기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 아산시 모종동

힐스테이트 모종 네오루체 아파트 관리비 명세서

충청남도 아산시 못마루로 139

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,064원 아산시 대비 낮음 3%
  • 927세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
927세대
동수 · 최고층
9개 동 · 27층
사용승인
2023.08.30 (3년차)
관리비부과면적
102,265㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)현대엔지니어링
주차
1,161대
CCTV
407대
승강기
21대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 9 · 경비 4 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)충원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 아산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023037
힐스테이트 모종 네오루체 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 아산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,245원 428.3 43,796,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,231원 낮음 13% 아산시 중앙값 ㎡당 460.1원 대비 400.9 41,002,232
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 983원 낮음 26% 아산시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 8.9 911,008
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 374원 높음 30% 아산시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.4 346,310
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 38원 낮음 55% 아산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,620원 높음 7% 아산시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 14.7 1,501,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,275원 428.5 43,824,342
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,733원 높음 11% 아산시 중앙값 ㎡당 210.3원 대비 233.3 23,854,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,977원 낮음 32% 아산시 중앙값 ㎡당 226.7원 대비 153.9 15,737,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,327원 높음 110% 아산시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 12.0 1,230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,492원 낮음 19% 아산시 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 22.6 2,310,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 140원 비교 자료 없음 1.3 129,360
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 607원 높음 10% 아산시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.5 562,452
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,299원 39.0 3,985,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,299원 높음 57% 아산시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 39.0 3,985,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,272원 999.6 102,222,242
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,649원 높음 97% 아산시 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 196.2 20,068,790
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,068원 높음 25% 아산시 중앙값 ㎡당 399.9원 대비 499.2 51,048,312
D09 수도료(공용) 공용 수도 627원 비교 자료 없음 5.7 580,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,091원 높음 7% 아산시 중앙값 ㎡당 213.4원 대비 227.4 23,259,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,454원 낮음 1% 아산시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 22.2 2,275,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 259원 낮음 34% 아산시 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.3 239,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,108원 높음 51% 아산시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 19.1 1,954,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,364원 높음 6% 아산시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 21.4 2,191,490
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 652원 비교 자료 없음 5.9 604,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,641원 169.0 17,280,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,641원 낮음 16% 아산시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 169.0 17,280,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,733원 중앙값 2,123원/㎡ 낮음 3% 2,064 211,108,200

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 70,582,824원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,968만 25.01
  2. 2억 1,975만 25.02
  3. 2억 469만 25.03
  4. 2억 1,111만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,915만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 1,556원
월 부과액의 9개월 월 17,280,180원 부과 · 0원 사용
적립률 1.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
아산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,580원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 5,360만원
  • 공개 계약 전체 41건
계약일계약명업체금액기간
2027.06.01 외부 회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 견적 입주자대표회의 의결 청연세무회계사무소 1,000,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.09.15 푸드트럭 및 놀이기구 예약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 한울타리이벤트 2,300,000원 26.09.15 ~ 26.09.19
2026.08.28 프린터 복사기 렌탈업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 견적 입주자대표회의 의결 이일전산 200,000원 26.08.28 ~ 29.08.27
2026.08.28 디지털 복합기 이대 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 이일전산 7,200,000원 26.08.28 ~ 29.08.27
2026.08.19 수목소독용엽업자 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 입주자대표회의 의결 (주)산들에 1,600,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
2026.08.01 방문차량 예약서비스 이용수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업수행 평가 후 입대의 의결 (주)두꺼비 세상 7,200,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.16 pass솔루션 서비스 이용계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업수행 평가 후 입대의 의결 (주)두꺼비 세상 7,200,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.15 소방시설점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체선정 주식회사 에프씨방재 3,300,000원 26.07.15 ~ 26.09.30
2026.06.10 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 견적 청연세무회계사무소 1,000,000원 26.06.10 ~ 26.07.10
2026.05.19 조경예초 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체선정 바움조경 4,640,000원 26.06.01 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 청연공인회계사감사반(제497호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,186원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,100,000원 71,782,354원
2024년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,100,000원 49,470,345원
2023년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,023,000원 30,546,595원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법