기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 상리

봉담 중흥S-클래스 에듀파크 관리비 명세서

경기도 화성시 효행구 수영로 161

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,074원 화성효행구 대비 높음 37%
  • 1,050세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,050세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
2023.07.28 (3년차)
관리비부과면적
113,683㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)중흥건설
주차
1,367대
CCTV
486대
승강기
27대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023061
봉담 중흥S-클래스 에듀파크 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,202원 380.5 43,261,987
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,593원 낮음 19% 화성효행구 중앙값 ㎡당 416.3원 대비 338.0 38,422,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,387원 높음 104% 화성효행구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 22.0 2,506,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 358원 높음 42% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.3 375,760
A04 피복비 직원 근무복 148원 높음 32% 화성효행구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.4 155,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 231원 높음 42% 화성효행구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.1 243,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,484원 높음 42% 화성효행구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 13.7 1,558,517
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,523원 540.5 61,449,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,674원 높음 28% 화성효행구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 264.8 30,108,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,479원 낮음 4% 화성효행구 중앙값 ㎡당 245.0원 대비 235.3 26,753,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 528원 낮음 22% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.9 554,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,797원 높음 6% 화성효행구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 25.8 2,937,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 330원 비교 자료 없음 3.0 346,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 715원 높음 20% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 750,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,122원 28.8 3,278,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 772원 낮음 66% 화성효행구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 7.1 810,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,112원 높음 25% 화성효행구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 19.5 2,218,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 238원 비교 자료 없음 2.2 249,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 216,929원 2,003.6 227,775,016
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,011원 비교 자료 없음 138.6 15,761,870
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 65,410원 비교 자료 없음 604.1 68,680,120
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,669원 비교 자료 없음 347.9 39,552,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,362원 높음 82% 화성효행구 중앙값 ㎡당 143.8원 대비 262.0 29,780,056
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,347원 낮음 3% 화성효행구 중앙값 ㎡당 442.3원 대비 428.1 48,664,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,996원 낮음 10% 화성효행구 중앙값 ㎡당 184.1원 대비 166.2 18,895,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,431원 높음 2% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 22.5 2,552,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,566원 높음 20% 화성효행구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 14.5 1,644,210
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,137원 낮음 5% 화성효행구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.7 2,243,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,995원 120.0 13,644,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,995원 낮음 18% 화성효행구 중앙값 ㎡당 147.0원 대비 120.0 13,644,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 332,770원 중앙값 2,251원/㎡ 높음 37% 3,074 349,408,581

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,783,588원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,228만 25.01
  2. 3억 4,941만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 773만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 948원
월 부과액의 8개월 월 13,644,380원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성효행구 ㎡당 적립금 중앙값 3,451원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 1억 7,080만원
  • 공개 계약 전체 53건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 폐기물 위(수)탁 운반, 처리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 준수 노도환경 3,150,000원 26.08.11 ~ 26.09.11
2026.08.25 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항준수 선경회계법인 1,000,000원 26.08.25 ~ 26.09.24
2026.08.23 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 준수 메리츠화재해상보험주식회사 14,467,200원 26.08.23 ~ 27.08.23
2026.08.23 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 준수 메리츠화재해상보험주식회사 9,193,000원 26.08.23 ~ 27.08.23
2026.08.23 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 준수 메리츠화재해상보험주식회사 205,500원 26.08.23 ~ 27.08.23
2026.08.07 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 준수 (주)KB손해보험 661,400원 26.08.23 ~ 27.08.23
2026.06.09 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 준수 주식회사 위드락 1,100,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.01 전기안전 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항준수 (주)한국전기시스템 1,200,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.08 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 준수 메리츠화재해상보험주식회사 87,800원 26.05.09 ~ 27.05.08
2026.04.29 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 준수 주식회사 주성 25,294,500원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,047원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선경회계법인 1,100,000원 140,828,741원
2024년 적정 선경회계법인 1,100,000원 149,694,086원
2023년 적정 선경회계법인 1,100,000원 257,747원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법