기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 오금동

힐스테이트 라피아노 삼송 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 오금로 193

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,136원 고양덕양구 대비 낮음 16%
  • 452세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
452세대
동수 · 최고층
81개 동 · 3층
사용승인
2023.03.17 (3년차)
관리비부과면적
48,907㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
614대
CCTV
115대
승강기
–
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022883
힐스테이트 라피아노 삼송 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,686원 570.1 27,881,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,356원 높음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 539.3 26,376,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,769원 높음 61% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 16.3 799,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 642원 높음 166% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.9 290,130
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 77원 높음 42% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 842원 낮음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.8 380,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,701원 450.1 22,012,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,550원 높음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 189.9 9,288,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,484원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 226.3 11,066,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 921원 높음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.5 416,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 365원 낮음 85% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 3.4 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,380원 높음 233% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 22.0 1,075,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,314원 49.1 2,401,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,273원 낮음 48% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 21.0 1,027,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 268원 낮음 89% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 2.5 121,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 2,773원 비교 자료 없음 25.6 1,253,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,031원 896.8 43,857,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,620원 낮음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 107.4 5,252,190
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,104원 높음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 382.7원 대비 546.2 26,714,950
D09 수도료(공용) 공용 수도 257원 높음 9612% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 2.4 116,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,706원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 182.1 8,907,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,986원 낮음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 18.4 897,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 553원 낮음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.1 249,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,770원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 16.4 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,036원 낮음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.8 920,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,393원 170.0 8,313,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,393원 낮음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 170.0 8,313,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 231,124원 중앙값 2,551원/㎡ 낮음 16% 2,136 104,468,180

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,016,780원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,050만 25.01
  2. 1억 1,533만 25.02
  3. 1억 1,155만 25.03
  4. 1억 447만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,039만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 2,871원
월 부과액의 1년 5개월 월 8,313,740원 부과 · 0원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,899원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 77건
  • 합계 4억 9,063만원
  • 공개 계약 전체 125건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 재난배상책임보험 가입의 건수의계약 · 기타 · 보험 · 1.보험계약을 하는 경우 DB손해보험 588,000원 26.10.07 ~ 27.10.07
2026.09.14 3단지 방재실 방송시스템 비상전원 배터리(축전지) 구매의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 2. 공업적으로 생산된 제품으로서 별도의 가공(단순한 조립은 제외한다)없이 소비자의 생활에 사용할 수 있는 제품이나 그 부분품 또는 부속품을 구입하는 경우 ㈜태양유통 150,000원 26.09.14 ~ 26.09.16
2026.09.14 1단지 관리실 전기실 도어락 수리의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 2. 공업적으로 생산된 제품으로서 별도의 가공(단순한 조립은 제외한다)없이 소비자의 생활에 사용할 수 있는 제품이나 그 부분품 또는 부속품을 구입하는 경우 게이트커뮤니케이션 280,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.09 세대 단독형감지기 배터리 구매의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 2. 공업적으로 생산된 제품으로서 별도의 가공(단순한 조립은 제외한다)없이 소비자의 생활에 사용할 수 있는 제품이나 그 부분품 또는 부속품을 구입하는 경우 쿠팡(주) 282,700원 26.09.09 ~ 26.09.11
2026.09.08 재활용장 개수대 수전 구매의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 2. 공업적으로 생산된 제품으로서 별도의 가공(단순한 조립은 제외한다)없이 소비자의 생활에 사용할 수 있는 제품이나 그 부분품 또는 부속품을 구입하는 경우 쿠팡(주) 175,000원 26.09.08 ~ 26.09.10
2026.09.03 3단지 706동옆 CCTV 수선보수의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. (주)청조정보통신 200,000원 26.09.03 ~ 26.09.07
2026.08.27 전자투표(빌리진아이) 서비스 사용의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. ㈜빌리진아이 0원 26.08.27 ~ 27.08.26
2026.08.07 3단지 전기차충전기 서버 재설치의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 ㈜원익피앤이 300,000원 26.08.07 ~ 26.08.26
2026.08.03 3단지 방재실 PC본체 HDD교체 수리의 건수의계약 · 물품 · 구입 · [별표2]수의계약 대상-2.공업적으로 생산된 제품으로서 별도의 가공없이 소비자의 생활에 사용할 수 있는 제품, 부분품, 부속품을 구입하는 경우 ㈜삼성전자서비스 261,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.23 생활지원센터 전동카트(2호기) 키박스 수리의 건수의계약 · 물품 · 구입 · [별표2]수의계약 대상-2.공업적으로 생산된 제품으로서 별도의 가공없이 소비자의 생활에 사용할 수 있는 제품, 부분품, 부속품을 구입하는 경우 ㈜지이에스 200,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법