기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 동구 충장로5가

로머스파크 헤리티지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 동구 독립로226번길 5-10

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,928원 동구 대비 높음 17%
  • 184세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
184세대
동수 · 최고층
2개 동 · 27층
사용승인
2023.02.17 (3년차)
관리비부과면적
15,930㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)천마종합건설
주차
225대
CCTV
58대
승강기
10대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022977
로머스파크 헤리티지 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,383원 501.1 7,982,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,033원 높음 66% 동구 중앙값 ㎡당 278.9원 대비 462.4 7,366,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,038원 높음 57% 동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 12.0 190,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 328원 높음 56% 동구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.8 60,270
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 1,069원 높음 811% 동구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 12.3 196,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 916원 낮음 21% 동구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 10.6 168,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,671원 539.1 8,587,404
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,720원 높음 7% 동구 중앙값 ㎡당 137.4원 대비 146.9 2,340,495
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,099원 높음 20% 동구 중앙값 ㎡당 279.4원 대비 336.1 5,354,248
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,185원 높음 47% 동구 중앙값 ㎡당 32.8원 대비 48.3 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 667원 높음 75% 동구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.7 122,661
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,028원 81.2 1,293,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,028원 높음 260% 동구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 81.2 1,293,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 60,577원 699.7 11,146,140
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,781원 높음 103% 동구 중앙값 ㎡당 89.7원 대비 182.3 2,903,630
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,184원 낮음 7% 동구 중앙값 ㎡당 350.4원 대비 325.5 5,185,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 409원 0% 동구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 4.7 75,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,414원 낮음 29% 동구 중앙값 ㎡당 136.0원 대비 97.2 1,548,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,467원 낮음 17% 동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 16.9 270,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 648원 낮음 4% 동구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.5 119,270
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 550원 낮음 40% 동구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 6.4 101,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,774원 높음 196% 동구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 32.0 510,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,350원 높음 61% 동구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 27.1 432,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,281원 107.2 1,707,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,281원 낮음 38% 동구 중앙값 ㎡당 173.9원 대비 107.2 1,707,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 166,940원 중앙값 1,655원/㎡ 높음 17% 1,928 30,716,944

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 772,561원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,403만 25.01
  2. 3,481만 25.02
  3. 3,150만 25.03
  4. 3,177만 25.04
  5. 3,072만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,760만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,732원
월 부과액의 1년 4개월 월 1,707,670원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,628원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2025.08.01 소방시설작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 접수된 견적중 가장 적당 (주)피치이앤씨 1,000,000원 25.08.12 ~ 25.08.12
2025.07.11 2024년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 접수된 견적중 가장 적당 일우회계법인 800,000원 25.07.11 ~ 25.09.30
2025.06.02 의류 ,재활용품, 기피품목 수거 위탁계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호(입주자대표회의 의결) 해남의류자원 720,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.06.01 물탱크(저수조)청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 6호(입주자대표회의 의결) 엠제이컴퍼니 300,000원 25.06.01 ~ 25.12.31
2025.04.22 시설물의 정기안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호 (주)리더스씨앤엠 3,000,000원 25.04.22 ~ 25.12.31
2025.03.02 복사기 임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호 동양OA상사 1,200,000원 25.03.02 ~ 26.03.01
2025.02.17 전기안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표 2의 9 (유)미래전기이엔지 6,000,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
2025.01.31 소방점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호(입주자대표회의 의결) (주)피치이 1,000,000원 25.02.07 ~ 25.02.07
2025.01.09 공동주택 위수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침 별표 2의 8에 따른 기존 주택관리업자 재계약 (주)대호안전관리공사 4,014,360원 25.02.16 ~ 28.02.15
2025.01.09 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침 별표 2 (주)대호안전관리공사 201,188,880원 25.02.01 ~ 28.01.31
나머지 9건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 일우회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 4,782원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 일우회계법인 880,000원 14,716,505원
2024년 적정 일우회계법인 880,000원 7,931,740원
2023년 감사 생략(세대 동의) – 0원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법