기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원영통구 원천동

포레나 영흥숲 아파트 관리비 명세서

경기도 수원시 영통구 삼성로268번길 30

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,990원 수원영통구 대비 낮음 4%
  • 157세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
157세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
2023.11.23 (3년차)
관리비부과면적
16,157㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
223대
CCTV
111대
승강기
4대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 신화피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 수원영통구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022894
포레나 영흥숲 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원영통구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 86,204원 837.7 13,533,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 78,209원 높음 84% 수원영통구 중앙값 ㎡당 414.1원 대비 760.0 12,278,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,046원 높음 217% 수원영통구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 29.6 478,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 553원 높음 168% 수원영통구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 5.4 86,780
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,395원 높음 414% 수원영통구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 42.7 690,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 79,636원 773.9 12,502,845
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,854원 높음 52% 수원영통구 중앙값 ㎡당 197.2원 대비 299.8 4,844,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,656원 높음 46% 수원영통구 중앙값 ㎡당 297.4원 대비 433.9 7,011,030
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,927원 낮음 27% 수원영통구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 18.7 302,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 841원 비교 자료 없음 8.2 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,358원 높음 100% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.2 213,265
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,295원 80.6 1,302,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 846원 낮음 85% 수원영통구 중앙값 ㎡당 55.0원 대비 8.2 132,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,985원 높음 121% 수원영통구 중앙값 ㎡당 30.7원 대비 67.9 1,096,610
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 465원 비교 자료 없음 4.5 72,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,868원 1,087.1 17,563,305
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 82,638원 높음 427% 수원영통구 중앙값 ㎡당 152.4원 대비 803.0 12,974,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 16,023원 비교 자료 없음 155.7 2,515,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,277원 높음 8% 수원영통구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 22.1 357,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,038원 비교 자료 없음 19.8 320,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 554원 낮음 21% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.4 86,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,503원 높음 118% 수원영통구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 34.0 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,170원 높음 38% 수원영통구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 30.8 497,690
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,665원 비교 자료 없음 16.2 261,395
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,724원 211.1 3,410,647
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,724원 낮음 24% 수원영통구 중앙값 ㎡당 279.0원 대비 211.1 3,410,647
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 307,727원 중앙값 3,099원/㎡ 낮음 4% 2,990 48,313,156

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 382,691원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,237만 25.01
  2. 5,305만 25.02
  3. 4,831만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,046만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,267원
월 부과액의 6개월 월 3,410,647원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원영통구 ㎡당 적립금 중앙값 10,039원 대비 낮음 87% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 8,328만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 전기차 공용 완속 충전기 설치 운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 적용 제외_입대의 의결(입주민공청회실시) SK일렉링크 주식회사 0원 26.11.23 ~ 33.11.22
2026.04.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정 지침 제4조 3항 관련 별표2 제6호에 의거 500만원 이하의 금액으로 2인 이상의 견적서를 받아 비교 후 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 체결함 우정공인회계사감사반(정해근세무회계사무소) 818,182원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.30 소독 용역 업체수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정 지침 제4조 3항 관련 별표2 제9호에 의거 사업수행실적평가 후 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 체결함 (주)미래환경 210,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.23 전기차 충전시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항관련 별표2의 1 보험계약 메리츠화재해상보험(주) 20,000원 26.05.01 ~ 26.12.01
2026.02.26 개인하수(오수)처리시설 기술관리대행용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자 선정 지침 제4조 3항 관련 별표2 제9호에 의거 사업수행실적평가 후 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 체결함 삼진실업(주) 2,400,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.26 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정 지침 제4조 3항 관련 별표2 제9호에 의거 사업수행실적평가 후 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 체결함 현대엘리베이터 5,280,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.30 재활용품 매입 및 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정 지침 제4조 3항 관련 별표2 제9호에 의거 사업수행실적평가 후 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 체결함 금아환경자원 2,260,800원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.30 승강기 사고 배상 책임 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항관련 별표2의 1 보험계약 메리츠화재보험 37,000원 26.02.08 ~ 26.12.01
2025.12.30 저수조 청소 용역 업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정 지침 제4조 3항 관련 별표2 제9호에 의거 사업수행실적평가 후 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 체결함(상반기1회, 하반기1회 저수조 청소 및 수질검사) 현대환경관리(주) 750,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 소방시설 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침 제4조 3항 관련 별표2 제9호에 의거 사업수행실적평가 후 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 체결함 (주)서울소방 2,880,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.06.18 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 전면교체 장기수선충당금
2025.06.18 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템장비 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법