기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 인계동

수원센트럴아이파크자이아파트 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 인계로 21

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,294원 수원팔달구 대비 높음 18%
  • 3,432세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,432세대
동수 · 최고층
30개 동 · 25층
사용승인
2024.10.14 (2년차)
관리비부과면적
311,770㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
에이치디씨현대산업개발,GS건설
주차
4,539대
CCTV
1,454대
승강기
83대
전기차 충전기
92대
관리 인원
관리 26 · 경비 25 · 청소 42명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023085
수원센트럴아이파크자이아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,133원 375.7 117,146,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,398원 낮음 26% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 464.1원 대비 345.6 107,758,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 594원 낮음 23% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.5 2,038,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 131원 낮음 40% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.4 451,230
A04 피복비 직원 근무복 182원 비교 자료 없음 2.0 624,610
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 9원 낮음 94% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.1 30,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 67원 비교 자료 없음 0.7 229,770
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,752원 높음 127% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 19.3 6,013,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,911원 549.4 171,293,188
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,874원 높음 51% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 240.8 75,072,608
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,712원 낮음 3% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 269.8원 대비 261.0 81,378,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 275원 낮음 59% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 3.0 943,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,423원 높음 57% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 37.7 11,748,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 27원 비교 자료 없음 0.3 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 600원 낮음 2% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.6 2,057,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,186원 24.1 7,502,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 852원 낮음 78% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 42.5원 대비 9.4 2,923,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,200원 낮음 58% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 13.2 4,117,320
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 134원 비교 자료 없음 1.5 461,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 199,693원 2,198.2 685,347,612
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,859원 비교 자료 없음 97.5 30,405,420
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 54,455원 비교 자료 없음 599.5 186,891,120
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,931원 비교 자료 없음 384.5 119,884,000
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -508원 비교 자료 없음 -5.6 -1,742,870
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 505원 비교 자료 없음 5.6 1,732,210
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,850원 높음 77% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 154.3원 대비 273.6 85,284,864
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,130원 높음 52% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 420.1원 대비 639.9 199,503,536
D09 수도료(공용) 공용 수도 -510원 비교 자료 없음 -5.6 -1,751,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,867원 낮음 9% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 155.4원 대비 141.6 44,160,872
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,391원 높음 25% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 26.3 8,205,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 508원 낮음 5% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.6 1,742,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,147원 낮음 29% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 12.6 3,936,490
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,689원 낮음 9% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 18.6 5,797,030
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 378원 비교 자료 없음 4.2 1,298,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,308원 146.5 45,673,632
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,308원 낮음 45% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 267.3원 대비 146.5 45,673,632
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 299,232원 중앙값 2,781원/㎡ 높음 18% 3,294 1,026,963,116

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 95,929,256원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 10억 5,841만 25.01
  2. 10억 2,696만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,570만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,590원
월 부과액의 11개월 월 45,673,632원 부과 · 935,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 10,085원 대비 낮음 84% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 59건
  • 합계 77억 3,273만원
  • 공개 계약 전체 170건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 단지내 가로등(전구) 구입 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 수의계약 태화조명 2,315,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.09 키즈룸 놀이기구 구매 건수의계약 · 물품 · 구입 · 공업적으로 생산된 제품으로서 별도의 가공(단순 조립 제외) 없이 소비자의 생활에 사용할 수 있는 제품이나 그 부분품·부속품을 구입하는 경우 게임랜드(금오전자) 5,000,000원 26.09.09 ~ 26.10.31
2026.09.07 주민운동시설 위탁관리업체 선정수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 재계약 (주)참우리 924,052,800원 26.09.11 ~ 28.09.10
2026.09.01 주민행사업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회 유찰 에어런이벤트 1,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.21
2026.09.01 B2커뮤니티, 관리사무소 등 에어컨 내부청소 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 바른시스템 4,540,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 지하 집수정 배수펌프 구매 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만의 사업자 선정 효성피엠(주) 1,600,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 공청TV 광송신기 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만의 사업자 선정 (주)동양아이텔 2,000,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.08.14 주민행사를 위한 무대설비 임차 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하의 수의계약 임 옌스토리 3,000,000원 26.08.14 ~ 26.09.30
2026.08.13 오수관 준설작업 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약임 (주)대흥그린개발 800,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.13 관리규약(3단 비교표) 인쇄업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6호에 의해 500만원 이하 수의계약 임 인쇄마을 2,890,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 유월공인회계사감사반(제550호)
  • 감사비 1,430,000원 (세대당 416원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 유월공인회계사감사반(제550호) 1,430,000원 590,075,743원
2024년 적정 위드회계법인 1,870,000원 211,200,241원
2023년 적정 정현회계법인 2,090,000원 96,455,628원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법