기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 신기동

여수 대광 로제비앙 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 신기북7길 30

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,798원 여수시 대비 높음 1%
  • 363세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
363세대
동수 · 최고층
10개 동 · 29층
사용승인
2023.07.31 (3년차)
관리비부과면적
44,094㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대광건영
주차
512대
CCTV
143대
승강기
19대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023090
여수 대광 로제비앙 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,695원 359.7 15,861,295
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,041원 낮음 9% 여수시 중앙값 ㎡당 363.9원 대비 329.6 14,535,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,572원 높음 31% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 12.9 570,485
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 308원 높음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.5 111,870
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 298원 높음 56% 여수시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.4 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 160원 비교 자료 없음 1.3 58,090
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,316원 높음 66% 여수시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 10.8 477,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,869원 410.5 18,102,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,975원 낮음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 156.2 6,887,957
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,991원 낮음 24% 여수시 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 205.7 9,071,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 689원 높음 29% 여수시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.7 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,915원 낮음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 32.2 1,421,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 364원 비교 자료 없음 3.0 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 935원 비교 자료 없음 7.7 339,523
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,748원 39.1 1,723,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,328원 높음 13% 여수시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 19.2 845,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 818원 낮음 59% 여수시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 6.7 297,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,602원 비교 자료 없음 13.2 581,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,699원 861.9 38,005,648
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,308원 높음 157% 여수시 중앙값 ㎡당 74.5원 대비 191.9 8,460,878
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,035원 높음 11% 여수시 중앙값 ㎡당 401.1원 대비 444.8 19,614,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 -281원 비교 자료 없음 -2.3 -102,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,887원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 146.7원 대비 147.3 6,492,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,438원 낮음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.1 885,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 431원 낮음 40% 여수시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 3.5 156,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,857원 높음 165% 여수시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 31.8 1,400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,612원 높음 118% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 21.5 948,050
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 413원 비교 자료 없음 3.4 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,403원 126.8 5,591,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,403원 낮음 20% 여수시 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 126.8 5,591,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,415원 중앙값 1,780원/㎡ 높음 1% 1,798 79,284,503

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,717,461원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,465만 25.01
  2. 8,506만 25.02
  3. 7,426만 25.03
  4. 7,928만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,591만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,268원
월 부과액의 10개월 월 5,591,460원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,284원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 3,731만원
  • 공개 계약 전체 16건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.15 승강기 유지관리 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 결과 최고점을 획득하여 입찰공고에서 정한 요건을 충족하여 낙찰자로 결정함 경쟁입찰 낙찰 37,309,008원 –
2025.07.10 소방시설 작동기능점검 및 종합정밀점검 업체선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최적가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,950,000원 –
2025.07.03 소독 용역업체 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,700,000원 –
2025.07.03 화재보험 및 배상책임보험업체 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 2개이상 업체 동일금액으로 입대의 추첨 경쟁입찰 낙찰 12,175,700원 –
2025.07.03 저수조 청소업체 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 900,000원 –
2025.07.03 헌옷 수거업체 입찰 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,356,000원 –
2025.07.03 재활용품 수거업체 입찰 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,308,000원 –
2024.07.29 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2회 유찰 세무회계지킴 780,000원 23.07.31 ~ 24.12.31
2024.07.15 승강기 유지 및 관리용역업체 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사에서 최고점을 얻은 업체 경쟁입찰 낙찰 31,008,000원 –
2024.07.08 화재보험 및 배상책임보험업체 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가 응찰자가 2인이상이어서 추첨으로 낙찰자 결정 경쟁입찰 낙찰 12,073,543원 –
나머지 6건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 858,000원 (세대당 2,363원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 858,000원 28,884,732원
2023년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 858,000원 5,811,083원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법