기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 원평동

구미 아이파크 더샵 아파트 관리비 명세서

경상북도 구미시 금오산로6길 12

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,694원 구미시 대비 낮음 4%
  • 1,610세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,610세대
동수 · 최고층
12개 동 · 42층
사용승인
2023.11.28 (3년차)
관리비부과면적
168,243㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발,포스코
주차
2,032대
CCTV
563대
승강기
40대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 11 · 경비 6 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
한국공동주택관리 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022895
구미 아이파크 더샵 아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,082원 326.1 54,872,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,852원 낮음 12% 구미시 중앙값 ㎡당 346.7원 대비 304.8 51,281,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,477원 높음 68% 구미시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 14.1 2,378,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 95원 낮음 43% 구미시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.9 153,570
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 658원 낮음 25% 구미시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.3 1,059,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,737원 447.2 75,246,268
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,830원 높음 35% 구미시 중앙값 ㎡당 155.3원 대비 208.9 35,146,728
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,446원 낮음 46% 구미시 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 128.7 21,648,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,155원 높음 262% 구미시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 11.1 1,860,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,579원 높음 153% 구미시 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 91.7 15,422,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 58원 비교 자료 없음 0.6 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 668원 낮음 16% 구미시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.4 1,075,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,440원 23.3 3,927,994
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 487원 낮음 69% 구미시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 4.7 784,214
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,953원 높음 21% 구미시 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 18.7 3,143,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,864원 783.4 131,800,792
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,951원 높음 131% 구미시 중앙값 ㎡당 74.4원 대비 171.8 28,901,504
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,423원 높음 9% 구미시 중앙값 ㎡당 391.5원 대비 425.1 71,520,808
D09 수도료(공용) 공용 수도 -752원 비교 자료 없음 -7.2 -1,211,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,728원 낮음 18% 구미시 중앙값 ㎡당 171.9원 대비 140.9 23,712,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,374원 높음 7% 구미시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.7 3,822,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 560원 낮음 27% 구미시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.4 902,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 556원 낮음 56% 구미시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 5.3 894,780
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,024원 높음 20% 구미시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 19.4 3,258,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,892원 113.8 19,146,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,892원 낮음 39% 구미시 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 113.8 19,146,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 177,015원 중앙값 1,758원/㎡ 낮음 4% 1,694 284,993,426

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,381,942원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 779만 25.01
  2. 2억 8,026만 25.02
  3. 2억 8,545만 25.03
  4. 2억 7,942만 25.04
  5. 2억 8,176만 25.05
  6. 3억 1,630만 25.06
  7. 3억 6,327만 25.07
  8. 3억 7,210만 25.08
  9. 3억 2,322만 25.09
  10. 2억 8,499만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,695만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,408원
월 부과액의 1년 월 19,146,100원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 8,092원 대비 낮음 83% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 1억 9,977만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.06 승강기유지보수업체선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 86,520,000원 –
2026.05.14 재활용품 수거수의계약 · 물품 · 매각 · (별표2)(제4조제3항관련 7호)2회 유찰로 수의계약 (주)우성알씨 13,400,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.28 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 수의계약 세덕회계법인 920,000원 26.04.28 ~ 26.05.17
2026.04.27 세대소독업체선정공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 5,730,000원 –
2026.04.27 저수조청소업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 1,256,000원 –
2026.03.23 전기차충전기 철거를 위한 행위허가 도서작성및 인허가수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 6호 (주)HD엔지니어링건축사사무소 900,000원 26.03.23 ~ 26.03.31
2026.03.23 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 6호 (주)대도기계통신설비솔루션 1,600,000원 26.03.23 ~ 26.04.17
2026.03.19 골프장 타석스크린 및 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · (별도2)(제4조제3항관련 7호)2회 유찰로 수의계약 (주)투에이치씨엔아이 30,250,000원 26.03.20 ~ 26.04.20
2025.11.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 1호 메리츠화재 22,547,000원 25.11.29 ~ 26.11.29
2025.11.10 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 1호 메리츠화재 14,008,100원 25.11.29 ~ 26.11.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 세덕회계법인
  • 감사비 1,012,000원 (세대당 628원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 세덕회계법인 1,012,000원 186,475,317원
2024년 적정 세덕회계법인 792,000원 81,064,415원
2023년 적정 세덕회계법인 792,000원 20,505,470원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법