기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원영통구 원천동

포레나 영흥숲 아파트 관리비 명세서

경기도 수원시 영통구 삼성로268번길 30

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,847원 수원영통구 대비 높음 38%
  • 157세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
157세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
2023.11.23 (3년차)
관리비부과면적
16,157㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
223대
CCTV
111대
승강기
4대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 신화피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 수원영통구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022894
포레나 영흥숲 아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원영통구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 89,772원 872.4 14,094,195
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 81,428원 높음 89% 수원영통구 중앙값 ㎡당 418.4원 대비 791.3 12,784,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,412원 높음 382% 수원영통구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 42.9 692,645
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 504원 높음 96% 수원영통구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.9 79,140
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,428원 높음 263% 수원영통구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 33.3 538,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 82,895원 805.5 13,014,535
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,849원 높음 49% 수원영통구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 299.8 4,843,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,656원 높음 49% 수원영통구 중앙값 ㎡당 291.1원 대비 433.9 7,011,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,338원 높음 95% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 13.0 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,854원 높음 39% 수원영통구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 37.4 605,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 841원 비교 자료 없음 8.2 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,358원 높음 100% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.2 213,265
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,125원 88.7 1,432,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 981원 낮음 83% 수원영통구 중앙값 ㎡당 56.5원 대비 9.5 154,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,144원 높음 163% 수원영통구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 79.1 1,278,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 192,320원 1,868.9 30,194,204
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 162,204원 높음 908% 수원영통구 중앙값 ㎡당 156.4원 대비 1,576.2 25,466,004
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,068원 비교 자료 없음 185.3 2,993,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,293원 높음 10% 수원영통구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 22.3 360,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,038원 비교 자료 없음 19.8 320,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 681원 낮음 17% 수원영통구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.6 106,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,866원 높음 71% 수원영통구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 27.9 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,170원 높음 30% 수원영통구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 30.8 497,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,724원 211.1 3,410,647
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,724원 낮음 30% 수원영통구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 211.1 3,410,647
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 395,836원 중앙값 2,788원/㎡ 높음 38% 3,847 62,146,191

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,249,071원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,237만 25.01
  2. 5,305만 25.02
  3. 4,831만 25.03
  4. 4,812만 25.04
  5. 4,905만 25.05
  6. 5,090만 25.06
  7. 5,903만 25.07
  8. 6,215만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,921만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 1,808원
월 부과액의 9개월 월 3,410,647원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원영통구 ㎡당 적립금 중앙값 10,773원 대비 낮음 83% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 8,328만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 전기차 공용 완속 충전기 설치 운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 적용 제외_입대의 의결(입주민공청회실시) SK일렉링크 주식회사 0원 26.11.23 ~ 33.11.22
2026.04.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정 지침 제4조 3항 관련 별표2 제6호에 의거 500만원 이하의 금액으로 2인 이상의 견적서를 받아 비교 후 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 체결함 우정공인회계사감사반(정해근세무회계사무소) 818,182원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.30 소독 용역 업체수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정 지침 제4조 3항 관련 별표2 제9호에 의거 사업수행실적평가 후 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 체결함 (주)미래환경 210,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.23 전기차 충전시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항관련 별표2의 1 보험계약 메리츠화재해상보험(주) 20,000원 26.05.01 ~ 26.12.01
2026.02.26 개인하수(오수)처리시설 기술관리대행용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자 선정 지침 제4조 3항 관련 별표2 제9호에 의거 사업수행실적평가 후 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 체결함 삼진실업(주) 2,400,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.26 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정 지침 제4조 3항 관련 별표2 제9호에 의거 사업수행실적평가 후 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 체결함 현대엘리베이터 5,280,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.30 재활용품 매입 및 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정 지침 제4조 3항 관련 별표2 제9호에 의거 사업수행실적평가 후 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 체결함 금아환경자원 2,260,800원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.30 승강기 사고 배상 책임 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항관련 별표2의 1 보험계약 메리츠화재보험 37,000원 26.02.08 ~ 26.12.01
2025.12.30 저수조 청소 용역 업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정 지침 제4조 3항 관련 별표2 제9호에 의거 사업수행실적평가 후 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 체결함(상반기1회, 하반기1회 저수조 청소 및 수질검사) 현대환경관리(주) 750,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 소방시설 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침 제4조 3항 관련 별표2 제9호에 의거 사업수행실적평가 후 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 체결함 (주)서울소방 2,880,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.06.18 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 전면교체 장기수선충당금
2025.06.18 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템장비 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 우정공인회계사감사반(제440호)
  • 감사비 900,000원 (세대당 5,732원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 우정공인회계사감사반(제440호) 900,000원 18,377,973원
2024년 적정 우정공인회계사감사반(제440호) 990,000원 6,607,970원
2023년 감사 생략(세대 동의) – 0원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법