기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 당감동

서면 비스타동원 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 마철로 114

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,051원 부산진구 대비 높음 6%
  • 806세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
806세대
동수 · 최고층
6개 동 · 36층
사용승인
2024.04.11 (2년차)
관리비부과면적
79,924㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동원개발
주차
954대
CCTV
285대
승강기
26대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023021
서면 비스타동원 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,619원 359.2 28,708,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,365원 낮음 8% 부산진구 중앙값 ㎡당 342.0원 대비 316.3 25,280,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,699원 높음 72% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 17.1 1,369,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 250원 낮음 3% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.5 201,590
A04 피복비 직원 근무복 74원 비교 자료 없음 0.8 60,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 43원 낮음 22% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,186원 높음 144% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 22.0 1,761,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,365원 548.3 43,818,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,226원 높음 42% 부산진구 중앙값 ㎡당 164.9원 대비 234.2 18,720,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,565원 낮음 4% 부산진구 중앙값 ㎡당 289.6원 대비 278.0 22,217,040
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,484원 낮음 16% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 25.0 2,002,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,090원 높음 100% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.0 878,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,609원 16.2 1,296,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 240원 낮음 84% 부산진구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 2.4 193,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,202원 낮음 31% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 12.1 969,100
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 166원 비교 자료 없음 1.7 134,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,364원 1,022.2 81,699,222
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 70,480원 높음 432% 부산진구 중앙값 ㎡당 133.6원 대비 710.8 56,806,912
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,714원 비교 자료 없음 219.0 17,501,660
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 660원 낮음 16% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.7 532,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,295원 높음 61% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 23.1 1,850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,168원 높음 210% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 62.2 4,971,550
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 46원 비교 자료 없음 0.5 36,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,412원 105.0 8,392,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,412원 낮음 43% 부산진구 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 105.0 8,392,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,368원 중앙값 1,933원/㎡ 높음 6% 2,051 163,914,986

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,648,030원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,002만 25.01
  2. 2억 1,359만 25.02
  3. 2억 2,980만 25.03
  4. 1억 6,391만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,553만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 945원
월 부과액의 9개월 월 8,392,020원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,373원 대비 낮음 87% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 7,024만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 아파트 화재보험 등 업체선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 동일금액의 최저가업체 중 추첨을 통해 선정 경쟁입찰 낙찰 33,108,200원 –
2026.07.28 저수조청소용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 견적 비교후 입주자대표회의에서 결정 (주)명가종합관리 900,000원 26.08.20 ~ 27.08.19
2026.07.27 에어컨분해세척수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적비교후 입주자대표회의에서 최저가 업체로 선정 숨카 3,070,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.16 음식물쓰레기좋량제기기유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행평가 후 재계약 (주)하이브원 2,244,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.15 승강기 유지보수관리경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 17,136,000원 –
2026.06.18 집하장 외부맨홀배관고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 공사로 선공사후 입대의 보고 부산하수911 1,400,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
2026.04.28 세무마스터(세무신고대행)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적비교후 입주자대표회의에서 최저가 업체로 선정후 안세회계법인 550,000원 26.04.28 ~ 27.04.27
2026.04.13 전기설비 직무고시 안전점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 견적비교후 입주자대표회의에서 최저가 업체로 선정 (주)한성전기소방 1,800,000원 26.04.13 ~ 27.04.13
2026.04.09 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적비교후 입주자대표회의에서 최저가 업체로 선정 (주)서현엔지니어링 1,200,000원 26.04.09 ~ 27.04.08
2026.03.17 주차관제시스템 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기존 설치된 주차관제 시스템의 소프트웨어 연동작업이므로 수의계약함 아마노코리아(주) 6,100,000원 26.03.16 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 대천공인회계사감사반(제318호)
  • 감사비 1,540,000원 (세대당 1,910원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 대천공인회계사감사반(제318호) 1,540,000원 95,221,197원
2024년 적정 대천공인회계사감사반(제318호) 1,540,000원 36,351,858원
2023년 적정 대천공인회계사감사반(제318호) 1,320,000원 6,544,264원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법