기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 덕계동

회천 대광로제비앙 더 센트럴 관리비 명세서

경기도 양주시 회천중앙로 220

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,259원 양주시 대비 높음 41%
  • 526세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
526세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2023.09.15 (3년차)
관리비부과면적
43,549㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대광건설
주차
725대
CCTV
182대
승강기
11대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023008
회천 대광로제비앙 더 센트럴 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,760원 576.9 25,121,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,024원 높음 24% 양주시 중앙값 ㎡당 420.0원 대비 519.7 22,630,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,597원 높음 184% 양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 31.4 1,366,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 350원 높음 44% 양주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 4.2 184,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 205원 높음 350% 양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,582원 높음 43% 양주시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 19.1 832,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,071원 677.2 29,493,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,517원 높음 69% 양주시 중앙값 ㎡당 182.1원 대비 308.2 13,421,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,362원 높음 28% 양주시 중앙값 ㎡당 249.6원 대비 318.4 13,866,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 551원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.7 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,928원 높음 54% 양주시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 35.4 1,540,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 713원 높음 30% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.6 374,920
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,977원 132.6 5,773,646
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,833원 높음 191% 양주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 70.5 3,068,193
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,143원 높음 178% 양주시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 62.1 2,705,453
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,379원 1,743.9 75,943,361
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,565원 비교 자료 없음 67.2 2,927,220
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 27원 비교 자료 없음 0.3 14,180
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,110원 비교 자료 없음 194.6 8,473,670
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,516원 높음 125% 양주시 중앙값 ㎡당 83.3원 대비 187.4 8,161,628
D08 전기료(전용) 세대 전기 76,505원 높음 72% 양주시 중앙값 ㎡당 537.0원 대비 924.1 40,241,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 -611원 비교 자료 없음 -7.4 -321,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,460원 높음 25% 양주시 중앙값 ㎡당 226.6원 대비 283.4 12,339,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,400원 높음 38% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 29.0 1,262,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,021원 높음 43% 양주시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 12.3 537,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,986원 높음 55% 양주시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 24.0 1,044,670
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,399원 높음 38% 양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 29.0 1,262,023
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,675원 128.9 5,615,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,675원 낮음 36% 양주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 128.9 5,615,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 269,861원 중앙값 2,311원/㎡ 높음 41% 3,259 141,947,066

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,649,294원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 745만 25.01
  2. 1억 8,966만 25.02
  3. 1억 6,605만 25.03
  4. 1억 4,621만 25.04
  5. 1억 4,269만 25.05
  6. 1억 4,825만 25.06
  7. 1억 7,607만 25.07
  8. 1억 7,397만 25.08
  9. 1억 4,195만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,731만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,775원
월 부과액의 1년 2개월 월 5,615,070원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,713원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 9억 3,620만원
  • 공개 계약 전체 83건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 주민공동시설(커뮤니티) 위탁운영 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사 5인이상 평가하여 최고점수 업체 선정 함 경쟁입찰 낙찰 78,528,000원 –
2026.09.10 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시○○동 ○○호 별표2의1에 의함 메리츠화재 8,399,000원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.09.10 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시○○동 ○○호 별표2의1에 의함 삼성화재 180,700원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.09.10 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시○○동 ○○호 별표2의1에 의함 메리츠화재 103,400원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.09.10 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시○○동 ○○호 별표2의1에 의함 메리츠화재 5,831,800원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.09.08 소방점검업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시○○동 ○○호 별표2의6에 의함 서울소방 4,200,000원 26.09.10 ~ 27.09.09
2026.08.12 청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 5인이상 평가하여 최고점수 업체 선정 함 경쟁입찰 낙찰 349,736,640원 –
2026.08.12 경비용역업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 5인이상 평가하여 최고점수 업체 선정 함 경쟁입찰 낙찰 358,380,000원 –
2026.07.22 승강기내미디어보드설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시○○동 ○○호 별표2의7에 의함 (주)임팩트미디어플랫폼 30,000,000원 26.07.22 ~ 31.07.21
2026.06.29 공동주택 위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부고시○○동 ○○호 별표2의8에 의함 세화종합관리(주) 12,269,952원 26.08.01 ~ 29.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.10.15 난방·급탕 난방설비열교환기 – –
2025.08.18 건물 외부 – – –
2025.08.01 건물 내부 – – –
2025.07.25 건물 내부 내부 – –
2024.11.25 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 평안공인회계사감사반(제254호)
  • 감사비 935,000원 (세대당 1,777원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 평안공인회계사감사반(제254호) 935,000원 96,165,475원
2024년 적정 선경회계법인 1,210,000원 32,990,435원
2023년 적정 해밀회계법인 770,000원 5,504,017원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법