기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 양정동

양정 포레힐즈 스위첸 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 양연로 36

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,932원 부산진구 대비 낮음 2%
  • 1,338세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,338세대
동수 · 최고층
14개 동 · 35층
사용승인
2023.08.31 (3년차)
관리비부과면적
140,404㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
KCC건설
주차
1,566대
CCTV
774대
승강기
36대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 12 · 경비 7 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023040
양정 포레힐즈 스위첸 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,132원 353.9 49,682,768
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,338원 높음 1% 부산진구 중앙값 ㎡당 332.2원 대비 336.8 47,281,928
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 965원 낮음 11% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.2 1,290,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 170원 낮음 37% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.6 226,890
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 81원 낮음 56% 부산진구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 579원 낮음 26% 부산진구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.5 775,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,801원 474.6 66,633,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,880원 높음 60% 부산진구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 265.7 37,302,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,395원 낮음 43% 부산진구 중앙값 ㎡당 289.6원 대비 165.8 23,275,060
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,848원 높음 21% 부산진구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 36.7 5,148,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 101원 비교 자료 없음 1.0 135,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 577원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 772,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,273원 21.7 3,041,529
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 549원 낮음 61% 부산진구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 5.2 734,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,724원 낮음 4% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 16.4 2,306,729
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,093원 896.7 125,895,814
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,467원 높음 62% 부산진구 중앙값 ㎡당 137.9원 대비 223.6 31,398,988
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,206원 높음 4% 부산진구 중앙값 ㎡당 404.8원 대비 421.3 59,147,016
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,525원 높음 894% 부산진구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 14.5 2,040,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,088원 낮음 9% 부산진구 중앙값 ㎡당 188.4원 대비 172.4 24,201,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,388원 높음 8% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 22.8 3,195,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 673원 낮음 18% 부산진구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.4 900,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,205원 낮음 16% 부산진구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 11.5 1,612,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,242원 높음 7% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 21.4 2,999,180
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 299원 비교 자료 없음 2.8 400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,455원 185.4 26,030,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,455원 높음 1% 부산진구 중앙값 ㎡당 183.3원 대비 185.4 26,030,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,754원 중앙값 1,974원/㎡ 낮음 2% 1,932 271,284,535

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,141,844원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,890만 25.01
  2. 2억 7,128만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,422만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,383원
월 부과액의 7개월 월 26,030,960원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,650원 대비 낮음 82% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1억 1,756만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.12 GTS 타석 스크린 설치 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 7항에 의거 주식회사 웰브릿지 69,372,000원 25.12.26 ~ 28.12.25
2025.12.10 전력설비 안전진단 기술용역 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 이에스지주식회사 4,100,000원 25.12.10 ~ 26.12.09
2025.12.05 어린이놀이시설 그네휀스 목재 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 [별표 2] 10항에 의거 (주)플래이메카 425,000원 25.12.05 ~ 25.12.10
2025.11.25 커뮤니티 공기청정기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 7항에 의거 (주)쿠쿠홈시스 14,127,270원 25.11.25 ~ 30.11.30
2025.11.10 물품 매매 계약서(커뮤니티 락카키 공사)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 와이에스디지털 2,900,000원 25.11.12 ~ 25.11.30
2025.11.10 도서관 부출입구 중문(자동문) 설치 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. (주)에스원 3,900,000원 25.11.10 ~ 25.11.30
2025.10.27 주민운동시설 헬스장 기구 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사제 최고점 경쟁입찰 낙찰 22,740,000원 –
2025.09.17 차수판 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6항에 의거 커넥트 건설 3,370,000원 25.09.17 ~ 25.10.17
2025.08.29 커뮤니티 음향장비 설치 공사 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 브이엠코리아 4,244,000원 25.08.29 ~ 25.08.29
2025.08.25 얼굴 인식 출입 통제 시스템 설치 업체 선정 입찰 공고(긴급)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사제 최고점 경쟁입찰 낙찰 6,070,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.21 건물 내부 내부 – –
2025.10.17 건물 외부 외부 – –
2025.08.29 건물 내부 – – –
2024.11.07 전기·소화·승강기 자동화재감지설비 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법