기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 능동

서동탄역양우내안애 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 서동탄로 71

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 4,198원 화성병점구 대비 높음 33%
  • 447세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
447세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2023.06.16 (3년차)
관리비부과면적
35,087㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
lh
주차
544대
CCTV
144대
승강기
26대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리주식회사

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023029
서동탄역양우내안애 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,155원 651.7 22,866,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,680원 높음 49% 화성병점구 중앙값 ㎡당 416.9원 대비 620.2 21,760,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 740원 낮음 20% 화성병점구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 9.4 330,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 411원 높음 129% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 5.2 183,590
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 89원 비교 자료 없음 1.1 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,234원 높음 38% 화성병점구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 15.7 551,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,424원 667.9 23,433,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,923원 높음 74% 화성병점구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 330.2 11,587,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,528원 높음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 253.6원 대비 287.0 10,069,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 463원 낮음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.9 207,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,879원 높음 34% 화성병점구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 36.7 1,287,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 631원 높음 22% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.0 282,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,201원 40.8 1,430,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 641원 낮음 80% 화성병점구 중앙값 ㎡당 40.6원 대비 8.2 286,740
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,394원 높음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 30.5 1,070,020
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 166원 비교 자료 없음 2.1 73,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 209,712원 2,671.6 93,741,080
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,592원 높음 193% 화성병점구 중앙값 ㎡당 41.7원 대비 122.2 4,287,590
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 82,675원 높음 66% 화성병점구 중앙값 ㎡당 635.7원 대비 1,053.2 36,955,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,491원 높음 217% 화성병점구 중앙값 ㎡당 122.4원 대비 388.4 13,629,630
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,203원 높음 65% 화성병점구 중앙값 ㎡당 433.0원 대비 716.0 25,122,710
D09 수도료(공용) 공용 수도 -344원 비교 자료 없음 -4.4 -153,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,764원 높음 24% 화성병점구 중앙값 ㎡당 244.8원 대비 302.7 10,622,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,282원 높음 29% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 29.1 1,020,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 705원 높음 31% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.0 315,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,714원 높음 19% 화성병점구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 21.8 766,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,628원 높음 63% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 33.5 1,174,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,027원 166.0 5,822,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,027원 낮음 45% 화성병점구 중앙값 ㎡당 299.5원 대비 166.0 5,822,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 329,518원 중앙값 3,162원/㎡ 높음 33% 4,198 147,294,400

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,194,884원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,420만 25.01
  2. 1억 4,769만 25.02
  3. 1억 3,316만 25.03
  4. 1억 1,993만 25.04
  5. 1억 1,321만 25.05
  6. 1억 1,407만 25.06
  7. 1억 2,708만 25.07
  8. 1억 4,571만 25.08
  9. 1억 4,709만 25.09
  10. 1억 2,677만 25.10
  11. 1억 2,941만 25.11
  12. 1억 4,729만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,192만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 3,190원
월 부과액의 1년 7개월 월 5,822,920원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 9,422원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 6,068만원
  • 공개 계약 전체 46건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 사무기계 렌탈 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2 명성사무기 4,320,000원 26.08.26 ~ 29.08.25
2026.08.10 정수기 렌탈 계약(미화원 휴게실)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2 쿠쿠홈시스주식회사 954,000원 26.08.10 ~ 31.08.09
2026.07.24 세무신고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 선율회계법인 605,000원 26.08.22 ~ 27.08.21
2026.07.13 주택관리업자 선정입찰경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 9,932,328원 –
2026.06.29 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 12,858,800원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.05.29 재활용품 수거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 대산자원(주) 8,850,600원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.27 소방점검 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 싸이렌(주) 4,000,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.03.27 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존업체 재계약 지키미환경(주) 1,020,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.02.27 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하계약 우정공인회계사 감사반 1,200,000원 26.03.02 ~ 26.10.30
2026.02.27 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하계약 한국기계설비관리 1,400,000원 26.03.02 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법