기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 당감동

서면 비스타동원 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 마철로 114

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,233원 부산진구 대비 높음 10%
  • 806세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
806세대
동수 · 최고층
6개 동 · 36층
사용승인
2024.04.11 (2년차)
관리비부과면적
79,924㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동원개발
주차
954대
CCTV
285대
승강기
26대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023021
서면 비스타동원 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,176원 354.7 28,351,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,520원 낮음 6% 부산진구 중앙값 ㎡당 338.6원 대비 317.9 25,405,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,677원 높음 68% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 16.9 1,351,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 264원 높음 9% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.7 212,390
A04 피복비 직원 근무복 98원 비교 자료 없음 1.0 79,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,617원 높음 99% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 16.3 1,303,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,231원 546.9 43,709,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,099원 높음 39% 부산진구 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 232.9 18,617,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,558원 낮음 4% 부산진구 중앙값 ㎡당 289.1원 대비 277.9 22,211,420
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,484원 낮음 15% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 25.0 2,002,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,090원 높음 100% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.0 878,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,556원 25.8 2,060,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 677원 낮음 62% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 6.8 545,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,712원 낮음 6% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 17.3 1,379,980
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 166원 비교 자료 없음 1.7 134,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,006원 1,200.1 95,918,762
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 86,955원 높음 505% 부산진구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 876.9 70,085,552
D09 수도료(공용) 공용 수도 22,885원 비교 자료 없음 230.8 18,445,350
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 833원 낮음 12% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.4 671,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,985원 높음 37% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 20.0 1,600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,332원 높음 223% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 63.9 5,103,590
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 16원 비교 자료 없음 0.2 13,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,412원 105.0 8,392,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,412원 낮음 44% 부산진구 중앙값 ㎡당 188.2원 대비 105.0 8,392,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,380원 중앙값 2,027원/㎡ 높음 10% 2,233 178,432,470

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,716,872원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,002만 25.01
  2. 2억 1,359만 25.02
  3. 2억 2,980만 25.03
  4. 1억 6,391만 25.04
  5. 1억 7,186만 25.05
  6. 1억 8,637만 25.06
  7. 2억 1,258만 25.07
  8. 2억 2,590만 25.08
  9. 1억 9,673만 25.09
  10. 1억 7,819만 25.10
  11. 1억 6,774만 25.11
  12. 1억 7,843만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,267만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,785원
월 부과액의 1년 5개월 월 8,392,020원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,793원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 7,024만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 아파트 화재보험 등 업체선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 동일금액의 최저가업체 중 추첨을 통해 선정 경쟁입찰 낙찰 33,108,200원 –
2026.07.28 저수조청소용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 견적 비교후 입주자대표회의에서 결정 (주)명가종합관리 900,000원 26.08.20 ~ 27.08.19
2026.07.27 에어컨분해세척수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적비교후 입주자대표회의에서 최저가 업체로 선정 숨카 3,070,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.16 음식물쓰레기좋량제기기유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행평가 후 재계약 (주)하이브원 2,244,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.15 승강기 유지보수관리경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 17,136,000원 –
2026.06.18 집하장 외부맨홀배관고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 공사로 선공사후 입대의 보고 부산하수911 1,400,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
2026.04.28 세무마스터(세무신고대행)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적비교후 입주자대표회의에서 최저가 업체로 선정후 안세회계법인 550,000원 26.04.28 ~ 27.04.27
2026.04.13 전기설비 직무고시 안전점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 견적비교후 입주자대표회의에서 최저가 업체로 선정 (주)한성전기소방 1,800,000원 26.04.13 ~ 27.04.13
2026.04.09 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적비교후 입주자대표회의에서 최저가 업체로 선정 (주)서현엔지니어링 1,200,000원 26.04.09 ~ 27.04.08
2026.03.17 주차관제시스템 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기존 설치된 주차관제 시스템의 소프트웨어 연동작업이므로 수의계약함 아마노코리아(주) 6,100,000원 26.03.16 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 대천공인회계사감사반(제318호)
  • 감사비 1,540,000원 (세대당 1,910원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 대천공인회계사감사반(제318호) 1,540,000원 95,221,197원
2024년 적정 대천공인회계사감사반(제318호) 1,540,000원 36,351,858원
2023년 적정 대천공인회계사감사반(제318호) 1,320,000원 6,544,264원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법