기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 포천시 구읍리

포천금호어울림센트럴 관리비 명세서

경기도 포천시 용정경제로 159

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,154원 포천시 대비 낮음 6%
  • 579세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
579세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2023.12.11 (3년차)
관리비부과면적
63,497㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호건설
주차
734대
CCTV
154대
승강기
17대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)경진관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 포천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022875
포천금호어울림센트럴 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,765원 371.7 23,602,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,158원 낮음 18% 포천시 중앙값 ㎡당 414.3원 대비 338.8 21,514,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,332원 높음 102% 포천시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 21.3 1,350,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 282원 높음 3% 포천시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.6 163,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 992원 낮음 13% 포천시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.0 574,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,474원 487.6 30,961,601
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,494원 높음 23% 포천시 중앙값 ㎡당 174.4원 대비 214.2 13,603,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,407원 낮음 27% 포천시 중앙값 ㎡당 317.2원 대비 231.7 14,710,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 608원 낮음 37% 포천시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.5 352,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,893원 낮음 15% 포천시 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 26.4 1,674,911
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 228원 비교 자료 없음 2.1 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 844원 높음 11% 포천시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.7 488,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,328원 48.6 3,084,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 240원 낮음 91% 포천시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 2.2 138,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,878원 높음 70% 포천시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 44.5 2,824,120
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 210원 비교 자료 없음 1.9 121,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 118,132원 1,077.2 68,398,318
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,702원 높음 150% 포천시 중앙값 ㎡당 71.9원 대비 179.7 11,407,460
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,296원 높음 11% 포천시 중앙값 ㎡당 527.0원 대비 586.3 37,227,608
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,754원 높음 401% 포천시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 25.1 1,594,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,452원 낮음 20% 포천시 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 213.9 13,578,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,396원 낮음 9% 포천시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 21.9 1,387,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 650원 낮음 10% 포천시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.9 376,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,373원 낮음 36% 포천시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 12.5 795,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,157원 높음 35% 포천시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 28.8 1,827,710
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 351원 비교 자료 없음 3.2 203,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,510원 168.8 10,717,290
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,510원 낮음 32% 포천시 중앙값 ㎡당 247.2원 대비 168.8 10,717,290
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,209원 중앙값 2,293원/㎡ 낮음 6% 2,154 136,764,821

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,284,200원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,061만 25.01
  2. 1억 3,044만 25.02
  3. 1억 2,437만 25.03
  4. 1억 2,630만 25.04
  5. 1억 2,718만 25.05
  6. 1억 4,397만 25.06
  7. 1억 5,829만 25.07
  8. 1억 6,635만 25.08
  9. 1억 3,676만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 732만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 1,690원
월 부과액의 10개월 월 10,717,290원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포천시 ㎡당 적립금 중앙값 10,048원 대비 낮음 83% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 1억 3,042만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 소방안전관리업무 대행 계약서 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제102조 기존사업자 재계약 규정을 적용하여 수의계약으로 업체 선정 (주) 신우전기엔지니어링 4,356,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.03 사업자 선정 결과 공개 -외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가업체 선정 성운회게법인 850,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.08.01 전기안전점검(직무고시)용역 업체 계약서 공개수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 관리규약 제102조 기존사업자 재계약 규정을 적용하여 수의계약으로 업체 선정 신우전기안전관리(주) 1,760,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.01 전기안전점검 (직무고시)용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 관리규약 제102조 기존사업자 재계약 규정을 적용하여 수의계약으로 업체 선정 신우전기안전관리(주) 1,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.01 소방 점검(종합.작동.월 점검)용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 타 업체 견적을 확인하였으나 기존업체의 견적이 더 저렴하여 관리규약 제102조 기존사업자 재계약 규정을 적용하여 수의계약(종합,작동점검,월점검 비교)로 업체 선정 (주)신우전기엔지니어링 4,356,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.01 전기안전점검(직무고시)용역 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 관리규약 제102조 기존사업자 재계약 규정을 적용하여 수의계약으로 업체 선정 신우전기안전관리(주) 1,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.30 지하주차장 높이제한봉 설치 업체수의계약 · 물품 · 구입 · 2026.07.28 이주자대표회의 시 최저가 견적 제시한 업체 선정함 다고쳐 홈케어 760,000원 26.07.30 ~ 26.08.31
2026.07.27 GX룸 차광막 설치 업체 선정 및 계약서 공개수의계약 · 물품 · 구입 · 최조가 견적 제시한 업체 선정함 포천예원BYC 1,121,700원 26.07.27 ~ 26.07.29
2026.07.07 외부회계감사 계약서 공개수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가업체 선정 성운회계법인 850,000원 26.05.29 ~ 26.08.11
2026.06.26 세무주치의 계약서 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업자 선정 신우회계법인 (주) 550,000원 26.07.03 ~ 27.07.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성운회계법인
  • 감사비 935,000원 (세대당 1,614원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성운회계법인 935,000원 122,038,791원
2024년 적정 해밀회계법인 990,000원 28,407,737원
2023년 적정 해밀회계법인 660,000원 8,775,455원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법