기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 효문동

한신더휴 에듀포레 1단지 관리비 명세서

울산광역시 북구 효정8길 13

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,029원 북구 대비 높음 4%
  • 239세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
239세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2023.11.29 (3년차)
관리비부과면적
26,478㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신공영(주)
주차
288대
CCTV
166대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022900
한신더휴 에듀포레 1단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,516원 410.9 10,878,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,588원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 339.6원 대비 375.4 9,939,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,700원 높음 88% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 15.3 406,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 506원 높음 106% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.6 120,970
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 1,569원 비교 자료 없음 14.2 375,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 153원 낮음 84% 북구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 1.4 36,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,350원 490.6 12,989,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,543원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 171.2원 대비 167.4 4,431,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,226원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 254.8 6,746,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,092원 높음 175% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 18.9 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,142원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 37.4 990,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 736원 비교 자료 없음 6.6 176,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 611원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 145,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,371원 48.5 1,283,744
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,371원 높음 148% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 48.5 1,283,744
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,051원 1,029.5 27,258,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,575원 높음 184% 북구 중앙값 ㎡당 90.7원 대비 257.9 6,829,510
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,568원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 405.6원 대비 474.5 12,563,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,824원 비교 자료 없음 -25.5 -675,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,256원 0% 북구 중앙값 ㎡당 236.2원 대비 237.0 6,275,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,406원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.7 575,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 841원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.6 200,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,935원 높음 99% 북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 26.5 701,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,295원 높음 46% 북구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 29.7 787,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,542원 50.0 1,324,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,542원 낮음 76% 북구 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 50.0 1,324,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,831원 중앙값 1,957원/㎡ 높음 4% 2,029 53,734,614

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,276,464원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,318만 25.01
  2. 5,386만 25.02
  3. 5,102만 25.03
  4. 5,137만 25.04
  5. 5,015만 25.05
  6. 5,224만 25.06
  7. 6,262만 25.07
  8. 6,558만 25.08
  9. 6,962만 25.09
  10. 5,522만 25.10
  11. 5,427만 25.11
  12. 5,373만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,441만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 544원
월 부과액의 11개월 월 1,324,530원 부과 · 0원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,382원 대비 낮음 91% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 5,430만원
  • 공개 계약 전체 66건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 전기직무고시 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 오백만원미만, 2개업체이상 비교견적 대경산업전기(주) 2,400,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.23 소독(방역)수의계약 · 용역 · 소독 · 오백만원미만, 2개업체이상 비교견적 미래방재 2,800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.05 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 오백만원미만, 2개업체이상 비교견적 대성환경개발 2,400,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.28 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체 재계약(사업수행평가점수충족) 현대엘리베이터 21,600,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.20 시스템 에어컨 세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원미만, 2개업체이상 비교견적 엣지케어 2,020,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
2026.05.15 세무마스터수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원미만, 2개업체이상 비교견적 안세회계법인 770,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.12 재활용품 위탁수의계약 · 물품 · 매각 · 기존업체 재계약(사업수행평가점수충족) 부성산업 5,736,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.20 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원미만, 2개업체이상 비교견적 대건방재기술(주) 2,800,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
2026.02.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원미만, 2개업체이상 비교견적 정민공인회계사감사반 800,000원 26.02.24 ~ 26.03.23
2025.11.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약, 2개이상비교견적 삼성화재해상보험(주) 24,900원 25.12.05 ~ 26.12.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법