기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 수영리

봉담중흥S클래스더센트럴 관리비 명세서

경기도 화성시 효행구 상리3길 160

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,424원 화성효행구 대비 높음 53%
  • 824세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
824세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2023.07.28 (3년차)
관리비부과면적
85,334㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설 주식회사
주차
1,068대
CCTV
424대
승강기
21대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023053
봉담중흥S클래스더센트럴 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,025원 463.7 39,572,198
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,514원 높음 1% 화성효행구 중앙값 ㎡당 414.9원 대비 420.2 35,855,448
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,972원 높음 30% 화성효행구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 19.0 1,624,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 556원 높음 130% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 5.4 458,510
A04 피복비 직원 근무복 239원 높음 12% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.3 197,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 36원 비교 자료 없음 0.4 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,707원 높음 34% 화성효행구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 16.5 1,406,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,411원 602.6 51,426,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,657원 높음 30% 화성효행구 중앙값 ㎡당 205.4원 대비 267.1 22,789,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,480원 높음 25% 화성효행구 중앙값 ㎡당 234.7원 대비 294.3 25,115,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 714원 높음 16% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.9 588,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,763원 높음 1% 화성효행구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 26.7 2,277,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 797원 높음 28% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.7 657,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,191원 88.7 7,573,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 296원 낮음 88% 화성효행구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 2.9 243,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,001원 높음 390% 화성효행구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 77.3 6,592,800
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 894원 비교 자료 없음 8.6 736,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 220,178원 2,126.1 181,426,523
D01 난방비(공용) 공용부 난방 45,337원 비교 자료 없음 437.8 37,358,080
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 68,145원 비교 자료 없음 658.0 56,151,480
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -40,055원 비교 자료 없음 -386.8 -33,005,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,897원 비교 자료 없음 385.2 32,875,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,328원 낮음 30% 화성효행구 중앙값 ㎡당 128.5원 대비 90.1 7,685,930
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,122원 높음 47% 화성효행구 중앙값 ㎡당 441.0원 대비 648.1 55,308,888
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,417원 높음 4% 화성효행구 중앙값 ㎡당 218.0원 대비 226.1 19,295,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,436원 높음 6% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 23.5 2,007,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,427원 높음 71% 화성효행구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 23.4 2,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,958원 낮음 12% 화성효행구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 18.9 1,612,980
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 165원 비교 자료 없음 1.6 135,795
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,774원 142.7 12,173,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,774원 낮음 11% 화성효행구 중앙값 ㎡당 159.4원 대비 142.7 12,173,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 354,578원 중앙값 2,239원/㎡ 높음 53% 3,424 292,172,048

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,670,895원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,804만 25.01
  2. 2억 9,425만 25.02
  3. 2억 5,998만 25.03
  4. 2억 2,710만 25.04
  5. 2억 1,727만 25.05
  6. 2억 2,230만 25.06
  7. 2억 5,591만 25.07
  8. 2억 5,567만 25.08
  9. 2억 2,211만 25.09
  10. 2억 1,136만 25.10
  11. 2억 3,814만 25.11
  12. 2억 9,217만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,145만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 2,829원
월 부과액의 1년 8개월 월 12,173,460원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성효행구 ㎡당 적립금 중앙값 2,901원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 10억 6,687만원
  • 공개 계약 전체 87건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 수의계약 진세무회계사무소 968,000원 26.08.26 ~ 26.09.07
2026.08.23 영업배상책임보험(청소차/전동카트)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 795,000원 26.08.23 ~ 27.08.23
2026.08.23 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 80,600원 26.08.23 ~ 27.08.23
2026.08.23 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 170,500원 26.08.23 ~ 27.08.23
2026.08.23 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 10,274,200원 26.08.23 ~ 27.08.23
2026.08.23 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 7,847,000원 26.08.23 ~ 27.08.23
2026.08.21 열교환기 세관공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 디앤디케미칼(주) 1,176,000원 26.08.21 ~ 26.09.19
2026.08.21 난방용수처리제 공급계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 수의계약 디앤디케미칼(주) 2,304,000원 26.08.21 ~ 26.09.19
2026.07.10 아파트 문화행사(물놀이) 운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 TS커뮤니케이션 3,000,000원 26.07.11 ~ 26.07.12
2026.06.22 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 수의계약 현대환경관리(주) 1,060,000원 26.06.22 ~ 27.06.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.11.22 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정민공인회계사감사반(제518호)
  • 감사비 968,000원 (세대당 1,174원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정민공인회계사감사반(제518호) 968,000원 148,490,975원
2024년 적정 성운회계법인 1,028,500원 61,869,464원
2023년 적정 다율회계법인 990,000원 16,522,480원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법