기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 구월동

한화포레나 인천구월 관리비 명세서

인천광역시 남동구 용천로105번길 8

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,884원 남동구 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,115세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,115세대
동수 · 최고층
11개 동 · 35층
사용승인
2023.11.29 (3년차)
관리비부과면적
100,314㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한화건설
주차
1,344대
CCTV
520대
승강기
27대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 10 · 경비 9 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022888
한화포레나 인천구월 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,065원 467.6 46,902,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,403원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 404.6 40,589,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,059원 높음 229% 남동구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 34.0 3,410,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 273원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.0 304,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 139원 높음 128% 남동구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.5 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,190원 높음 141% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 24.3 2,442,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,650원 707.5 70,969,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,857원 높음 67% 남동구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 298.5 29,945,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,052원 높음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 334.0 33,507,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 810원 높음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.0 902,830
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,143원 높음 110% 남동구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 46.1 4,620,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,100원 비교 자료 없음 12.2 1,226,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 688원 높음 32% 남동구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.7 767,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,780원 108.7 10,905,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,453원 낮음 34% 남동구 중앙값 ㎡당 41.1원 대비 27.3 2,734,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,328원 높음 231% 남동구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 81.4 8,170,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,125원 1,490.8 149,549,192
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,991원 높음 235% 남동구 중앙값 ㎡당 96.3원 대비 322.2 32,324,510
D08 전기료(전용) 세대 전기 81,327원 높음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 760.7원 대비 903.9 90,679,072
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,825원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 205.7원 대비 198.1 19,874,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 높음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 26.1 2,622,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 884원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 9.8 986,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 200원 낮음 83% 남동구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 2.2 222,580
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,802원 낮음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 20.0 2,009,350
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 745원 비교 자료 없음 8.3 830,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,808원 109.0 10,935,390
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,808원 낮음 56% 남동구 중앙값 ㎡당 247.8원 대비 109.0 10,935,390
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 259,427원 중앙값 2,593원/㎡ 높음 11% 2,884 289,261,154

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,675,670원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,833만 25.09
  2. 2억 2,349만 25.10
  3. 2억 2,362만 25.11
  4. 2억 2,764만 25.12
  5. 2억 3,221만 26.01
  6. 2억 3,671만 26.02
  7. 2억 1,595만 26.03
  8. 2억 2,279만 26.04
  9. 2억 2,410만 26.05
  10. 2억 3,850만 26.06
  11. 2억 6,448만 26.07
  12. 2억 8,926만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
278,930,346원
2026년 8월
289,261,154원

세대당 ▲ +9,265원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,477만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 2,839원
월 부과액의 2년 2개월 월 10,935,390원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,390원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1억 1,289만원
  • 공개 계약 전체 55건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 주차 차단기 고장수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 500만원 이하 수의계약[별표2] 아마노코리아 550,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.15 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 500만원 이하 수의계약[별표2] (주)성우소방안전 4,980,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.07.29 물놀이행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결사항 500만원 이하 수의계약 세명농산(주) 0원 26.08.08 ~ 26.08.09
2026.07.24 승강기유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 23,640,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.05.01 기계설비 점검업체 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결사항 500만원 이하 수의계약 청우이앤씨(주) 4,000,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.05.01 저수조 청소업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결사항 500만원 이하 수의계약 (주)엔가드인천 1,340,000원 26.05.11 ~ 27.05.10
2026.04.16 자동문공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 500만원 이하 수의계약 태양경인자동문 2,272,727원 26.04.16 ~ 26.04.17
2026.03.24 바닥 타일 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 500만원 이하 수의계약 대건건축 3,870,000원 26.03.24 ~ 26.03.27
2026.03.06 커뮤니티센터 위탁운영 변경 계약서수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 최저시급 인상으로 변경계약 (주)로하스 스포츠 10,759,000원 26.03.06 ~ 27.12.26
2026.02.06 바닥 타일 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 500만원 이하 수의계약 대건건축 4,995,000원 26.02.06 ~ 26.02.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 887원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 990,000원 252,775,714원
2024년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 1,265,000원 26,985,417원
2023년 적정 다한회계법인 1,320,000원 19,781,148원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법