기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 동화리

봉담자이 라피네 관리비 명세서

경기도 화성시 동화서북안길 50

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,324원 화성효행구 대비 높음 10%
  • 750세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
750세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2023.10.24 (3년차)
관리비부과면적
81,935㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
LG건설
주차
981대
CCTV
280대
승강기
23대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022951
봉담자이 라피네 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,809원 455.9 37,356,428
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,995원 0% 화성효행구 중앙값 ㎡당 412.4원 대비 411.9 33,746,472
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,951원 높음 131% 화성효행구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 27.0 2,213,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 407원 높음 68% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.7 305,190
A04 피복비 직원 근무복 236원 높음 290% 화성효행구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.2 177,246
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 87원 높음 35% 화성효행구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.8 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,133원 낮음 7% 화성효행구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 10.4 849,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,090원 476.8 39,067,492
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,523원 높음 3% 화성효행구 중앙값 ㎡당 209.2원 대비 215.3 17,641,934
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,813원 낮음 11% 화성효행구 중앙값 ㎡당 244.1원 대비 218.0 17,859,418
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 553원 낮음 16% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.1 415,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,601원 높음 33% 화성효행구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 33.0 2,700,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 601원 0% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 450,640
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,037원 36.9 3,027,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,800원 높음 7% 화성효행구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 25.6 2,100,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 988원 낮음 43% 화성효행구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 9.0 740,840
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 249원 비교 자료 없음 2.3 186,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,132원 1,053.9 86,349,114
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 81,852원 높음 559% 화성효행구 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 749.2 61,388,984
D09 수도료(공용) 공용 수도 23,888원 비교 자료 없음 218.7 17,915,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,440원 높음 1% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 22.3 1,830,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,591원 높음 79% 화성효행구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 23.7 1,943,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,724원 높음 12% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 24.9 2,042,910
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,637원 비교 자료 없음 15.0 1,227,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,829원 300.5 24,621,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,829원 높음 104% 화성효행구 중앙값 ㎡당 147.0원 대비 300.5 24,621,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,896원 중앙값 2,112원/㎡ 높음 10% 2,324 190,421,950

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,344,480원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 523만 25.01
  2. 1억 9,183만 25.02
  3. 1억 9,482만 25.03
  4. 1억 9,042만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,655만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 2,399원
월 부과액의 8개월 월 24,621,470원 부과 · 0원 사용
적립률 3.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성효행구 ㎡당 적립금 중앙값 4,230원 대비 낮음 43% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 2억 5,531만원
  • 공개 계약 전체 78건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.20 방치 자전거 매각수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 .(금액 500만원 미만 비교견적을 통한 업체 선정) 럭키무역 290,910원 26.10.30 ~ 26.10.30
2026.10.15 관리비전산프로그램 공급업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9 .(기존사업자 수행실적평가후 재계약) (주)이지웹인프라 8,880,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.15 관리사무소 복합기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9 .(기존사업자 수행실적평가후 재계약) 하나디지털사무기 4,512,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.06 주택화재 및 영업배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 1 (보험계약) 메리츠화재 17,633,100원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.10.06 어린이놀이시설배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의1 (보험계약) 삼성화재 76,700원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.10.06 승강기사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의1 (보험계약) 메리츠화재 175,900원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.09.30 기계설비 성능점검 및 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6. (용역 금액 500만원 미만 비교견적) 큐브프로퍼티 800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 소방점검(종합점검, 작동점검)업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 6, 공사 또는 용역 금액 500만원 이하 비교견적 주식회사 다온방재 3,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 피트니스센터 운동기구(스테어클라이머) 2대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 2, [별표2]의 6, 공업적으로 생산된 제품, 2개이상의 비교견적을 통해 업체 선정 퍼스트씨앤에스 7,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.28 야시장 개최 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2인이상의 비교견적 복지이벤트 0원 26.10.01 ~ 26.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.27 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) – –
2026.05.06 전기·소화·승강기 소화설비스프링클러 헤드 전면교체 장기수선충당금
2026.03.11 급수·위생·가스 환기설비 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법