기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

다산 포레스트 2단지 관리비 명세서

경기도 남양주시 다산순환로 311

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 3,553원 남양주시 대비 높음 48%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 928세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
928세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2023.10.04 (3년차)
관리비부과면적
46,195㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
대우건설
주차
640대
CCTV
189대
승강기
15대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대우에스티
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022971
다산 포레스트 2단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,440원 812.4 37,528,500
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,691원 높음 83% 남양주시 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 777.3 35,904,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,089원 높음 113% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 21.9 1,010,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 128원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.6 119,120
A04 피복비 직원 근무복 133원 비교 자료 없음 2.7 123,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 216원 높음 579% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 4.3 200,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 184원 낮음 67% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 3.7 171,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,317원 669.3 30,918,138
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,649원 높음 72% 남양주시 중앙값 ㎡당 182.7원 대비 314.4 14,522,718
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,771원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 282.8원 대비 316.8 14,635,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 356원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.1 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,541원 높음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 31.0 1,430,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 876원 17.6 813,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 649원 낮음 38% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 13.0 602,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 227원 비교 자료 없음 4.6 210,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,230원 2,053.7 94,869,250
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,614원 비교 자료 없음 132.9 6,137,750
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 34,423원 비교 자료 없음 691.5 31,944,430
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,206원 비교 자료 없음 426.0 19,679,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,584원 높음 58% 남양주시 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 232.7 10,750,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 19,726원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 528.2원 대비 396.3 18,305,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 -438원 비교 자료 없음 -8.8 -406,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,414원 낮음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 148.9 6,880,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,325원 높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 26.6 1,230,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 310원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.2 287,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 65원 낮음 92% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 1.3 60,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 176,863원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 48% 3,553 164,129,165

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,003,183원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,401만 25.02
  2. 1억 2,603만 25.03
  3. 1억 1,416만 25.04
  4. 1억 813만 25.05
  5. 1억 298만 25.06
  6. 1억 880만 25.07
  7. 1억 1,257만 25.08
  8. 1억 1,274만 25.09
  9. 1억 933만 25.10
  10. 1억 2,299만 25.11
  11. 1억 4,446만 25.12
  12. 1억 6,413만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
148,182,719원
2026년 1월
164,129,165원

세대당 ▲ +17,183원 (+11%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 4,854만원
  • 공개 계약 전체 35건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.31 소방시설점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 의거 대성방재 (주) 3,300,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.23 소독 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 [별표2] 제9호에 의거 (주)휘성 3,960,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.23 저수조 청소 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 의거 (주)새벽환경 1,050,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.23 알뜰시장 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 [별표2] 제9호에 의거 영서유통 5,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.23 승강기유지관리업체 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 [별표2] 제9호에 의거 현대엘리베이터 서비스 (주) 32,136,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.23 시설물 광고업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 의거 신화기획 1,090,909원 26.05.01 ~ 28.04.30
2025.12.16 전기설비 점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 의거 성준이엠씨 2,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.01 소방시설 점검용역 계약 (정밀점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 의거 대성방재(주) 3,300,000원 25.10.01 ~ 25.11.30
2025.09.25 경비 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 [별표2] 제9호에 의거 (주)신현대관리 181,548,000원 25.10.06 ~ 26.10.05
2025.09.25 청소 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 [별표2] 제9호에 의거 (주)신현대관리 187,668,000원 25.10.06 ~ 26.10.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법