기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 성남분당구 대장동
판교포레나인9단지 관리비 명세서
경기도 성남시 분당구 판교대장로 71
- 세대당 17만원
- ㎡당 1,991원 성남분당구 대비 ▼낮음 29%
- 작년 같은 달 ▲높음 4%
- 221세대
- 3년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 221세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 17층
- 사용승인
- 2023.07.12 (3년차)
- 관리비부과면적
- 18,589㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 임대
- 시공사
- 진흥기업(주)
- 주차
- 222대
- CCTV
- 85대
- 승강기
- 6대
- 전기차 충전기
- 9대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)엠컨트럴시스템
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 26.08
막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 성남분당구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 75,199원 |
합계의 45%
|
894.0 | 16,618,920 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 70,770원 | ▲높음 78% 성남분당구 중앙값 ㎡당 473.5원 대비 | 841.4 | 15,640,280 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 760원 | ▼낮음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 | 9.0 | 168,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 572원 | ▲높음 121% 성남분당구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 6.8 | 126,460 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 3,096원 | ▲높음 237% 성남분당구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 | 36.8 | 684,180 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 51,347원 |
합계의 31%
|
610.4 | 11,347,710 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 19,806원 | ▲높음 35% 성남분당구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 | 235.5 | 4,377,090 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 28,410원 | ▼낮음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 394.4원 대비 | 337.8 | 6,278,620 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,041원 | ▲높음 88% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 12.4 | 230,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,090원 | ▲높음 18% 성남분당구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 | 24.9 | 462,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 2,225원 |
합계의 1%
|
26.5 | 491,700 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,225원 | ▲높음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 | 26.5 | 491,700 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 38,737원 |
합계의 23%
|
460.5 | 8,560,880 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 7,373원 | ▲높음 72% 성남분당구 중앙값 ㎡당 50.8원 대비 | 87.7 | 1,629,470 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | -7,373원 | 비교 자료 없음 | -87.7 | -1,629,470 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 7,373원 | ▼낮음 21% 성남분당구 중앙값 ㎡당 110.8원 대비 | 87.7 | 1,629,470 |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | -364원 | 비교 자료 없음 | -4.3 | -80,440 |
D06 |
가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) | 364원 | 비교 자료 없음 | 4.3 | 80,440 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | -20,340원 | 비교 자료 없음 | -241.8 | -4,495,250 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 40,173원 | ▼낮음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 711.5원 대비 | 477.6 | 8,878,150 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 301원 | ▲높음 1323% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 | 3.6 | 66,610 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 9,289원 | ▼낮음 37% 성남분당구 중앙값 ㎡당 176.2원 대비 | 110.4 | 2,052,960 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,482원 | ▲높음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 | 17.6 | 327,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 364원 | ▼낮음 50% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 | 4.3 | 80,440 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 95원 | ▼낮음 96% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 | 1.1 | 21,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 167,508원 | 중앙값 2,802원/㎡ ▼낮음 29% | 1,991 | 37,019,210 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 2,335,220원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,343만 25.09
- 3,546만 25.10
- 3,867만 25.11
- 3,776만 25.12
- 4,156만 26.01
- 4,061만 26.02
- 4,223만 26.03
- 4,001만 26.04
- 3,920만 26.05
- 3,562만 26.06
- 3,797만 26.07
- 3,702만 26.08
작년 같은 달
- 2025년 8월
- 35,554,374원
- 2026년 8월
- 37,019,210원
세대당 ▲ +6,628원 (+4%)
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 9건
- 합계 2억 8,037만원
- 공개 계약 전체 20건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.31 | 열교환기 세관 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거(500만원 이하) | 인성종합시스템 주식회사 | 450,000원 | 26.08.01 ~ 26.10.31 |
| 2026.07.22 | 경비 ㆍ청소용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 (500만원 이하) | 우주산업종합관리(주) | 268,193,040원 | 26.07.23 ~ 28.07.22 |
| 2026.06.22 | 주택관리 위.수탁 약정수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 (500만원 이하) | (주)엠컨트럴시스템 | 2,423,880원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.04.28 | 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 (500만원 이하) | 디비손해보험 주식회사 | 29,800원 | 26.05.08 ~ 27.05.08 |
| 2026.04.27 | 음식물쓰레기 종량기 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 | (주)부민더블유엔피 | 384,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.03.23 | 전기설비 안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 (500만원 이하) | 대한전력안전(주) | 4,980,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.01.27 | 실내소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 | 범창기업주식회사 | 2,760,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2025.12.29 | 화재보험(일반가재)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 (500만원 이하) | 메리츠화재 | 251,900원 | 26.01.01 ~ 27.01.01 |
| 2025.12.24 | 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 | 더존환경 주식회사 | 900,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.08.26 | 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 복수견적에 의한 최고가 업체계약 | 주식회사 에스지상사 | 4,773,600원 | 25.09.17 ~ 27.09.16 |
| 2025.07.18 | 전산회계프로그램 사용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 (500만원 이하) | 마스타데이타서비스 | 2,880,000원 | 25.07.28 ~ 27.07.27 |
| 2025.07.17 | 경비 ㆍ청소용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 위수탁계약서에 의거 | 엠컨트럴서비스(주) | 10,824,970원 | 25.07.23 ~ 26.07.22 |
| 2025.03.31 | 전기설비 안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 전기과장 구인이 되지 않아서 LH공사 승인을 통하여 전기대행을 하게 되었습니다. | 대한전력안전(주) | 4,980,000원 | 25.04.01 ~ 26.03.31 |
| 2025.02.28 | 실내소독 수의계약 · 용역 · 소독 · 2회 유찰로 인해서 수의계약을 체결하게 되었습니다. | 범창기업주식회사 | 2,760,000원 | 25.03.01 ~ 26.02.28 |
| 2024.11.13 | 승강기유지보수 용역계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 공개경쟁입찰 2회 유찰로 응찰업체 중 적격 최저가업체 선정 | 신광엘리베이터(주) | 5,544,000원 | 24.11.13 ~ 26.11.12 |
| 2024.01.22 | 저수조청소 용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 응찰업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 740,000원 | – |
| 2023.09.25 | 정수기 렌탈 약정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 복수견적에 의한 최저가업체 렌탈 약정 (Kapt 신규입주등록으로 지연공개) | 비손산업 | 3,600,000원 | 23.09.25 ~ 28.09.24 |
| 2023.07.27 | 재활용품 수거 및 매각 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 복수견적에 의한 최고가업체 계약 (Kapt 신규입주등록으로 지연공개) | (주)세주산업 | 1,591,200원 | 23.09.11 ~ 24.09.10 |
| 2023.07.25 | 전산회계프로그램 사용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전산용역업체 선정 (Kapt 신규입주등록으로 지연공개) | 마스터데이터서비스 | 2,880,000원 | 23.07.28 ~ 25.07.27 |
| 2023.07.24 | 임시시설물 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 복수견적에 의한 최고가업체 계약 (Kapt 신규입주등록지연으로 지연공개) | 디엠씨 | 1,500,000원 | 23.07.28 ~ 23.09.27 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법