기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 각화동

더샵광주포레스트아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 동문대로249번길 12

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,290원 북구 대비 높음 20%
  • 907세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
907세대
동수 · 최고층
6개 동 · 39층
사용승인
2023.08.01 (3년차)
관리비부과면적
108,367㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
1,217대
CCTV
430대
승강기
27대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023080
더샵광주포레스트아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,527원 305.7 33,129,995
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,430원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 263.1 28,506,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,314원 높음 180% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 19.4 2,098,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 796원 높음 260% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 6.7 722,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,987원 높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 16.6 1,802,455
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,705원 508.1 55,059,443
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,645원 높음 64% 북구 중앙값 ㎡당 136.2원 대비 223.0 24,166,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,591원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 271.2원 대비 239.3 25,931,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 358원 낮음 45% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 3.0 325,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,191원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 35.1 3,801,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 920원 비교 자료 없음 7.7 834,433
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,015원 8.5 920,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 256원 낮음 90% 북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 2.1 231,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 759원 낮음 66% 북구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 6.4 688,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 161,973원 1,355.7 146,909,804
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 39,846원 높음 389% 북구 중앙값 ㎡당 68.3원 대비 333.5 36,140,572
D08 전기료(전용) 세대 전기 93,822원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 556.9원 대비 785.3 85,096,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,049원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.8 951,842
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,193원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 170.5원 대비 152.3 16,501,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,390원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.0 2,167,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,558원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 13.0 1,412,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,722원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 14.4 1,561,720
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,053원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 17.2 1,861,810
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,340원 비교 자료 없음 11.2 1,215,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,397원 112.1 12,150,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,397원 낮음 51% 북구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 112.1 12,150,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 273,617원 중앙값 1,907원/㎡ 높음 20% 2,290 248,170,366

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,881,290원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,325만 25.01
  2. 2억 1,279만 25.02
  3. 1억 8,811만 25.03
  4. 1억 9,558만 25.04
  5. 1억 8,858만 25.05
  6. 2억 573만 25.06
  7. 2억 4,817만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,231만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,498원
월 부과액의 1년 1개월 월 12,150,650원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,246원 대비 낮음 82% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 8,495만원
  • 공개 계약 전체 39건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.08 재활용품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 사업수행실적평가후 재계약 새천년 14,149,200원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.08 재활용품(스치로폼)수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만으로 입주자대표회의 의결 새천년 1,088,400원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.19 복합기렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만으로 입주자대표회의 의결 (주)샤프상사 4,200,000원 26.07.31 ~ 27.07.30
2026.05.29 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 미만으로 입주자대표회의 의결 (주)세이프월드 4,545,454원 26.05.29 ~ 27.05.28
2026.04.30 기계설비성능검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만으로 입주자대표회의 의결 목송산업개발(주) 950,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.29 음식물쓰레기 종량기 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 사업수행실적평가후 재계약 부민더블유엔피 5,068,800원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 회계법인 예다움 800,000원 26.06.15 ~ 26.07.14
2026.03.19 세대내 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 사업수행실적평가후 재계약 삼보환경 3,900,000원 26.03.19 ~ 27.03.18
2026.03.19 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 사업수행실적평가후 재계약 삼보환경 1,120,000원 26.03.19 ~ 27.03.18
2026.03.16 소방시설점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 사업수행실적평가후 재계약 주식회사세원방재 5,000,000원 26.03.16 ~ 27.03.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법