기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장곡동

장현 더 포레마제아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 황고개로 469

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 4,034원 시흥시 대비 높음 76%
  • 1,232세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,232세대
동수 · 최고층
15개 동 · 25층
사용승인
2023.09.12 (3년차)
관리비부과면적
67,798㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
금호건설산업주식회사
주차
1,484대
CCTV
548대
승강기
34대
전기차 충전기
75대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022989
장현 더 포레마제아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,637원 647.6 43,904,728
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,992원 높음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 581.4 39,414,608
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,099원 높음 90% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 20.0 1,353,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 264원 높음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 4.8 325,640
A04 피복비 직원 근무복 982원 비교 자료 없음 17.8 1,210,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 28원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,271원 높음 109% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 23.1 1,565,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,023원 890.8 60,396,893
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,155원 높음 154% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 457.1 30,991,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,339원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 351.4 23,825,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 375원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.8 462,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,500원 높음 157% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 63.6 4,312,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 654원 높음 80% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.9 806,043
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,202원 149.0 10,104,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 432원 낮음 74% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 7.8 532,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,770원 높음 489% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 141.2 9,572,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,375원 2,114.7 143,373,602
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,717원 비교 자료 없음 140.2 9,507,530
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 5,867원 비교 자료 없음 106.6 7,227,550
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,430원 비교 자료 없음 534.8 36,257,552
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,359원 낮음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 79.2 5,370,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,070원 높음 94% 시흥시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 819.0 55,525,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,597원 높음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 337.9 22,911,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,273원 높음 78% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 41.3 2,800,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,159원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 21.1 1,427,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,275원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 23.2 1,570,870
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 629원 비교 자료 없음 11.4 774,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,748원 231.6 15,705,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,748원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 231.6 15,705,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,985원 중앙값 2,287원/㎡ 높음 76% 4,034 273,485,153

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,738,953원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,618만 25.01
  2. 3억 4,658만 25.02
  3. 2억 8,593만 25.03
  4. 2억 7,349만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,363만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 2,413원
월 부과액의 10개월 월 15,705,000원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,322원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 11억 8,424만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 수익사업 신고대행 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9 선율회계법인 660,000원 26.11.06 ~ 27.11.05
2026.09.27 어린이놀이터 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 1호 삼성화재 810,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.27 주택화재보험, 영업배상책임보험, 승강기배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 1호 메리츠화재해상보험(주) 25,530,700원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.01 장기수선계획 수립조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호 (주)이지스엔터프라이즈 1,070,000원 26.09.01 ~ 27.02.28
2026.08.05 조경유지관리 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 제시업체 선정 경쟁입찰 낙찰 45,250,000원 –
2026.08.03 청소 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 414,299,640원 –
2026.07.31 전산용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9 (주)한국전산기술 6,168,000원 26.09.27 ~ 27.09.26
2026.07.29 경비용역 업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9 주식회사 상일테크 297,030,360원 26.09.27 ~ 27.09.26
2026.07.28 에어컨 청소 업체 선정(주민공동시설 에어컨)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 칼라즈주식회사 2,800,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.07 소방시설 점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9 현대소방 5,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법