기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 인계동

수원센트럴아이파크자이아파트 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 인계로 21

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,705원 수원팔달구 대비 높음 4%
  • 3,432세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,432세대
동수 · 최고층
30개 동 · 25층
사용승인
2024.10.14 (2년차)
관리비부과면적
311,770㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
에이치디씨현대산업개발,GS건설
주차
4,539대
CCTV
1,454대
승강기
83대
전기차 충전기
92대
관리 인원
관리 26 · 경비 25 · 청소 42명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023085
수원센트럴아이파크자이아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,264원 355.2 110,730,756
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,299원 낮음 30% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 460.5원 대비 322.5 100,555,376
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,102원 높음 11% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 12.1 3,781,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 171원 낮음 30% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.9 588,190
A04 피복비 직원 근무복 240원 높음 70% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.6 824,660
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 30원 비교 자료 없음 0.3 101,440
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,422원 높음 19% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 15.7 4,879,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,080원 540.3 168,441,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,136원 높음 52% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 160.0원 대비 243.7 75,971,648
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,578원 낮음 4% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 258.9원 대비 248.5 77,488,032
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 301원 낮음 54% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 3.3 1,033,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,423원 높음 63% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 37.7 11,748,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 42원 비교 자료 없음 0.5 143,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 600원 낮음 1% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.6 2,057,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,406원 114.5 35,712,394
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,058원 낮음 76% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 48.0원 대비 11.7 3,632,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,347원 높음 177% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 37.2원 대비 102.9 32,080,244
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,678원 1,548.6 482,808,378
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,478원 비교 자료 없음 71.3 22,231,320
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 17,576원 비교 자료 없음 193.5 60,320,520
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,723원 비교 자료 없음 305.2 95,144,496
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -659원 비교 자료 없음 -7.2 -2,260,330
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 655원 비교 자료 없음 7.2 2,248,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,706원 높음 84% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 135.8원 대비 250.0 77,926,928
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,073원 높음 31% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 379.0원 대비 496.2 154,691,856
D09 수도료(공용) 공용 수도 -420원 비교 자료 없음 -4.6 -1,441,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,416원 낮음 2% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 162.4원 대비 158.7 49,475,128
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 높음 25% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 26.2 8,165,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 659원 낮음 6% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.2 2,260,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,535원 낮음 11% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 16.9 5,269,590
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,792원 낮음 10% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 19.7 6,150,960
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 765원 비교 자료 없음 8.4 2,624,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,308원 146.5 45,673,632
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,308원 낮음 45% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 267.3원 대비 146.5 45,673,632
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,736원 중앙값 2,597원/㎡ 높음 4% 2,705 843,366,531

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 211,191,072원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 10억 5,841만 25.01
  2. 10억 2,696만 25.02
  3. 8억 7,931만 25.03
  4. 8억 367만 25.04
  5. 7억 5,039만 25.05
  6. 7억 7,575만 25.06
  7. 8억 6,076만 25.07
  8. 9억 5,688만 25.08
  9. 9억 2,754만 25.09
  10. 7억 9,736만 25.10
  11. 8억 4,337만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 1,466만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 2,934원
월 부과액의 1년 8개월 월 45,673,632원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 10,096원 대비 낮음 71% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 58건
  • 합계 77억 3,041만원
  • 공개 계약 전체 169건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 키즈룸 놀이기구 구매 건수의계약 · 물품 · 구입 · 공업적으로 생산된 제품으로서 별도의 가공(단순 조립 제외) 없이 소비자의 생활에 사용할 수 있는 제품이나 그 부분품·부속품을 구입하는 경우 게임랜드(금오전자) 5,000,000원 26.09.09 ~ 26.10.31
2026.09.07 주민운동시설 위탁관리업체 선정수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 재계약 (주)참우리 924,052,800원 26.09.11 ~ 28.09.10
2026.09.01 지하 집수정 배수펌프 구매 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만의 사업자 선정 효성피엠(주) 1,600,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 B2커뮤니티, 관리사무소 등 에어컨 내부청소 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 바른시스템 4,540,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 주민행사업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회 유찰 에어런이벤트 1,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.21
2026.08.31 공청TV 광송신기 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만의 사업자 선정 (주)동양아이텔 2,000,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.08.14 주민행사를 위한 무대설비 임차 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하의 수의계약 임 옌스토리 3,000,000원 26.08.14 ~ 26.09.30
2026.08.13 관리규약(3단 비교표) 인쇄업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6호에 의해 500만원 이하 수의계약 임 인쇄마을 2,890,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.13 오수관 준설작업 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약임 (주)대흥그린개발 800,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.07.30 커뮤니티 게스트룸 침구류 세탁 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 이카루스 3,250,000원 26.08.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 유월공인회계사감사반(제550호)
  • 감사비 1,430,000원 (세대당 416원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 유월공인회계사감사반(제550호) 1,430,000원 590,075,743원
2024년 적정 위드회계법인 1,870,000원 211,200,241원
2023년 적정 정현회계법인 2,090,000원 96,455,628원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법