기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 동화리

봉담자이 라피네 관리비 명세서

경기도 화성시 동화서북안길 50

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,240원 화성효행구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 750세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
750세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2023.10.24 (3년차)
관리비부과면적
81,935㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
LG건설
주차
981대
CCTV
280대
승강기
23대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022951
봉담자이 라피네 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,413원 452.3 37,059,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,778원 낮음 2% 화성효행구 중앙값 ㎡당 436.0원 대비 428.2 35,083,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,746원 높음 40% 화성효행구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 16.0 1,309,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 334원 높음 31% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.1 250,770
A04 피복비 직원 근무복 184원 높음 110% 화성효행구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.7 138,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 82원 낮음 51% 화성효행구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.7 61,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 288원 낮음 70% 화성효행구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 2.6 215,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,770원 492.2 40,327,354
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,475원 높음 4% 화성효행구 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 224.0 18,356,022
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,720원 낮음 6% 화성효행구 중앙값 ㎡당 239.7원 대비 226.3 18,540,192
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 373원 낮음 42% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 3.4 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,601원 높음 25% 화성효행구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 33.0 2,700,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 601원 낮음 13% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.5 450,640
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,780원 16.3 1,334,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,780원 낮음 3% 화성효행구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 16.3 1,334,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,860원 1,115.5 91,394,760
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 10원 비교 자료 없음 0.1 7,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 88,640원 높음 454% 화성효행구 중앙값 ㎡당 146.4원 대비 811.4 66,480,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 24,786원 비교 자료 없음 226.9 18,589,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,443원 0% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 22.4 1,832,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,376원 높음 58% 화성효행구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 21.8 1,782,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,232원 낮음 4% 화성효행구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.4 1,674,140
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,372원 비교 자료 없음 12.6 1,029,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,940원 164.2 13,455,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,940원 낮음 2% 화성효행구 중앙값 ㎡당 167.1원 대비 164.2 13,455,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,763원 중앙값 2,331원/㎡ 낮음 4% 2,240 183,571,923

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,429,710원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,482만 25.03
  2. 1억 9,042만 25.04
  3. 1억 9,005만 25.05
  4. 1억 8,889만 25.06
  5. 2억 3,581만 25.07
  6. 2억 3,512만 25.08
  7. 2억 115만 25.09
  8. 1억 8,354만 25.10
  9. 1억 6,893만 25.11
  10. 1억 8,379만 25.12
  11. 2억 133만 26.01
  12. 1억 8,357만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
191,832,146원
2026년 2월
183,571,923원

세대당 ▼ -11,013원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,853만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,399원
월 부과액의 1년 9개월 월 13,455,360원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성효행구 ㎡당 적립금 중앙값 3,355원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 2억 5,531만원
  • 공개 계약 전체 78건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.20 방치 자전거 매각수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 .(금액 500만원 미만 비교견적을 통한 업체 선정) 럭키무역 290,910원 26.10.30 ~ 26.10.30
2026.10.15 관리비전산프로그램 공급업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9 .(기존사업자 수행실적평가후 재계약) (주)이지웹인프라 8,880,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.15 관리사무소 복합기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9 .(기존사업자 수행실적평가후 재계약) 하나디지털사무기 4,512,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.06 주택화재 및 영업배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 1 (보험계약) 메리츠화재 17,633,100원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.10.06 어린이놀이시설배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의1 (보험계약) 삼성화재 76,700원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.10.06 승강기사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의1 (보험계약) 메리츠화재 175,900원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.09.30 기계설비 성능점검 및 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6. (용역 금액 500만원 미만 비교견적) 큐브프로퍼티 800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 소방점검(종합점검, 작동점검)업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 6, 공사 또는 용역 금액 500만원 이하 비교견적 주식회사 다온방재 3,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 피트니스센터 운동기구(스테어클라이머) 2대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 2, [별표2]의 6, 공업적으로 생산된 제품, 2개이상의 비교견적을 통해 업체 선정 퍼스트씨앤에스 7,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.28 야시장 개최 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2인이상의 비교견적 복지이벤트 0원 26.10.01 ~ 26.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.06 전기·소화·승강기 소화설비스프링클러 헤드 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법