기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

세종특별자치시 세종시 고운동

가락마을12단지 한림풀에버 아파트 관리비 명세서

세종특별자치시 마음안로 101

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 1,580원 세종시 대비 낮음 42%
  • 458세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
458세대
동수 · 최고층
9개 동 · 29층
사용승인
2023.09.14 (3년차)
관리비부과면적
94,821㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한림건설(주)
주차
777대
CCTV
314대
승강기
12대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성씨에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 세종시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023006
가락마을12단지 한림풀에버 아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 세종시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,846원 250.4 23,745,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,512원 낮음 51% 세종시 중앙값 ㎡당 465.6원 대비 229.5 21,760,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,455원 낮음 43% 세종시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 7.0 666,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 356원 낮음 34% 세종시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.7 163,060
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 66원 비교 자료 없음 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,457원 높음 29% 세종시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 11.9 1,125,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,735원 245.1 23,236,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,214원 낮음 38% 세종시 중앙값 ㎡당 233.8원 대비 145.9 13,837,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,048원 낮음 56% 세종시 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 72.7 6,891,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 611원 낮음 40% 세종시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 3.0 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,531원 낮음 52% 세종시 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 17.1 1,617,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 282원 높음 137% 세종시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.4 129,360
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,049원 낮음 8% 세종시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.1 480,610
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,973원 33.7 3,193,710
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,687원 낮음 59% 세종시 중앙값 ㎡당 43.2원 대비 17.8 1,688,540
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,803원 낮음 61% 세종시 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 13.5 1,283,790
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 113원 비교 자료 없음 0.5 51,570
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 371원 높음 260% 세종시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.8 169,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 201,533원 973.4 92,302,174
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,379원 낮음 90% 세종시 중앙값 ㎡당 65.8원 대비 6.7 631,760
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 32,219원 낮음 37% 세종시 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 155.6 14,756,260
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,183원 낮음 17% 세종시 중앙값 ㎡당 244.1원 대비 203.8 19,320,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,685원 낮음 45% 세종시 중앙값 ㎡당 145.8원 대비 80.6 7,641,954
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,904원 낮음 26% 세종시 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 308.7 29,267,970
D09 수도료(공용) 공용 수도 235원 낮음 75% 세종시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 1.1 107,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 36,837원 낮음 36% 세종시 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 177.9 16,871,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,254원 낮음 44% 세종시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 10.9 1,032,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,445원 낮음 11% 세종시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 11.8 1,120,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,898원 낮음 42% 세종시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 14.0 1,327,280
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 492원 비교 자료 없음 2.4 225,470
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,945원 77.0 7,302,790
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,945원 낮음 52% 세종시 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 77.0 7,302,790
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 327,032원 중앙값 2,711원/㎡ 낮음 42% 1,580 149,780,676

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,474,542원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,016만 25.01
  2. 1억 8,998만 25.02
  3. 1억 5,826만 25.03
  4. 1억 3,758만 25.04
  5. 1억 2,729만 25.05
  6. 1억 1,901만 25.06
  7. 1억 3,777만 25.07
  8. 1억 5,407만 25.08
  9. 1억 5,690만 25.09
  10. 1억 3,273만 25.10
  11. 1억 4,978만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,395만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 1,202원
월 부과액의 1년 4개월 월 7,302,790원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
세종시 ㎡당 적립금 중앙값 7,862원 대비 낮음 85% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 3,680만원
  • 공개 계약 전체 78건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 실내소독 업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업사 사업수행평가결과에 의거, 가 (주)코리아환경산업 3,360,000원 26.11.01 ~ 27.10.30
2026.08.31 전기설비 점검대행업체 선정 건수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 비교견적을 통한 수의계약(500만원 이하) 대한전력기술공사 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.27 주택화재보험, 영업배상, 승강기사고배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관련 법에 따른 수의계약 메리츠화재해상보험 14,158,600원 26.09.22 ~ 27.09.21
2026.08.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관련 법에 따른 수의계약 삼성화재 62,500원 26.09.22 ~ 27.09.21
2026.08.07 소방시설점수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6호에 의함 (주)청수소방 3,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.07 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제5조 및 [별표2]의 9에 의함 한국미쓰비시엘리베이터(주) 1,470,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.30 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6호에 의함 (주)티엠솔루션 1,500,000원 26.06.30 ~ 27.04.01
2026.05.29 전기안전 직무고시 정기점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6호에 의함 행복종합자산관리 주식회사 1,000,000원 26.05.29 ~ 27.05.28
2026.04.28 수익사업에 대한 신고대리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6호에 의함 선율 회계법인 550,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.06 외부회계감사 사업자 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6호에 의함 모아세무회계사무소 850,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 935,000원 (세대당 2,041원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 935,000원 21,740,380원
2024년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 935,000원 11,528,091원
2023년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 935,000원 3,112,556원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법