기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 고잔동

포레나안산고잔아파트 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 예술대학로1길 7

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,837원 안산단원구 대비 높음 29%
  • 449세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
449세대
동수 · 최고층
3개 동 · 29층
사용승인
2023.11.29 (3년차)
관리비부과면적
36,443㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
592대
CCTV
238대
승강기
11대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022898
포레나안산고잔아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,491원 671.4 24,466,626
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,195원 높음 64% 안산단원구 중앙값 ㎡당 368.9원 대비 606.1 22,088,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,350원 높음 353% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 41.3 1,504,032
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 293원 높음 80% 안산단원구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.6 131,610
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 241원 높음 101% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,413원 높음 122% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 17.4 634,244
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,715원 772.7 28,158,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,451원 높음 99% 안산단원구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 325.9 11,876,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,909원 높음 47% 안산단원구 중앙값 ㎡당 258.2원 대비 380.8 13,878,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 630원 높음 14% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.8 283,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,463원 높음 106% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 42.7 1,554,850
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 245원 비교 자료 없음 3.0 110,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,017원 높음 128% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 12.5 456,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,734원 21.4 778,783
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,734원 높음 1% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.4 778,783
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 177,142원 2,182.5 79,536,871
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,519원 높음 508% 안산단원구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 154.2 5,621,100
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 52,356원 낮음 11% 안산단원구 중앙값 ㎡당 727.4원 대비 645.1 23,508,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,176원 높음 57% 안산단원구 중앙값 ㎡당 237.5원 대비 371.8 13,549,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,679원 높음 129% 안산단원구 중앙값 ㎡당 116.5원 대비 267.1 9,733,961
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,862원 높음 11% 안산단원구 중앙값 ㎡당 464.3원 대비 515.8 18,796,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,322원 낮음 11% 안산단원구 중앙값 ㎡당 142.9원 대비 127.2 4,634,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,411원 높음 30% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 29.7 1,082,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 417원 낮음 17% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.1 187,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,102원 높음 79% 안산단원구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 25.9 943,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,173원 높음 25% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 26.8 975,720
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,124원 비교 자료 없음 13.9 504,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,348원 189.1 6,891,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,348원 낮음 3% 안산단원구 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 189.1 6,891,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 311,431원 중앙값 2,984원/㎡ 높음 29% 3,837 139,832,511

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,134,030원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,217만 25.01
  2. 1억 3,983만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,844만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 11만원 ㎡당 1,329원
월 부과액의 7개월 월 6,891,350원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,027원 대비 낮음 78% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 1억 1,401만원
  • 공개 계약 전체 39건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 102동 메인로프 커팅수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500백만원 미만 (주)티솔루션 평택사업소 3,100,000원 26.10.01 ~ 26.10.01
2026.07.02 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결 선율회계법인 / 기웅정보통인(주) 550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.30 공용부 타일 파손 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 안산타일시공 3,840,000원 26.07.01 ~ 26.07.14
2026.06.12 기계설비 성능점검용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결에 따른 최저가 계약 체결 (주)인스텍 1,000,000원 26.06.12 ~ 26.07.11
2026.05.28 전기설비 직무고시 정기점검 대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결에 따른 최저가 계약 체결 한국전기테스트 주식회사 1,300,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.07 전기자동차충전시설사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자 대표회의 의결 KB손해보험 20,000원 26.05.07 ~ 26.12.01
2026.04.21 어린이집 임대차 변경계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자 대표회의 의결 → 계약기간 중 월 임대료 변경 아이포레나어린이집 47,757,360원 25.03.01 ~ 28.02.29
2026.03.23 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6호에 의거 500만원 이하 선율회게법인 900,000원 26.03.23 ~ 26.09.30
2026.03.06 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 에이원이엠에스 4,196,040원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.06 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 의결에 따른 최저가 계약 체결 에이원이엠에스(주) 1,050,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법