기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

화서역푸르지오브리시엘 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 수성로157번길 60

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,438원 수원장안구 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 0%
  • 665세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
665세대
동수 · 최고층
3개 동 · 41층
사용승인
2023.09.26 (3년차)
관리비부과면적
87,181㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우건설
주차
940대
CCTV
660대
승강기
29대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022938
화서역푸르지오브리시엘 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,837원 471.7 41,121,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,584원 높음 6% 수원장안구 중앙값 ㎡당 419.8원 대비 446.9 38,958,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 761원 낮음 43% 수원장안구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.8 506,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 339원 높음 24% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.6 225,340
A04 피복비 직원 근무복 564원 높음 227% 수원장안구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 4.3 375,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,590원 높음 37% 수원장안구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 12.1 1,057,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 79,356원 605.3 52,771,736
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,366원 높음 10% 수원장안구 중앙값 ㎡당 169.3원 대비 185.9 16,203,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,289원 낮음 10% 수원장안구 중앙값 ㎡당 299.1원 대비 269.2 23,467,110
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 496원 낮음 51% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 3.8 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 18,195원 높음 529% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 138.8 12,100,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,009원 0% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 671,286
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,764원 51.6 4,498,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,764원 높음 101% 수원장안구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 51.6 4,498,390
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 160,490원 1,224.2 106,725,532
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,344원 비교 자료 없음 71.3 6,213,750
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 29,427원 비교 자료 없음 224.5 19,569,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 94,943원 높음 582% 수원장안구 중앙값 ㎡당 106.1원 대비 724.2 63,136,992
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,959원 높음 3420031% 수원장안구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 152.2 13,272,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,353원 낮음 18% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 18.0 1,565,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 851원 낮음 18% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.5 565,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,075원 낮음 56% 수원장안구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 8.2 715,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,538원 낮음 13% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 19.4 1,687,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,130원 84.9 7,401,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,130원 낮음 76% 수원장안구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 84.9 7,401,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 319,577원 중앙값 2,345원/㎡ 높음 4% 2,438 212,518,694

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 46,245,596원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 999만 25.06
  2. 2억 4,090만 25.07
  3. 2억 5,958만 25.08
  4. 2억 3,637만 25.09
  5. 2억 1,227만 25.10
  6. 2억 4,179만 25.11
  7. 2억 7,257만 25.12
  8. 3억 448만 26.01
  9. 2억 7,487만 26.02
  10. 2억 4,472만 26.03
  11. 2억 2,507만 26.04
  12. 2억 1,252만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
212,611,276원
2026년 5월
212,518,694원

세대당 ▼ -139원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,061만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 2,416원
월 부과액의 2년 4개월 월 7,401,190원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 10,288원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 19억 8,175만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 장기수선게획서 조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 수의계약대상 (주)에이앤비 1,200,000원 26.09.22 ~ 27.03.21
2026.09.21 아파트 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 수의계약대상 한서회계법인 1,650,000원 26.10.14 ~ 29.10.13
2026.09.21 전산공급용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 수의계약대상 이지스엔터프라이즈 8,640,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.17 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 별표2 수의계약대상 LG유플러스 4,000,000원 26.09.12 ~ 28.09.11
2026.09.10 전기청소차영업배상수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2 수의계약대상 삼성화재해상보험(주) 1,173,000원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2 수의계약대상 메리츠화재 19,111,400원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.04 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 별표2 수의계약대상 sk텔레콤(주) 12,000,000원 26.09.25 ~ 29.09.24
2026.09.04 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 별표2 수의계약대상 sk텔레콤(주) 8,000,000원 25.09.25 ~ 29.09.24
2026.09.02 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 별표2 수의계약대상 (주)LG유플러스 8,000,000원 26.09.12 ~ 28.09.11
2026.09.02 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 별표2 수의계약대상 (주)케이티 12,000,000원 26.09.23 ~ 28.08.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 우정공인회계사감사반(제440호)
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 1,984원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 우정공인회계사감사반(제440호) 1,320,000원 54,391,070원
2024년 적정 우정공인회계사감사반(제440호) 1,320,000원 457,393원
2023년 적정 정현회계법인 1,144,000원 16,056,581원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법