기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 각화동

더샵광주포레스트아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 동문대로249번길 12

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,968원 북구 대비 높음 9%
  • 907세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
907세대
동수 · 최고층
6개 동 · 39층
사용승인
2023.08.01 (3년차)
관리비부과면적
108,367㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
1,217대
CCTV
430대
승강기
27대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023080
더샵광주포레스트아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,587원 281.1 30,463,329
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,168원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 286.9원 대비 235.8 25,548,624
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,737원 높음 220% 북구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 22.9 2,482,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 468원 높음 86% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.9 424,740
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 116원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.0 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,098원 높음 86% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 17.6 1,902,565
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,266원 504.4 54,661,395
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,563원 높음 63% 북구 중앙값 ㎡당 136.3원 대비 222.3 24,092,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,307원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 236.9 25,674,742
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 368원 낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.1 333,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,108원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 34.4 3,726,250
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 920원 비교 자료 없음 7.7 834,433
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,089원 9.1 987,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 75원 낮음 97% 북구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 0.6 68,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 626원 낮음 70% 북구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 5.2 567,600
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 388원 비교 자료 없음 3.2 352,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 126,773원 1,061.1 114,983,388
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,385원 높음 305% 북구 중앙값 ㎡당 83.4원 대비 338.0 36,629,608
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,380원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 497.0 53,857,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 -168원 비교 자료 없음 -1.4 -152,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,351원 0% 북구 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 162.0 17,550,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,406원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.1 2,182,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,081원 낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 9.1 980,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,298원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 10.9 1,177,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,053원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 17.2 1,861,790
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 987원 비교 자료 없음 8.3 894,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,397원 112.1 12,150,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,397원 낮음 51% 북구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 112.1 12,150,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,112원 중앙값 1,799원/㎡ 높음 9% 1,968 213,246,367

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,755,662원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,325만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,290만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 673원
월 부과액의 6개월 월 12,150,650원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,716원 대비 낮음 91% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 8,495만원
  • 공개 계약 전체 39건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.08 재활용품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 사업수행실적평가후 재계약 새천년 14,149,200원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.08 재활용품(스치로폼)수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만으로 입주자대표회의 의결 새천년 1,088,400원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.19 복합기렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만으로 입주자대표회의 의결 (주)샤프상사 4,200,000원 26.07.31 ~ 27.07.30
2026.05.29 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 미만으로 입주자대표회의 의결 (주)세이프월드 4,545,454원 26.05.29 ~ 27.05.28
2026.04.30 기계설비성능검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만으로 입주자대표회의 의결 목송산업개발(주) 950,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.29 음식물쓰레기 종량기 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 사업수행실적평가후 재계약 부민더블유엔피 5,068,800원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 회계법인 예다움 800,000원 26.06.15 ~ 26.07.14
2026.03.19 세대내 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 사업수행실적평가후 재계약 삼보환경 3,900,000원 26.03.19 ~ 27.03.18
2026.03.19 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 사업수행실적평가후 재계약 삼보환경 1,120,000원 26.03.19 ~ 27.03.18
2026.03.16 소방시설점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 사업수행실적평가후 재계약 주식회사세원방재 5,000,000원 26.03.16 ~ 27.03.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법