기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 개포동

디에이치퍼스티어아이파크 관리비 명세서

서울특별시 강남구 개포로 310

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,545원 강남구 대비 높음 10%
  • 6,702세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
6,702세대
동수 · 최고층
74개 동 · 35층
사용승인
2023.11.29 (3년차)
관리비부과면적
748,764㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
혼합
시공사
현대산업개발, 현대건설
주차
12,904대
CCTV
3,887대
승강기
246대
전기차 충전기
2066대
관리 인원
관리 55 · 경비 46 · 청소 105명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022859
디에이치퍼스티어아이파크 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,113원 359.0 268,838,906
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,849원 낮음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 540.6원 대비 311.9 233,558,096
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 814원 낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.3 5,453,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 484원 높음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 4.3 3,243,340
A04 피복비 직원 근무복 249원 비교 자료 없음 2.2 1,671,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 9원 비교 자료 없음 0.1 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,708원 높음 171% 강남구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 33.2 24,851,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 82,490원 738.4 552,850,498
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 41,826원 높음 77% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 374.4 280,316,768
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,083원 낮음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 461.8원 대비 224.5 168,106,464
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,005원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 9.0 6,738,410
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,630원 높음 281% 강남구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 104.1 77,946,552
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,946원 높음 242% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 26.4 19,742,304
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,145원 117.7 88,100,888
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,632원 높음 314% 강남구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 113.1 84,656,448
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 514원 비교 자료 없음 4.6 3,444,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 238,107원 2,131.2 1,595,795,550
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,261원 높음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 38.9원 대비 56.0 41,962,568
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,564원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 90.7원 대비 94.6 70,799,136
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,538원 비교 자료 없음 13.8 10,305,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 52,295원 높음 179% 강남구 중앙값 ㎡당 167.7원 대비 468.1 350,481,888
D08 전기료(전용) 세대 전기 138,647원 높음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 868.2원 대비 1,241.0 929,209,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,877원 높음 382% 강남구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 25.8 19,283,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,022원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 160.0원 대비 152.4 114,080,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,362원 높음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 21.1 15,830,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,834원 비교 자료 없음 16.4 12,293,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 836원 낮음 56% 강남구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 7.5 5,601,230
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,803원 높음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 34.0 25,485,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 69원 비교 자료 없음 0.6 462,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,242원 199.1 149,066,496
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,242원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 203.2원 대비 199.1 149,066,496
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 396,099원 중앙값 3,210원/㎡ 높음 10% 3,545 2,654,652,368

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 817,209,856원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 30억 258만 25.01
  2. 27억 8,107만 25.02
  3. 24억 1,218만 25.03
  4. 21억 4,258만 25.04
  5. 20억 7,764만 25.05
  6. 21억 9,141만 25.06
  7. 25억 8,372만 25.07
  8. 26억 5,465만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 9,604만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 1,998원
월 부과액의 10개월 월 149,066,496원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,669원 대비 낮음 83% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 89억 2,276만원
  • 공개 계약 전체 102건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.17 자동집하시설 유지관리 계약 변경 합의서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약 금액 변경 엔백(주) 1,388,880,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.04 필라테스기구 매매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 수의계약의 대상 별표2. 2 인투액티브 45,261,440원 26.06.12 ~ 27.06.11
2026.05.28 하자 진단 조사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점수 경쟁입찰 낙찰 120,000,000원 –
2026.05.28 경비용역 계약 변경 합의서수의계약 · 용역 · 경비 · 2026년 최저임금 인상에 따른 용역 금액 변경 (주)에스텍시스템 2,299,936,920원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.05.28 청소용역 계약금액 변경 협약서수의계약 · 용역 · 청소 · 2026년 최저임금 인상에 따른 용역 금액 변경 삼우서비스 3,561,218,760원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.05.27 커뮤니티 잡지 비치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 수의계약의 대상 별표2. 6 엠엠에스 4,800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.10 청소용품 연단가 구매업체 선정 입찰 공고문경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 68,487,000원 –
2026.04.10 조경유지관리용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약의 대상 별표2. 7 (주)삼성물산 735,000,000원 26.04.10 ~ 27.04.09
2026.04.08 2026년 상하반기 저수조 청소업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,980,000원 –
2026.03.30 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 수의계약의 대상 별표2. 9 (주)다인서비스 80,860,920원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 다율회계법인
  • 감사비 4,400,000원 (세대당 656원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 다율회계법인 4,400,000원 103,273,801원
2023년 적정 다율회계법인 2,310,000원 61,820,943원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법