기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 양정동

양정 포레힐즈 스위첸 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 양연로 36

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,166원 부산진구 대비 높음 7%
  • 1,338세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,338세대
동수 · 최고층
14개 동 · 35층
사용승인
2023.08.31 (3년차)
관리비부과면적
140,404㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
KCC건설
주차
1,566대
CCTV
774대
승강기
36대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 12 · 경비 7 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023040
양정 포레힐즈 스위첸 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,987원 381.1 53,502,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,574원 높음 6% 부산진구 중앙값 ㎡당 338.6원 대비 358.1 50,274,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,401원 높음 33% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 13.4 1,875,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 149원 낮음 42% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.4 199,690
A04 피복비 직원 근무복 141원 비교 자료 없음 1.3 188,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 17원 비교 자료 없음 0.2 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 704원 낮음 18% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.7 941,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,969원 476.2 66,858,198
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,066원 높음 60% 부산진구 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 267.5 37,552,768
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,377원 낮음 43% 부산진구 중앙값 ㎡당 289.1원 대비 165.6 23,249,930
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,848원 높음 25% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 36.7 5,148,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 101원 비교 자료 없음 1.0 135,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 577원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 772,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,829원 36.5 5,123,062
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 513원 낮음 73% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 4.9 686,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,175원 낮음 39% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 11.2 1,572,700
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 2,140원 비교 자료 없음 20.4 2,863,962
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,087원 1,087.2 152,648,183
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 132원 비교 자료 없음 1.3 177,190
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,393원 높음 120% 부산진구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 318.2 44,679,816
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,676원 높음 20% 부산진구 중앙값 ㎡당 394.4원 대비 473.4 66,465,832
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,718원 비교 자료 없음 25.9 3,636,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,427원 낮음 4% 부산진구 중앙값 ㎡당 203.5원 대비 194.7 27,331,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,345원 높음 5% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.3 3,137,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 855원 낮음 15% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.1 1,143,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,223원 낮음 20% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 11.7 1,636,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,218원 높음 7% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 21.1 2,968,225
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,099원 비교 자료 없음 10.5 1,471,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,455원 185.4 26,030,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,455원 낮음 2% 부산진구 중앙값 ㎡당 188.2원 대비 185.4 26,030,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,326원 중앙값 2,027원/㎡ 높음 7% 2,166 304,162,578

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,781,064원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,890만 25.01
  2. 2억 7,128만 25.02
  3. 2억 9,298만 25.03
  4. 2억 7,470만 25.04
  5. 2억 7,980만 25.05
  6. 3억 435만 25.06
  7. 3억 5,774만 25.07
  8. 3억 7,594만 25.08
  9. 3억 2,298만 25.09
  10. 2억 8,777만 25.10
  11. 2억 7,468만 25.11
  12. 3억 416만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,750만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 3,258원
월 부과액의 1년 6개월 월 26,030,960원 부과 · 467,500원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,793원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1억 1,756만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.12 GTS 타석 스크린 설치 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 7항에 의거 주식회사 웰브릿지 69,372,000원 25.12.26 ~ 28.12.25
2025.12.10 전력설비 안전진단 기술용역 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 이에스지주식회사 4,100,000원 25.12.10 ~ 26.12.09
2025.12.05 어린이놀이시설 그네휀스 목재 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 [별표 2] 10항에 의거 (주)플래이메카 425,000원 25.12.05 ~ 25.12.10
2025.11.25 커뮤니티 공기청정기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 7항에 의거 (주)쿠쿠홈시스 14,127,270원 25.11.25 ~ 30.11.30
2025.11.10 물품 매매 계약서(커뮤니티 락카키 공사)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 와이에스디지털 2,900,000원 25.11.12 ~ 25.11.30
2025.11.10 도서관 부출입구 중문(자동문) 설치 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. (주)에스원 3,900,000원 25.11.10 ~ 25.11.30
2025.10.27 주민운동시설 헬스장 기구 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사제 최고점 경쟁입찰 낙찰 22,740,000원 –
2025.09.17 차수판 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6항에 의거 커넥트 건설 3,370,000원 25.09.17 ~ 25.10.17
2025.08.29 커뮤니티 음향장비 설치 공사 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 브이엠코리아 4,244,000원 25.08.29 ~ 25.08.29
2025.08.25 얼굴 인식 출입 통제 시스템 설치 업체 선정 입찰 공고(긴급)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사제 최고점 경쟁입찰 낙찰 6,070,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.21 건물 내부 내부 – –
2025.10.17 건물 외부 외부 – –
2025.08.29 건물 내부 – – –
2024.11.07 전기·소화·승강기 자동화재감지설비 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 안세회계법인
  • 감사비 2,035,000원 (세대당 1,520원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 안세회계법인 2,035,000원 133,403,213원
2024년 적정 안세회계법인 2,035,000원 51,380,667원
2023년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,430,000원 27,617,098원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법