기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 능동

서동탄역양우내안애 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 서동탄로 71

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 4,209원 화성병점구 대비 높음 33%
  • 447세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
447세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2023.06.16 (3년차)
관리비부과면적
35,087㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
lh
주차
544대
CCTV
144대
승강기
26대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리주식회사

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023029
서동탄역양우내안애 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,798원 647.1 22,706,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,507원 높음 49% 화성병점구 중앙값 ㎡당 416.1원 대비 618.0 21,682,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 843원 높음 20% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 10.7 377,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 458원 높음 163% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.8 204,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 242원 높음 51% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 748원 높음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.5 334,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,893원 673.8 23,643,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,340원 높음 72% 화성병점구 중앙값 ㎡당 195.4원 대비 335.6 11,774,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,580원 높음 11% 화성병점구 중앙값 ㎡당 259.4원 대비 287.7 10,093,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 463원 낮음 1% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.9 207,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,879원 높음 42% 화성병점구 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 36.7 1,287,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 631원 높음 22% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.0 282,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,745원 22.2 780,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,745원 낮음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 22.2 780,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 211,949원 2,700.1 94,741,092
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,079원 높음 315% 화성병점구 중앙값 ㎡당 43.2원 대비 179.4 6,293,120
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 88,230원 높음 55% 화성병점구 중앙값 ㎡당 725.2원 대비 1,124.0 39,438,792
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,741원 높음 68% 화성병점구 중앙값 ㎡당 141.7원 대비 238.8 8,377,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,233원 높음 86% 화성병점구 중앙값 ㎡당 453.8원 대비 843.8 29,605,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,180원 높음 14% 화성병점구 중앙값 ㎡당 203.6원 대비 231.6 8,126,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,310원 높음 30% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 29.4 1,032,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 606원 높음 29% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.7 271,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,454원 높음 23% 화성병점구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 18.5 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,116원 높음 34% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 27.0 945,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,027원 166.0 5,822,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,027원 낮음 44% 화성병점구 중앙값 ㎡당 298.7원 대비 166.0 5,822,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 330,412원 중앙값 3,159원/㎡ 높음 33% 4,209 147,694,348

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,610,968원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,420만 25.01
  2. 1억 4,769만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,241만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 1,494원
월 부과액의 9개월 월 5,822,920원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 10,340원 대비 낮음 86% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 6,068만원
  • 공개 계약 전체 46건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 사무기계 렌탈 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2 명성사무기 4,320,000원 26.08.26 ~ 29.08.25
2026.08.10 정수기 렌탈 계약(미화원 휴게실)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2 쿠쿠홈시스주식회사 954,000원 26.08.10 ~ 31.08.09
2026.07.24 세무신고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 선율회계법인 605,000원 26.08.22 ~ 27.08.21
2026.07.13 주택관리업자 선정입찰경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 9,932,328원 –
2026.06.29 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 12,858,800원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.05.29 재활용품 수거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 대산자원(주) 8,850,600원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.27 소방점검 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 싸이렌(주) 4,000,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.03.27 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존업체 재계약 지키미환경(주) 1,020,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.02.27 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하계약 우정공인회계사 감사반 1,200,000원 26.03.02 ~ 26.10.30
2026.02.27 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하계약 한국기계설비관리 1,400,000원 26.03.02 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 우정공인회계사감사반(제440호)
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 2,953원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 우정공인회계사감사반(제440호) 1,320,000원 74,574,685원
2024년 적정 우정공인회계사감사반(제440호) 1,320,000원 31,061,796원
2023년 적정 우정공인회계사감사반(제440호) 1,045,000원 10,833,752원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법