기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 당하동

검단신도시 예미지 더 시그너스 관리비 명세서

인천광역시 검단구 이음1로 136

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,765원 검단구 대비 0%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 1,172세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,172세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2023.10.13 (3년차)
관리비부과면적
136,684㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)제이에스글로벌
주차
1,699대
CCTV
552대
승강기
31대
전기차 충전기
85대
관리 인원
관리 10 · 경비 9 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022965
검단신도시 예미지 더 시그너스 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,154원 352.9 48,232,368
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,023원 낮음 22% 검단구 중앙값 ㎡당 418.3원 대비 326.0 44,562,848
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 779원 낮음 43% 검단구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 6.7 912,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 344원 낮음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 3.0 403,440
A04 피복비 직원 근무복 299원 비교 자료 없음 2.6 350,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 36원 낮음 56% 검단구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.3 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,673원 높음 36% 검단구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 14.3 1,960,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,556원 510.7 69,799,096
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,989원 높음 11% 검단구 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 231.4 31,630,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,184원 낮음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 289.9원 대비 250.2 34,203,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 390원 낮음 51% 검단구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.3 457,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,095원 낮음 30% 검단구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 18.0 2,455,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 898원 높음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 1,052,466
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,626원 56.8 7,765,493
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,192원 낮음 69% 검단구 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 10.2 1,397,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,061원 높음 56% 검단구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 43.4 5,931,823
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 373원 비교 자료 없음 3.2 436,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 203,424원 1,744.3 238,412,414
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,827원 비교 자료 없음 58.5 8,000,950
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -12,500원 비교 자료 없음 -107.2 -14,650,190
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,726원 비교 자료 없음 212.0 28,978,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,968원 높음 123% 검단구 중앙값 ㎡당 142.2원 대비 317.0 43,326,936
D08 전기료(전용) 세대 전기 119,061원 높음 12% 검단구 중앙값 ㎡당 914.9원 대비 1,020.9 139,539,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 -186원 비교 자료 없음 -1.6 -218,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,888원 낮음 8% 검단구 중앙값 ㎡당 214.0원 대비 196.3 26,825,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,413원 낮음 4% 검단구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.7 2,827,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,382원 낮음 27% 검단구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 11.9 1,619,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,845원 낮음 21% 검단구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 15.8 2,162,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,662원 100.0 13,668,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,662원 낮음 50% 검단구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 100.0 13,668,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 322,421원 중앙값 2,770원/㎡ 0% 2,765 377,877,815

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 48,830,600원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,332만 25.09
  2. 3억 2,170만 25.10
  3. 3억 6,682만 25.11
  4. 4억 5,040만 25.12
  5. 4억 9,965만 26.01
  6. 4억 2,001만 26.02
  7. 3억 8,960만 26.03
  8. 3억 2,512만 26.04
  9. 3억 1,594만 26.05
  10. 3억 1,024만 26.06
  11. 3억 6,315만 26.07
  12. 3억 7,788만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
396,855,367원
2026년 8월
377,877,815원

세대당 ▼ -16,192원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,931만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 2,921원
월 부과액의 2년 5개월 월 13,668,440원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 7,073원 대비 낮음 59% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 62건
  • 합계 23억 961만원
  • 공개 계약 전체 134건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 전기안전관리자 직무고시 업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제6호에 따른 입주자대표회의 의결 ㈜한경이엔지 1,200,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.10.07 주민공동시설(커뮤니티) 위탁운영 업체 선정수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제9호에 따른 입주자대표회의 의결 ㈜스포이즘 363,312,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.30 보험(어린이놀이시설 배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제1호에 따른 입주자대표회의 의결 KB손해보험 282,000원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.09.30 보험 (승강기 배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제1호에 따른 입주자대표회의 의결(부가세 해당 없음) 메리츠화재보험주식회사 278,800원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.09.30 승강기 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제4호에 따른 입주자대표회의 의결 오티스엘리베이터 (오티스서비스엑스퍼트(유)) 624,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.30 보험(아파트 주택 화재보험+영업배상 책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제1호에 따른 입주자대표회의 의결(부가세 해당없음) DB손해보험주식회사 21,745,900원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.09.22 카페 음료 반납대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제6호에 따른 입주자대표회의 의결 전국진열장 381,820원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 카페 외부 파라솔 구입 (파라솔+물통 받침대 4세트)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제6호에 따른 입주자대표회의 의결 ㈜아웃팅 162,910원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 카페 외부 파라솔 구입 (테이블+의자 4세트)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제6호에 따른 입주자대표회의 의결 홈스월드 561,090원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 카페 의자 구입 (화이트 12개, 블랙 12개)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제6호에 따른 입주자대표회의 의결 (유)밍상이커머스 850,180원 26.09.22 ~ 26.09.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 21건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.19 전기·소화·승강기 변전설비수전반 부분교체 –
2026.06.16 전기·소화·승강기 소화설비소화펌프 부분교체 –
2026.04.28 건물 외부 외부 부분수선 –
2026.02.25 건물 내부 – 부분수리 –
2026.01.16 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.01.13 건물 내부 내부 부분교체 –
2025.11.27 난방·급탕 급탕설비급탕탱크 부분교체 –
2025.05.02 전기·소화·승강기 소화설비 부분교체 –
2025.02.24 난방·급탕 급탕설비급탕관(강관) 부분교체 –
2025.02.04 전기·소화·승강기 – 부분교체 –
나머지 11건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법