기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 효문동

한신더휴 에듀포레 1단지 관리비 명세서

울산광역시 북구 효정8길 13

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,927원 북구 대비 높음 2%
  • 239세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
239세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2023.11.29 (3년차)
관리비부과면적
26,478㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신공영(주)
주차
288대
CCTV
166대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022900
한신더휴 에듀포레 1단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,924원 423.6 11,214,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,651원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 337.7원 대비 376.0 9,954,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,949원 높음 144% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 17.6 465,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 801원 높음 187% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 7.2 191,410
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 96원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.9 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,426원 높음 181% 북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 21.9 579,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,539원 474.2 12,556,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,357원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 171.0원 대비 165.7 4,387,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,327원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 240.7원 대비 255.7 6,770,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 366원 낮음 50% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 87,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,142원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 37.4 990,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 736원 비교 자료 없음 6.6 176,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 611원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 145,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,198원 28.9 764,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,198원 높음 60% 북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 28.9 764,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,273원 950.2 25,160,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,715원 높음 140% 북구 중앙값 ㎡당 89.2원 대비 214.1 5,667,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,932원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 375.0원 대비 450.7 11,933,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,136원 비교 자료 없음 -19.3 -510,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,958원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 210.8원 대비 216.3 5,726,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,406원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.7 575,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 722원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.5 172,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,138원 높음 125% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 28.3 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,538원 높음 56% 북구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 31.9 845,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,542원 50.0 1,324,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,542원 낮음 76% 북구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 50.0 1,324,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,475원 중앙값 1,882원/㎡ 높음 2% 1,927 51,020,460

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,143,674원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,318만 25.01
  2. 5,386만 25.02
  3. 5,102만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 475만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 179원
월 부과액의 4개월 월 1,324,530원 부과 · 0원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,253원 대비 낮음 97% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 5,430만원
  • 공개 계약 전체 66건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 전기직무고시 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 오백만원미만, 2개업체이상 비교견적 대경산업전기(주) 2,400,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.23 소독(방역)수의계약 · 용역 · 소독 · 오백만원미만, 2개업체이상 비교견적 미래방재 2,800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.05 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 오백만원미만, 2개업체이상 비교견적 대성환경개발 2,400,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.28 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체 재계약(사업수행평가점수충족) 현대엘리베이터 21,600,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.20 시스템 에어컨 세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원미만, 2개업체이상 비교견적 엣지케어 2,020,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
2026.05.15 세무마스터수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원미만, 2개업체이상 비교견적 안세회계법인 770,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.12 재활용품 위탁수의계약 · 물품 · 매각 · 기존업체 재계약(사업수행평가점수충족) 부성산업 5,736,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.20 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원미만, 2개업체이상 비교견적 대건방재기술(주) 2,800,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
2026.02.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원미만, 2개업체이상 비교견적 정민공인회계사감사반 800,000원 26.02.24 ~ 26.03.23
2025.11.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약, 2개이상비교견적 삼성화재해상보험(주) 24,900원 25.12.05 ~ 26.12.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정민공인회계사감사반(제518호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 3,682원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정민공인회계사감사반(제518호) 880,000원 46,720,784원
2024년 적정 정민공인회계사감사반(제518호) 880,000원 5,588,907원
2023년 적정 삼성회계법인 946,000원 2,391,765원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법