기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 당하동

검단신도시 예미지 더 시그너스 관리비 명세서

인천광역시 검단구 이음1로 136

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,740원 검단구 대비 높음 24%
  • 1,172세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,172세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2023.10.13 (3년차)
관리비부과면적
136,684㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)제이에스글로벌
주차
1,699대
CCTV
552대
승강기
31대
전기차 충전기
85대
관리 인원
관리 10 · 경비 9 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022965
검단신도시 예미지 더 시그너스 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,915원 368.0 50,295,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,290원 낮음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 405.8원 대비 336.9 46,047,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,535원 높음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 13.2 1,799,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 235원 낮음 25% 검단구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.0 275,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 55원 낮음 35% 검단구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.5 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,799원 높음 40% 검단구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 15.4 2,108,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,187원 507.5 69,366,916
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,787원 높음 18% 검단구 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 238.3 32,565,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,017원 낮음 13% 검단구 중앙값 ㎡당 276.0원 대비 240.2 32,836,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 390원 낮음 52% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.3 457,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,095원 낮음 24% 검단구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 18.0 2,455,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 898원 높음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 1,052,466
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,693원 48.8 6,671,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 118원 낮음 97% 검단구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 1.0 138,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,734원 높음 75% 검단구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 40.6 5,548,010
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 841원 비교 자료 없음 7.2 985,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 200,054원 1,715.4 234,463,790
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,705원 비교 자료 없음 57.5 7,858,360
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 35,089원 비교 자료 없음 300.9 41,124,168
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,903원 비교 자료 없음 470.8 64,346,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,275원 낮음 20% 검단구 중앙값 ㎡당 120.4원 대비 96.7 13,214,273
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,301원 높음 38% 검단구 중앙값 ㎡당 417.0원 대비 577.1 78,877,024
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,959원 비교 자료 없음 -33.9 -4,640,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,389원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 191.5원 대비 192.0 26,240,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,413원 낮음 4% 검단구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.7 2,827,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,345원 낮음 32% 검단구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 11.5 1,576,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,075원 낮음 15% 검단구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 17.8 2,432,225
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 518원 비교 자료 없음 4.4 606,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,662원 100.0 13,668,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,662원 낮음 41% 검단구 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 100.0 13,668,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 319,511원 중앙값 2,216원/㎡ 높음 24% 2,740 374,466,808

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 56,566,556원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 6,037만 25.01
  2. 4억 2,856만 25.02
  3. 3억 7,447만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,201만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 600원
월 부과액의 6개월 월 13,668,440원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,098원 대비 낮음 90% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 62건
  • 합계 23억 961만원
  • 공개 계약 전체 134건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 전기안전관리자 직무고시 업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제6호에 따른 입주자대표회의 의결 ㈜한경이엔지 1,200,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.10.07 주민공동시설(커뮤니티) 위탁운영 업체 선정수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제9호에 따른 입주자대표회의 의결 ㈜스포이즘 363,312,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.30 보험(어린이놀이시설 배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제1호에 따른 입주자대표회의 의결 KB손해보험 282,000원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.09.30 보험 (승강기 배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제1호에 따른 입주자대표회의 의결(부가세 해당 없음) 메리츠화재보험주식회사 278,800원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.09.30 승강기 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제4호에 따른 입주자대표회의 의결 오티스엘리베이터 (오티스서비스엑스퍼트(유)) 624,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.30 보험(아파트 주택 화재보험+영업배상 책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제1호에 따른 입주자대표회의 의결(부가세 해당없음) DB손해보험주식회사 21,745,900원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.09.22 카페 음료 반납대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제6호에 따른 입주자대표회의 의결 전국진열장 381,820원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 카페 외부 파라솔 구입 (파라솔+물통 받침대 4세트)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제6호에 따른 입주자대표회의 의결 ㈜아웃팅 162,910원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 카페 외부 파라솔 구입 (테이블+의자 4세트)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제6호에 따른 입주자대표회의 의결 홈스월드 561,090원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 카페 의자 구입 (화이트 12개, 블랙 12개)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제6호에 따른 입주자대표회의 의결 (유)밍상이커머스 850,180원 26.09.22 ~ 26.09.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 29건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.19 전기·소화·승강기 변전설비수전반 부분교체 –
2026.06.16 전기·소화·승강기 소화설비소화펌프 부분교체 –
2026.04.28 건물 외부 외부 부분수선 –
2026.02.25 건물 내부 – 부분수리 –
2026.01.16 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.01.13 건물 내부 내부 부분교체 –
2025.12.22 급수·위생·가스 환기설비환기팬 부분수리 –
2025.11.27 난방·급탕 급탕설비급탕탱크 부분교체 –
2025.05.02 전기·소화·승강기 소화설비 부분교체 –
2025.02.27 급수·위생·가스 환기설비환기팬 부분교체 –
나머지 19건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법