기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 복산동

번영로 센트리지4단지 관리비 명세서

울산광역시 중구 복산1길 1

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,704원 중구 대비 높음 15%
  • 564세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
564세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2023.09.25 (3년차)
관리비부과면적
50,575㎡
난방
개별난방+기타
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
효성중공업(주)
주차
619대
CCTV
96대
승강기
12대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022936
번영로 센트리지4단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,683원 554.1 28,021,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,153원 높음 54% 중구 중앙값 ㎡당 333.6원 대비 514.7 26,030,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,027원 높음 145% 중구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 22.6 1,143,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 559원 높음 147% 중구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 6.2 315,180
A04 피복비 직원 근무복 44원 비교 자료 없음 0.5 24,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 191원 높음 28% 중구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 709원 낮음 8% 중구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.9 399,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,976원 557.3 28,186,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,202원 높음 18% 중구 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 214.1 10,829,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,419원 높음 6% 중구 중앙값 ㎡당 288.8원 대비 305.8 15,464,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 356원 낮음 47% 중구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.0 200,610
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,340원 낮음 23% 중구 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 26.1 1,320,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 166원 비교 자료 없음 1.8 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 493원 낮음 29% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 278,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,865원 31.9 1,615,754
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,865원 높음 40% 중구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 31.9 1,615,754
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 126,431원 1,409.9 71,307,104
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,556원 높음 157% 중구 중앙값 ㎡당 97.8원 대비 251.5 12,721,304
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,637원 높음 19% 중구 중앙값 ㎡당 706.1원 대비 843.5 42,659,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 -817원 비교 자료 없음 -9.1 -460,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,468원 낮음 4% 중구 중앙값 ㎡당 249.7원 대비 239.4 12,108,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,354원 높음 20% 중구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 26.2 1,327,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 710원 낮음 29% 중구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 7.9 400,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,969원 높음 48% 중구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 22.0 1,110,490
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,555원 높음 41% 중구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 28.5 1,440,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,548원 151.1 7,641,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,548원 낮음 24% 중구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 151.1 7,641,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,503원 중앙값 2,358원/㎡ 높음 15% 2,704 136,771,658

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,372,063원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,255만 25.01
  2. 1억 1,303만 25.02
  3. 1억 735만 25.03
  4. 1억 839만 25.04
  5. 1억 755만 25.05
  6. 1억 1,000만 25.06
  7. 1억 2,736만 25.07
  8. 1억 3,677만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,570만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 1,892원
월 부과액의 1년 1개월 월 7,641,260원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 7,461원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 7,134만원
  • 공개 계약 전체 50건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 방역·소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제9호 계약기간이 만료되는 기존 사업자로서 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 입주자대표회의 의결 ㈜미래방재 5,664,400원 26.11.06 ~ 28.11.05
2026.09.04 재활용품(판매) 분리수거 및 처리 위탁 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제9호 계약기간이 만료되는 기존 사업자로서 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 입주자대표회의 의결 ㈜일터 9,272,160원 26.09.27 ~ 27.09.26
2026.09.04 소방안전관리업무 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제9호 계약기간이 만료되는 기존 사업자로서 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 입주자대표회의 의결 대아이엔지(주) 9,600,000원 26.11.06 ~ 28.11.05
2026.09.04 기계설비 성능점검 대행 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제9호 계약기간이 만료되는 기존 사업자로서 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 입주자대표회의 의결 더블유엔(주) 1,454,545원 26.10.24 ~ 28.10.23
2026.09.04 아파트너 앱 방문차량 예약 서비스 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제9호 계약기간이 만료되는 기존 사업자로서 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 입주자대표회의 의결 ㈜두꺼비세상 4,060,800원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.31 아파트화재공제(보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 보험계약 해당 대한주택관리사협회 공제사업단 8,880,100원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.31 아파트종합공제(영업배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 보험계약 해당 대한주택관리사협회 공제사업단 5,594,900원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.31 어린이놀이시설 배상책임공제(보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 보험계약 해당 대한주택관리사협회 공제사업단 63,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.31 승강기사고배상 책임공제(보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 보험계약 해당 대한주택관리사협회 공제사업단 81,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.06.30 아파트 커뮤니티 시설 예약 시스템 구축·운영 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제4호 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우"를 준용함. ㈜두꺼비세상 2,200,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 770,000원 (세대당 1,365원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 770,000원 75,231,375원
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 770,000원 64,071,154원
2023년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 770,000원 6,169,264원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법