기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 득량동

포항 양학 신원아침도시 퀘렌시아 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 양학로 19-8

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,620원 포항북구 대비 높음 5%
  • 659세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
659세대
동수 · 최고층
6개 동 · 23층
사용승인
2023.11.09 (3년차)
관리비부과면적
69,137㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신원종합개발(주)
주차
837대
CCTV
213대
승강기
17대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한동종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023087
포항 양학 신원아침도시 퀘렌시아 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,767원 340.9 23,570,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,470원 높음 6% 포항북구 중앙값 ㎡당 292.6원 대비 309.5 21,397,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 850원 낮음 4% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.1 560,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,101원 높음 458% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 10.5 725,770
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 217원 높음 434% 포항북구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.1 143,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,129원 높음 61% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 10.8 743,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,710원 521.5 36,053,890
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,545원 높음 60% 포항북구 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 243.5 16,833,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,988원 높음 9% 포항북구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 228.6 15,807,810
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,973원 높음 12% 포항북구 중앙값 ㎡당 33.9원 대비 37.9 2,618,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 284원 비교 자료 없음 2.7 187,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 921원 높음 100% 포항북구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 8.8 607,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,692원 16.1 1,114,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,692원 낮음 27% 포항북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 16.1 1,114,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,322원 641.7 44,365,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,179원 높음 53% 포항북구 중앙값 ㎡당 69.6원 대비 106.6 7,367,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,467원 낮음 2% 포항북구 중앙값 ㎡당 354.8원 대비 347.6 24,032,010
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -1,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,027원 낮음 1% 포항북구 중앙값 ㎡당 135.5원 대비 133.7 9,243,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,291원 높음 12% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 21.8 1,510,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 0% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 14.3 988,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,560원 낮음 14% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 14.9 1,027,780
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 300원 비교 자료 없음 2.9 197,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,486원 100.0 6,910,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,486원 낮음 42% 포항북구 중앙값 ㎡당 171.1원 대비 100.0 6,910,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 169,977원 중앙값 1,548원/㎡ 높음 5% 1,620 112,014,800

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,065,199원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,507만 25.01
  2. 1억 1,789만 25.02
  3. 1억 1,201만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,246만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 11만원 ㎡당 1,048원
월 부과액의 10개월 월 6,910,360원 부과 · 0원 사용
적립률 3.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,430원 대비 낮음 86% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 4억 9,553만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.24 승강기 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2(제4조 제3항 관련) 기존사업자 평가 절차에 의한 선정 티케이엘리베이터 57,120,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.17 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(500만원 이하 사업자 선정지침 의거) 엠에스이엔지(주) 1,200,000원 26.06.22 ~ 27.06.21
2026.06.15 외부회계 감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(500만원 이하 사업자 선정지침 의거) 바로회계법인 795,000원 26.06.15 ~ 26.06.22
2026.06.08 폐의류 수거업체 선정경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 2개이상 유효한 입찰 성립으로 최고가업체 로 결정 경쟁입찰 낙찰 869,880원 –
2026.05.26 경비용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 2개이상 유효한 입찰 성립으로 적격심사 최고가업체 로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 202,368,000원 –
2026.05.26 재활용수거업체 선정경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 2개이상 유효한 입찰 성립으로 최고가업체 로 결정 경쟁입찰 낙찰 3,321,360원 –
2026.05.26 미화용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 2개이상 유효한 입찰 성립으로 적격심사 결과 최고점수를 받은 업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 210,408,000원 –
2026.04.21 게시판광고 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항, 별표2(입주자대표회의 의결) (주)대경기획 5,000,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.07 세대소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조3항, 별표2(입주자대표회의 의결) (주)우진환경 3,999,000원 26.04.22 ~ 27.04.21
2026.04.07 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조3항, 별표2(입주자대표회의 의결) (주)우진환경 1,224,000원 26.04.22 ~ 27.04.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 바로회계법인
  • 감사비 874,500원 (세대당 1,327원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 바로회계법인 874,500원 38,677,927원
2024년 적정 다연공인회계사감사반(제461호) 880,000원 38,825,202원
2023년 적정 다연공인회계사감사반(제461호) 770,000원 26,158,955원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법