기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장곡동

장현 더 포레마제아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 황고개로 469

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 5,158원 시흥시 대비 높음 114%
  • 1,232세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,232세대
동수 · 최고층
15개 동 · 25층
사용승인
2023.09.12 (3년차)
관리비부과면적
67,798㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
금호건설산업주식회사
주차
1,484대
CCTV
548대
승강기
34대
전기차 충전기
75대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022989
장현 더 포레마제아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,379원 642.9 43,586,532
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,719원 높음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 576.4 39,077,512
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,497원 높음 146% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 27.2 1,844,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 336원 높음 89% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 6.1 413,390
A04 피복비 직원 근무복 131원 높음 52% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.4 161,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,696원 높음 141% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 30.8 2,089,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,696원 903.0 61,225,093
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,695원 높음 160% 시흥시 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 466.9 31,656,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,471원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.5원 대비 353.8 23,988,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 375원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.8 462,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,500원 높음 154% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 63.6 4,312,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 654원 높음 80% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.9 806,043
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,088원 74.3 5,036,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 121원 낮음 93% 시흥시 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 2.2 148,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,967원 높음 163% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 72.1 4,887,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 181,936원 3,306.1 224,145,038
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,205원 비교 자료 없음 240.0 16,268,530
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 47,575원 비교 자료 없음 864.5 58,611,840
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,519원 비교 자료 없음 700.0 47,455,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,762원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 114.8원 대비 122.9 8,330,456
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,849원 높음 109% 시흥시 중앙값 ㎡당 433.0원 대비 905.8 61,413,592
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,274원 높음 53% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.0원 대비 386.6 26,209,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,301원 높음 79% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 41.8 2,835,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,219원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 22.1 1,501,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,234원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 22.4 1,519,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,748원 231.6 15,705,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,748원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 231.6 15,705,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 283,846원 중앙값 2,408원/㎡ 높음 114% 5,158 349,697,763

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,519,188원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,618만 25.01
  2. 3억 4,658만 25.02
  3. 2억 8,593만 25.03
  4. 2억 7,349만 25.04
  5. 2억 5,632만 25.05
  6. 2억 5,388만 25.06
  7. 2억 9,273만 25.07
  8. 3억 1,065만 25.08
  9. 2억 9,174만 25.09
  10. 2억 5,475만 25.10
  11. 2억 8,617만 25.11
  12. 3억 4,970만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,919만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 3,970원
월 부과액의 1년 5개월 월 15,705,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,664원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 11억 8,424만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 수익사업 신고대행 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9 선율회계법인 660,000원 26.11.06 ~ 27.11.05
2026.09.27 어린이놀이터 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 1호 삼성화재 810,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.27 주택화재보험, 영업배상책임보험, 승강기배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 1호 메리츠화재해상보험(주) 25,530,700원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.01 장기수선계획 수립조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호 (주)이지스엔터프라이즈 1,070,000원 26.09.01 ~ 27.02.28
2026.08.05 조경유지관리 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 제시업체 선정 경쟁입찰 낙찰 45,250,000원 –
2026.08.03 청소 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 414,299,640원 –
2026.07.31 전산용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9 (주)한국전산기술 6,168,000원 26.09.27 ~ 27.09.26
2026.07.29 경비용역 업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9 주식회사 상일테크 297,030,360원 26.09.27 ~ 27.09.26
2026.07.28 에어컨 청소 업체 선정(주민공동시설 에어컨)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 칼라즈주식회사 2,800,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.07 소방시설 점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9 현대소방 5,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법