기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 부평동

인천부평우미린 더센트럴 관리비 명세서

인천광역시 부평구 부흥북로 89

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,408원 부평구 대비 높음 35%
  • 438세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
438세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2023.07.24 (3년차)
관리비부과면적
39,580㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설
주차
557대
CCTV
171대
승강기
8대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023081
인천부평우미린 더센트럴 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,120원 654.2 25,894,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,734원 높음 59% 부평구 중앙값 ㎡당 381.2원 대비 605.7 23,973,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,868원 높음 115% 부평구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 20.7 817,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 450원 높음 102% 부평구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 5.0 197,150
A04 피복비 직원 근무복 203원 비교 자료 없음 2.2 88,730
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 88원 비교 자료 없음 1.0 38,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,778원 높음 106% 부평구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 19.7 778,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,726원 472.8 18,714,182
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,557원 높음 71% 부평구 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 271.8 10,755,782
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,364원 낮음 51% 부평구 중앙값 ㎡당 325.9원 대비 159.0 6,291,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 788원 높음 24% 부평구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.7 345,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,009원 높음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.2 880,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 213원 비교 자료 없음 2.4 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 795원 높음 34% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 348,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,535원 28.1 1,110,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 179원 낮음 94% 부평구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 2.0 78,540
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,356원 낮음 11% 부평구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 26.1 1,031,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 194,539원 2,152.8 85,208,125
D01 난방비(공용) 공용부 난방 65,498원 비교 자료 없음 724.8 28,688,180
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 268원 비교 자료 없음 3.0 117,490
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,885원 비교 자료 없음 419.2 16,593,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,173원 높음 115% 부평구 중앙값 ㎡당 124.2원 대비 267.5 10,587,805
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,786원 높음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 449.1원 대비 462.4 18,302,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 183원 비교 자료 없음 2.0 80,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,581원 낮음 5% 부평구 중앙값 ㎡당 193.3원 대비 183.5 7,262,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,369원 높음 15% 부평구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 26.2 1,037,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 733원 높음 26% 부평구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.1 321,160
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 535원 높음 14% 부평구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 5.9 234,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,886원 높음 36% 부평구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 20.9 825,990
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,642원 높음 27% 부평구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 29.2 1,157,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,036원 100.0 3,957,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,036원 낮음 60% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 100.0 3,957,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 307,957원 중앙값 2,527원/㎡ 높음 35% 3,408 134,885,250

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,126,540원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,896만 25.01
  2. 1억 3,489만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,562만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 900원
월 부과액의 9개월 월 3,957,960원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 7,397원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 6억 5,567만원
  • 공개 계약 전체 67건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 재활용품 수거업체 선정수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자 선정지침, 최고가 (주)부활 7,070,400원 26.10.03 ~ 27.10.02
2026.07.01 어린이놀이시설 책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침, 최저가 삼성화재 37,100원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.07.01 화재보험 등 3종 책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침, 최저가 메리츠화재 11,571,000원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.07.01 외부회계감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침, 최저가 선경회계법인 1,200,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.07.01 경비용역업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침, 재계약 새롬씨큐리티(주) 184,080,000원 26.07.31 ~ 28.07.30
2026.07.01 시설물 광고업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침, 최고가 (주)삼일애드 800,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.01 저수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약, 입대의 의결 (주)그린디엔에스 1,380,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.06.01 장기수선계획서 정지조정 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침, 입대의 의결 이지스엔터프라이즈(주) 810,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.06.01 소방종합점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약, 입대의 의결 (주)명성소방 10,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.01 야시장 개최 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침, 최고가 (주)대성유통 4,000,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 3,013원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 선경회계법인 1,320,000원 62,345,640원
2023년 적정 선경회계법인 1,100,000원 1,191,410원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법