기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 고잔동

포레나안산고잔아파트 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 예술대학로1길 7

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,036원 안산단원구 대비 높음 29%
  • 449세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
449세대
동수 · 최고층
3개 동 · 29층
사용승인
2023.11.29 (3년차)
관리비부과면적
36,443㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
592대
CCTV
238대
승강기
11대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022898
포레나안산고잔아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,520원 671.7 24,479,496
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,923원 높음 65% 안산단원구 중앙값 ㎡당 371.9원 대비 615.1 22,415,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,728원 높음 277% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 33.6 1,224,812
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 304원 높음 94% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.7 136,610
A04 피복비 직원 근무복 186원 높음 271% 안산단원구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.3 83,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 78원 높음 128% 안산단원구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,302원 높음 87% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 16.0 584,444
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,663원 661.2 24,094,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,479원 높음 101% 안산단원구 중앙값 ㎡당 162.7원 대비 326.2 11,889,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,829원 높음 4% 안산단원구 중앙값 ㎡당 258.7원 대비 268.9 9,801,110
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 630원 높음 13% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.8 283,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,463원 높음 109% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 42.7 1,554,850
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 245원 비교 자료 없음 3.0 110,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,017원 높음 128% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 12.5 456,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 857원 10.6 385,003
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 857원 낮음 54% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 10.6 385,003
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,051원 1,503.7 54,800,738
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,829원 높음 516% 안산단원구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 84.1 3,066,000
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,416원 낮음 30% 안산단원구 중앙값 ㎡당 130.6원 대비 91.4 3,330,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,500원 높음 59% 안산단원구 중앙값 ㎡당 229.1원 대비 363.5 13,245,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,912원 높음 203% 안산단원구 중앙값 ㎡당 93.3원 대비 282.3 10,287,358
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,993원 높음 10% 안산단원구 중앙값 ㎡당 415.0원 대비 455.8 16,609,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,702원 낮음 10% 안산단원구 중앙값 ㎡당 146.9원 대비 131.9 4,805,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,400원 높음 29% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 29.6 1,077,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 486원 낮음 4% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.0 218,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,120원 높음 96% 안산단원구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 26.1 951,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,173원 높음 25% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 26.8 975,720
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 519원 비교 자료 없음 6.4 233,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,348원 189.1 6,891,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,348원 높음 2% 안산단원구 중앙값 ㎡당 185.5원 대비 189.1 6,891,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,439원 중앙값 2,357원/㎡ 높음 29% 3,036 110,651,155

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,849,661원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,217만 25.01
  2. 1억 3,983만 25.02
  3. 1억 2,377만 25.03
  4. 1억 1,065만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,223만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,707원
월 부과액의 9개월 월 6,891,350원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,198원 대비 낮음 72% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 1억 1,401만원
  • 공개 계약 전체 39건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 102동 메인로프 커팅수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500백만원 미만 (주)티솔루션 평택사업소 3,100,000원 26.10.01 ~ 26.10.01
2026.07.02 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결 선율회계법인 / 기웅정보통인(주) 550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.30 공용부 타일 파손 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 안산타일시공 3,840,000원 26.07.01 ~ 26.07.14
2026.06.12 기계설비 성능점검용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결에 따른 최저가 계약 체결 (주)인스텍 1,000,000원 26.06.12 ~ 26.07.11
2026.05.28 전기설비 직무고시 정기점검 대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결에 따른 최저가 계약 체결 한국전기테스트 주식회사 1,300,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.07 전기자동차충전시설사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자 대표회의 의결 KB손해보험 20,000원 26.05.07 ~ 26.12.01
2026.04.21 어린이집 임대차 변경계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자 대표회의 의결 → 계약기간 중 월 임대료 변경 아이포레나어린이집 47,757,360원 25.03.01 ~ 28.02.29
2026.03.23 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6호에 의거 500만원 이하 선율회게법인 900,000원 26.03.23 ~ 26.09.30
2026.03.06 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 에이원이엠에스 4,196,040원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.06 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 의결에 따른 최저가 계약 체결 에이원이엠에스(주) 1,050,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법