기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인처인구 역북동

역북동 서희스타힐스포레스트아파트 관리비 명세서

경기도 용인시 처인구 낙은로 100-30

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,871원 용인처인구 대비 낮음 11%
  • 1,872세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,872세대
동수 · 최고층
21개 동 · 28층
사용승인
2023.03.30 (3년차)
관리비부과면적
176,236㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
2,187대
CCTV
544대
승강기
45대
전기차 충전기
110대
관리 인원
관리 15 · 경비 11 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 용인처인구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023051
역북동 서희스타힐스포레스트아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인처인구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,758원 411.7 72,554,456
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,589원 낮음 18% 용인처인구 중앙값 ㎡당 458.3원 대비 378.0 66,623,276
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,970원 높음 76% 용인처인구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 20.9 3,686,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 276원 높음 4% 용인처인구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.9 516,440
A04 피복비 직원 근무복 165원 비교 자료 없음 1.8 309,760
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 19원 낮음 68% 용인처인구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 739원 낮음 35% 용인처인구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 7.8 1,383,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,288원 544.8 96,012,066
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,706원 높음 23% 용인처인구 중앙값 ㎡당 187.7원 대비 230.6 40,633,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,076원 높음 1% 용인처인구 중앙값 ㎡당 263.0원 대비 266.4 46,941,832
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 333원 낮음 49% 용인처인구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.5 624,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,138원 높음 33% 용인처인구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 33.3 5,874,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,036원 높음 45% 용인처인구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 11.0 1,938,594
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,114원 33.1 5,828,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 373원 낮음 89% 용인처인구 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 4.0 699,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,660원 낮음 37% 용인처인구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 17.6 3,107,550
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 71원 비교 자료 없음 0.8 133,340
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,009원 비교 자료 없음 10.7 1,888,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,042원 850.2 149,838,308
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,629원 높음 82% 용인처인구 중앙값 ㎡당 108.8원 대비 197.9 34,874,056
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,358원 높음 6% 용인처인구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 439.3 77,421,912
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,490원 낮음 5% 용인처인구 중앙값 ㎡당 162.7원 대비 153.9 27,125,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,400원 높음 13% 용인처인구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 25.5 4,492,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 529원 낮음 11% 용인처인구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.6 990,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 806원 낮음 56% 용인처인구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 8.6 1,509,110
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,719원 낮음 21% 용인처인구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 18.3 3,217,880
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 110원 비교 자료 없음 1.2 206,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 2,948원 31.3 5,518,270
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 2,948원 낮음 86% 용인처인구 중앙값 ㎡당 226.4원 대비 31.3 5,518,270
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 176,150원 중앙값 2,112원/㎡ 낮음 11% 1,871 329,751,915

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 76,129,128원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,644만 25.01
  2. 3억 4,089만 25.02
  3. 3억 2,590만 25.03
  4. 3억 2,975만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,338만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 814원
월 부과액의 2년 2개월 월 5,518,270원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인처인구 ㎡당 적립금 중앙값 8,288원 대비 낮음 90% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 3억 4,406만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 야시장 운영업체 선정 재공고(긴급)경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 제한경쟁/최고가 경쟁입찰 낙찰 7,700,000원 –
2026.09.10 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침에 근거하여 비교견적 3개 업체 중 최저가 업체 선정 의결 (주)공간건설 1,024,000원 26.09.25 ~ 27.09.24
2026.08.30 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 공개입찰 후 2회 유찰 삼성회계법 720,000원 26.08.30 ~ 26.09.30
2026.08.26 전동카트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 근거하여 비교견적 3개 업체 중 최저가 업체 긴급 계약 추인 의결 예정임 메리츠화재 108,000원 26.08.26 ~ 27.03.31
2026.08.26 전기청소차 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 근거하여 비교견적 3개 업체 중 최저가 업체 긴급 계약 추인 의결 예정임 삼성화재 844,000원 26.08.26 ~ 27.03.31
2026.08.10 전기직무고시에 따른 전기설비 점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 일반경쟁 전자입찰, 최저가 경쟁입찰 낙찰 1,350,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.05.07 전산공급(XpERP) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 및 관리규약 제85조의 3[기존사업자 재계약]에 근거 주식회사 이지데이타시스템 4,472,760원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.07 재활용품수거 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 및 관리규약 제85조의 3[기존사업자 재계약]에 근거 (주)에스지상사 41,000,000원 26.04.21 ~ 27.04.20
2026.03.31 조경유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 근거하여 기존 업체와 재계약 경기환경관리 주식회사 78,708,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.31 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조③항 별표 2. 제1호에 의거함. 삼성화재 324,600원 26.03.31 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 삼성회계법인
  • 감사비 792,000원 (세대당 423원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 삼성회계법인 792,000원 304,459,718원
2024년 적정 삼성회계법인 792,000원 252,333,259원
2023년 적정 회계법인 윤 780,000원 30,204,406원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법