기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 거모동

시흥 군자 서희스타힐스아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 군자로253번길 20

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,177원 시흥시 대비 낮음 5%
  • 916세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
916세대
동수 · 최고층
15개 동 · 20층
사용승인
2023.10.31 (3년차)
관리비부과면적
83,999㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서희건설
주차
1,105대
CCTV
318대
승강기
32대
전기차 충전기
123대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022956
시흥 군자 서희스타힐스아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,182원 460.0 38,638,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,517원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 409.1 34,366,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,250원 높음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 13.6 1,144,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 448원 높음 87% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.9 410,410
A04 피복비 직원 근무복 196원 높음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.1 179,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 72원 비교 자료 없음 0.8 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,698원 높음 124% 시흥시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 29.4 2,471,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,575원 573.3 48,159,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,083원 높음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 251.7 21,143,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,125원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 252.2 21,182,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 777원 높음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.5 711,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,563원 높음 97% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 49.8 4,180,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,028원 높음 70% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.2 941,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,335원 36.4 3,054,838
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,489원 낮음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 27.1 2,280,178
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 766원 낮음 69% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 8.3 701,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 80원 비교 자료 없음 0.9 73,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,407원 1,007.7 84,644,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,146원 높음 102% 시흥시 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 208.8 17,537,642
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,416원 높음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 506.2 42,516,888
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,773원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 226.5 19,027,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,451원 높음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 26.7 2,245,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,634원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 17.8 1,496,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,823원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.9 1,669,740
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 165원 비교 자료 없음 1.8 151,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,170원 100.0 8,399,910
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,170원 낮음 57% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 100.0 8,399,910
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,669원 중앙값 2,304원/㎡ 낮음 5% 2,177 182,896,612

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 35,783,828원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 489만 25.01
  2. 1억 9,085만 25.02
  3. 1억 9,749만 25.03
  4. 1억 8,447만 25.04
  5. 1억 7,991만 25.05
  6. 1억 9,757만 25.06
  7. 2억 2,817만 25.07
  8. 2억 5,104만 25.08
  9. 2억 2,299만 25.09
  10. 1억 8,522만 25.10
  11. 1억 8,290만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,878만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,414원
월 부과액의 1년 2개월 월 8,399,910원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비 낮음 82% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1억 955만원
  • 공개 계약 전체 36건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 주택관리업자 선정 입찰경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최고점 경쟁입찰 낙찰 33,263,604원 –
2026.06.30 장기수선계획 업무 위탁수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만이하,견적입찰 주식회사 장기수선 기술원 1,150,000원 26.07.01 ~ 26.10.31
2026.04.28 공동현관 원패스기능 업그레이드 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 특정인의 기술 주식회사코콤 2,900,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.28 지능형 홈네트윅크 유지보수계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 특정인의 기술, 동질성 유지 주식회사코콤 46,000,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.22 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만이하,견적입찰 (주)홈스웰 4,000,000원 26.04.22 ~ 26.05.12
2026.03.30 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만이하,견적입찰 (주)그린피아 한성 4,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.20 야시장 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 미래이벤트 4,500,000원 26.04.16 ~ 26.04.17
2026.03.04 저수조 청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만이하,견적입찰 삼정환경개발(주) 1,200,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.04 수목소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만이하,견적입찰 삼정환경개발(주) 3,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.27 전기설비안전진단계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만이하,견적입찰 미래전기안전 1,200,000원 26.02.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법