기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 상리

봉담 중흥S-클래스 에듀파크 관리비 명세서

경기도 화성시 효행구 수영로 161

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,695원 화성효행구 대비 높음 24%
  • 1,050세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,050세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
2023.07.28 (3년차)
관리비부과면적
113,683㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)중흥건설
주차
1,367대
CCTV
486대
승강기
27대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023061
봉담 중흥S-클래스 에듀파크 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,701원 375.9 42,736,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,194원 낮음 21% 화성효행구 중앙값 ㎡당 410.1원 대비 325.1 36,953,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,441원 높음 95% 화성효행구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 22.5 2,562,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 375원 높음 59% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.5 393,300
A04 피복비 직원 근무복 391원 높음 67% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.6 410,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 103원 비교 자료 없음 1.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,198원 높음 86% 화성효행구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 20.3 2,308,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,114원 527.5 59,969,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,193원 높음 25% 화성효행구 중앙값 ㎡당 208.5원 대비 260.4 29,603,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,551원 낮음 1% 화성효행구 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 226.8 25,778,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 528원 낮음 18% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 4.9 554,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,797원 낮음 2% 화성효행구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 25.8 2,937,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 330원 비교 자료 없음 3.0 346,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 715원 높음 10% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 750,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,388원 105.2 11,957,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,340원 낮음 56% 화성효행구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 12.4 1,407,020
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,048원 높음 346% 화성효행구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 92.8 10,550,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 169,633원 1,566.8 178,114,162
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,942원 비교 자료 없음 147.2 16,739,230
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 21,212원 비교 자료 없음 195.9 22,272,620
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,602원 비교 자료 없음 227.2 25,831,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,155원 높음 121% 화성효행구 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 250.8 28,512,300
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,052원 높음 14% 화성효행구 중앙값 ㎡당 412.0원 대비 471.5 53,604,792
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,837원 낮음 4% 화성효행구 중앙값 ㎡당 219.9원 대비 210.9 23,978,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,421원 0% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 22.4 2,542,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,418원 높음 73% 화성효행구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 22.3 2,539,050
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,983원 낮음 16% 화성효행구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.3 2,082,240
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 11원 비교 자료 없음 0.1 11,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,995원 120.0 13,644,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,995원 낮음 25% 화성효행구 중앙값 ㎡당 159.4원 대비 120.0 13,644,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 291,830원 중앙값 2,172원/㎡ 높음 24% 2,695 306,421,390

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,899,696원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,228만 25.01
  2. 3억 4,941만 25.02
  3. 3억 1,783만 25.03
  4. 2억 7,226만 25.04
  5. 2억 6,362만 25.05
  6. 2억 7,271만 25.06
  7. 3억 2,160만 25.07
  8. 3억 2,248만 25.08
  9. 2억 7,640만 25.09
  10. 2억 7,568만 25.10
  11. 3억 642만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,713만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 2,350원
월 부과액의 1년 8개월 월 13,644,380원 부과 · 0원 사용
적립률 1.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성효행구 ㎡당 적립금 중앙값 3,154원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 1억 7,080만원
  • 공개 계약 전체 53건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 폐기물 위(수)탁 운반, 처리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 준수 노도환경 3,150,000원 26.08.11 ~ 26.09.11
2026.08.25 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항준수 선경회계법인 1,000,000원 26.08.25 ~ 26.09.24
2026.08.23 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 준수 메리츠화재해상보험주식회사 14,467,200원 26.08.23 ~ 27.08.23
2026.08.23 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 준수 메리츠화재해상보험주식회사 9,193,000원 26.08.23 ~ 27.08.23
2026.08.23 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 준수 메리츠화재해상보험주식회사 205,500원 26.08.23 ~ 27.08.23
2026.08.07 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 준수 (주)KB손해보험 661,400원 26.08.23 ~ 27.08.23
2026.06.09 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 준수 주식회사 위드락 1,100,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.01 전기안전 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항준수 (주)한국전기시스템 1,200,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.08 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 준수 메리츠화재해상보험주식회사 87,800원 26.05.09 ~ 27.05.08
2026.04.29 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 준수 주식회사 주성 25,294,500원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법