기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인처인구 역북동

역북동 서희스타힐스포레스트아파트 관리비 명세서

경기도 용인시 처인구 낙은로 100-30

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,935원 용인처인구 대비 낮음 13%
  • 1,872세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,872세대
동수 · 최고층
21개 동 · 28층
사용승인
2023.03.30 (3년차)
관리비부과면적
176,236㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
2,187대
CCTV
544대
승강기
45대
전기차 충전기
110대
관리 인원
관리 15 · 경비 11 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 용인처인구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023051
역북동 서희스타힐스포레스트아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인처인구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,174원 416.1 73,332,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,226원 낮음 15% 용인처인구 중앙값 ㎡당 454.7원 대비 384.8 67,815,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,885원 높음 56% 용인처인구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 20.0 3,528,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 234원 낮음 12% 용인처인구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.5 438,010
A04 피복비 직원 근무복 252원 높음 58% 용인처인구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.7 471,550
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 577원 낮음 52% 용인처인구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 6.1 1,080,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,660원 538.1 94,835,402
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,192원 높음 19% 용인처인구 중앙값 ㎡당 188.4원 대비 225.1 39,671,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,961원 0% 용인처인구 중앙값 ㎡당 264.9원 대비 265.1 46,727,628
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 333원 낮음 48% 용인처인구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.5 624,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,138원 높음 23% 용인처인구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 33.3 5,874,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,036원 높음 44% 용인처인구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 11.0 1,938,594
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,447원 57.9 10,197,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 722원 낮음 82% 용인처인구 중앙값 ㎡당 42.1원 대비 7.7 1,351,890
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,318원 높음 41% 용인처인구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 45.9 8,083,370
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 71원 비교 자료 없음 0.8 133,340
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 336원 비교 자료 없음 3.6 629,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,978원 892.0 157,207,722
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,899원 높음 61% 용인처인구 중앙값 ㎡당 118.4원 대비 190.1 33,506,768
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,802원 높음 6% 용인처인구 중앙값 ㎡당 450.9원 대비 475.9 83,870,224
D09 수도료(공용) 공용 수도 40원 비교 자료 없음 0.4 75,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,983원 낮음 8% 용인처인구 중앙값 ㎡당 184.2원 대비 169.8 29,919,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,382원 높음 11% 용인처인구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 25.3 4,460,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 587원 낮음 9% 용인처인구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.2 1,099,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 904원 낮음 52% 용인처인구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 9.6 1,692,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,719원 낮음 18% 용인처인구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 18.3 3,217,880
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 -339원 비교 자료 없음 -3.6 -634,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 2,948원 31.3 5,518,270
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 2,948원 낮음 86% 용인처인구 중앙값 ㎡당 228.2원 대비 31.3 5,518,270
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 182,207원 중앙값 2,215원/㎡ 낮음 13% 1,935 341,092,048

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 43,437,864원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,644만 25.01
  2. 3억 4,089만 25.02
  3. 3억 2,590만 25.03
  4. 3억 2,975만 25.04
  5. 3억 2,930만 25.05
  6. 3억 3,735만 25.06
  7. 3억 8,928만 25.07
  8. 4억 3,371만 25.08
  9. 4억 868만 25.09
  10. 3억 3,152만 25.10
  11. 3억 3,633만 25.11
  12. 3억 4,109만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,754만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 1,064원
월 부과액의 2년 10개월 월 5,518,270원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인처인구 ㎡당 적립금 중앙값 9,093원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 3억 4,406만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 야시장 운영업체 선정 재공고(긴급)경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 제한경쟁/최고가 경쟁입찰 낙찰 7,700,000원 –
2026.09.10 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침에 근거하여 비교견적 3개 업체 중 최저가 업체 선정 의결 (주)공간건설 1,024,000원 26.09.25 ~ 27.09.24
2026.08.30 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 공개입찰 후 2회 유찰 삼성회계법 720,000원 26.08.30 ~ 26.09.30
2026.08.26 전동카트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 근거하여 비교견적 3개 업체 중 최저가 업체 긴급 계약 추인 의결 예정임 메리츠화재 108,000원 26.08.26 ~ 27.03.31
2026.08.26 전기청소차 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 근거하여 비교견적 3개 업체 중 최저가 업체 긴급 계약 추인 의결 예정임 삼성화재 844,000원 26.08.26 ~ 27.03.31
2026.08.10 전기직무고시에 따른 전기설비 점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 일반경쟁 전자입찰, 최저가 경쟁입찰 낙찰 1,350,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.05.07 전산공급(XpERP) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 및 관리규약 제85조의 3[기존사업자 재계약]에 근거 주식회사 이지데이타시스템 4,472,760원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.07 재활용품수거 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 및 관리규약 제85조의 3[기존사업자 재계약]에 근거 (주)에스지상사 41,000,000원 26.04.21 ~ 27.04.20
2026.03.31 조경유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 근거하여 기존 업체와 재계약 경기환경관리 주식회사 78,708,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.31 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조③항 별표 2. 제1호에 의거함. 삼성화재 324,600원 26.03.31 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 삼성회계법인
  • 감사비 792,000원 (세대당 423원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 삼성회계법인 792,000원 304,459,718원
2024년 적정 삼성회계법인 792,000원 252,333,259원
2023년 적정 회계법인 윤 780,000원 30,204,406원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법