기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 동구 충장로5가

로머스파크 헤리티지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 동구 독립로226번길 5-10

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,352원 동구 대비 높음 19%
  • 184세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
184세대
동수 · 최고층
2개 동 · 27층
사용승인
2023.02.17 (3년차)
관리비부과면적
15,930㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)천마종합건설
주차
225대
CCTV
58대
승강기
10대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022977
로머스파크 헤리티지 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,003원 542.9 8,648,565
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,637원 높음 73% 동구 중앙값 ㎡당 290.9원 대비 504.0 8,029,278
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,038원 높음 56% 동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 12.0 190,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 542원 높음 163% 동구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 6.3 99,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 352원 높음 233% 동구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 4.1 64,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,434원 높음 11% 동구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 16.6 263,827
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,301원 557.9 8,887,404
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,264원 높음 3% 동구 중앙값 ㎡당 148.1원 대비 153.2 2,440,495
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,186원 높음 25% 동구 중앙값 ㎡당 279.1원 대비 348.7 5,554,248
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,185원 높음 46% 동구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 48.3 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 667원 높음 43% 동구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 7.7 122,661
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,833원 67.4 1,073,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,833원 높음 238% 동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 67.4 1,073,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,189원 1,076.4 17,146,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,642원 높음 47% 동구 중앙값 ㎡당 91.7원 대비 134.5 2,142,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,041원 높음 36% 동구 중앙값 ㎡당 552.7원 대비 751.3 11,967,530
D09 수도료(공용) 공용 수도 306원 낮음 37% 동구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 3.5 56,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,459원 낮음 36% 동구 중앙값 ㎡당 151.8원 대비 97.7 1,556,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,467원 낮음 16% 동구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 16.9 270,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 648원 낮음 5% 동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.5 119,270
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 599원 낮음 35% 동구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 6.9 110,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,772원 높음 152% 동구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 32.0 510,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,255원 높음 45% 동구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 26.0 414,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,281원 107.2 1,707,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,281원 낮음 41% 동구 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 107.2 1,707,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,607원 중앙값 1,985원/㎡ 높음 19% 2,352 37,463,639

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,065,974원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,403만 25.01
  2. 3,481만 25.02
  3. 3,150만 25.03
  4. 3,177만 25.04
  5. 3,072만 25.05
  6. 3,206만 25.06
  7. 3,332만 25.07
  8. 3,607만 25.08
  9. 3,746만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,443만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 2,161원
월 부과액의 1년 8개월 월 1,707,670원 부과 · 0원 사용
적립률 1.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,898원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2025.08.01 소방시설작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 접수된 견적중 가장 적당 (주)피치이앤씨 1,000,000원 25.08.12 ~ 25.08.12
2025.07.11 2024년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 접수된 견적중 가장 적당 일우회계법인 800,000원 25.07.11 ~ 25.09.30
2025.06.02 의류 ,재활용품, 기피품목 수거 위탁계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호(입주자대표회의 의결) 해남의류자원 720,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.06.01 물탱크(저수조)청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 6호(입주자대표회의 의결) 엠제이컴퍼니 300,000원 25.06.01 ~ 25.12.31
2025.04.22 시설물의 정기안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호 (주)리더스씨앤엠 3,000,000원 25.04.22 ~ 25.12.31
2025.03.02 복사기 임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호 동양OA상사 1,200,000원 25.03.02 ~ 26.03.01
2025.02.17 전기안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표 2의 9 (유)미래전기이엔지 6,000,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
2025.01.31 소방점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호(입주자대표회의 의결) (주)피치이 1,000,000원 25.02.07 ~ 25.02.07
2025.01.09 공동주택 위수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침 별표 2의 8에 따른 기존 주택관리업자 재계약 (주)대호안전관리공사 4,014,360원 25.02.16 ~ 28.02.15
2025.01.09 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침 별표 2 (주)대호안전관리공사 201,188,880원 25.02.01 ~ 28.01.31
나머지 9건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 일우회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 4,782원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 일우회계법인 880,000원 14,716,505원
2024년 적정 일우회계법인 880,000원 7,931,740원
2023년 감사 생략(세대 동의) – 0원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법