기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 사천시 유천리

사천 삼정그린코아포레스트아파트 관리비 명세서

경상남도 사천시 항공로 162

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,802원 사천시 대비 낮음 2%
  • 1,295세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,295세대
동수 · 최고층
19개 동 · 15층
사용승인
2023.09.12 (3년차)
관리비부과면적
127,347㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼정기업, 삼정E&C
주차
1,396대
CCTV
397대
승강기
46대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
경남산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 사천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023011
사천 삼정그린코아포레스트아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,312원 338.7 43,138,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,801원 높음 1% 사천시 중앙값 ㎡당 299.6원 대비 303.1 38,592,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,377원 높음 42% 사천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 14.0 1,782,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 217원 높음 30% 사천시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.2 280,480
A04 피복비 직원 근무복 347원 비교 자료 없음 3.5 450,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 277원 높음 44% 사천시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.8 359,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,292원 높음 116% 사천시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 13.1 1,673,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,308원 481.1 61,263,458
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,167원 높음 60% 사천시 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 266.1 33,886,568
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,941원 낮음 37% 사천시 중앙값 ㎡당 274.5원 대비 172.3 21,938,490
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,457원 높음 49% 사천시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 35.2 4,477,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 93원 비교 자료 없음 1.0 121,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 649원 낮음 14% 사천시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 840,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,138원 42.1 5,359,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,138원 높음 33% 사천시 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 42.1 5,359,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,098원 824.7 105,022,428
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,443원 높음 190% 사천시 중앙값 ㎡당 78.7원 대비 228.2 29,063,282
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,237원 낮음 2% 사천시 중앙값 ㎡당 396.7원 대비 388.8 49,516,676
D09 수도료(공용) 공용 수도 -642원 비교 자료 없음 -6.5 -832,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,540원 낮음 66% 사천시 중앙값 ㎡당 251.8원 대비 86.8 11,059,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,917원 낮음 8% 사천시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 19.5 2,482,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 5,097원 비교 자료 없음 51.8 6,600,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 449원 낮음 18% 사천시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.6 582,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 847원 낮음 27% 사천시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 8.6 1,096,880
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,127원 높음 39% 사천시 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 21.6 2,755,070
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 167원 비교 자료 없음 1.7 215,880
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 1,917원 비교 자료 없음 19.5 2,482,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,338원 115.3 14,683,166
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,338원 낮음 42% 사천시 중앙값 ㎡당 199.5원 대비 115.3 14,683,166
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 177,194원 중앙값 1,833원/㎡ 낮음 2% 1,802 229,466,838

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,652,736원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,021만 25.01
  2. 2억 2,947만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,810만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 692원
월 부과액의 6개월 월 14,683,166원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,150원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 28억 9,708만원
  • 공개 계약 전체 39건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 제9호 서진방역환경 1,300,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.22 개인하수처리시설 운영관리 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 제9호 (주)부경이엔지 69,000,000원 26.10.16 ~ 27.10.15
2026.09.15 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 제1호 디비손해보험 주식회사 13,581,545원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.15 영업배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 제1호 디비손해보험 주식회사 6,322,090원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.15 어린이놀이시설 배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 제1호 삼성화재해상보험(주) 267,000원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.15 트럼플린 영업배상수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 제1호 주식회사 케이비손해보험 25,454원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.15 승강기 배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 제1호 현대해상화재보험 273,454원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.15 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 제1호 농협손해보험 주식회사 1,485,727원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.08.25 오수처리시설 반송펌프 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 제7호 태극설비 10,430,000원 26.08.25 ~ 26.08.31
2026.08.19 관리업무 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 제9호 (주)아이엠씨 10,872,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.10 급수·위생·가스 급수설비 부분교체 –
2026.06.22 건물 내부 – 전면교체 –
2026.06.12 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인원지
  • 감사비 1,870,000원 (세대당 1,444원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인원지 1,870,000원 145,917,357원
2024년 적정 회계법인원지 2,200,000원 94,293,380원
2023년 적정 회계법인청담 880,000원 20,968,531원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법