기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 원당동

검단신도시 우미린 리버포레 관리비 명세서

인천광역시 검단구 이음3로 221

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,234원 검단구 대비 높음 34%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 765세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
765세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2023.08.04 (3년차)
관리비부과면적
66,854㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
임대
시공사
우미건설(주)
주차
964대
CCTV
243대
승강기
18대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023033
검단신도시 우미린 리버포레 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,565원 601.5 40,212,324
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,324원 높음 30% 검단구 중앙값 ㎡당 424.2원 대비 553.0 36,967,704
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,694원 높음 76% 검단구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 19.4 1,296,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 264원 높음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.0 202,170
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,283원 높음 179% 검단구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 26.1 1,746,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,031원 675.5 45,158,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,243원 높음 61% 검단구 중앙값 ㎡당 208.3원 대비 334.6 22,370,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,089원 높음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 288.7원 대비 298.5 19,957,950
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 363원 낮음 36% 검단구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.2 278,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,207원 높음 48% 검단구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 36.7 2,453,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 129원 비교 자료 없음 1.5 99,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,543원 63.4 4,240,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 503원 낮음 81% 검단구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 5.8 385,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,977원 높음 115% 검단구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 57.0 3,807,650
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 62원 비교 자료 없음 0.7 47,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 165,508원 1,893.9 126,613,850
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,501원 비교 자료 없음 62.9 4,208,330
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 47,762원 비교 자료 없음 546.5 36,537,740
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,632원 비교 자료 없음 556.5 37,203,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,643원 낮음 60% 검단구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 64.6 4,316,890
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,970원 낮음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 471.8원 대비 457.4 30,577,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,703원 낮음 4% 검단구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 179.7 12,012,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 높음 21% 검단구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 26.3 1,757,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 282,647원 중앙값 2,416원/㎡ 높음 34% 3,234 216,225,161

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,000,320원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,332만 25.03
  2. 1억 6,939만 25.04
  3. 1억 6,025만 25.05
  4. 1억 6,147만 25.06
  5. 1억 8,758만 25.07
  6. 1억 9,218만 25.08
  7. 1억 6,442만 25.09
  8. 1억 6,319만 25.10
  9. 1억 8,205만 25.11
  10. 2억 2,811만 25.12
  11. 2억 5,345만 26.01
  12. 2억 1,623만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
221,183,951원
2026년 2월
216,225,161원

세대당 ▼ -6,482원 (-2%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 12억 625만원
  • 공개 계약 전체 13건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.14 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자의 사업수행실적 평가후 절차에 따라 에이스 나무병원 6,672,000원 26.10.16 ~ 28.10.15
2026.06.24 전산공급용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 엔마스터주식회사 4,752,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.24 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 정평세무컨설팅 1,100,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.19 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 입주민 의견수렴, 대표회의 의결 크린서비스 494,836,800원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.19 복합기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주민 의견수렴, 대표회의 의결 디앤피센터 7,200,000원 26.08.21 ~ 29.08.20
2026.06.18 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 입주민 의견수렴, 대표회의 의결 하고잡 564,312,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.15 재활용품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주민 의견수렴, 대표회의 의결 티라레 18,360,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.08 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주민 의견수렴, 대표회의 의결 티케이엘리베이터코리아 53,520,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.01 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 별표2 강원방역 1,000,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.03.05 조경유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주민 의견수렴, 대표회의 의결 비티엠써비스주식회사 54,500,000원 26.03.14 ~ 28.03.13
나머지 3건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법