기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 신기동

여수 대광 로제비앙 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 신기북7길 30

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,811원 여수시 대비 높음 2%
  • 363세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
363세대
동수 · 최고층
10개 동 · 29층
사용승인
2023.07.31 (3년차)
관리비부과면적
44,094㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대광건영
주차
512대
CCTV
143대
승강기
19대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023090
여수 대광 로제비앙 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,880원 402.4 17,743,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,479원 높음 4% 여수시 중앙값 ㎡당 351.9원 대비 366.2 16,145,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,464원 높음 26% 여수시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 12.1 531,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 284원 높음 16% 여수시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.3 103,060
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 96원 비교 자료 없음 0.8 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 163원 비교 자료 없음 1.3 59,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,394원 높음 184% 여수시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 19.7 868,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,602원 466.0 20,546,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,618원 높음 19% 여수시 중앙값 ㎡당 163.5원 대비 194.4 8,573,345
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,120원 낮음 18% 여수시 중앙값 ㎡당 271.4원 대비 223.3 9,844,402
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 620원 높음 7% 여수시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.1 225,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,915원 낮음 2% 여수시 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 32.2 1,421,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 394원 비교 자료 없음 3.2 143,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 935원 비교 자료 없음 7.7 339,523
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,025원 33.1 1,461,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,216원 낮음 41% 여수시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 10.0 441,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 515원 낮음 80% 여수시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 4.2 187,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,294원 비교 자료 없음 18.9 832,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,061원 782.6 34,507,033
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,812원 높음 83% 여수시 중앙값 ㎡당 80.0원 대비 146.6 6,465,653
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,720원 높음 12% 여수시 중앙값 ㎡당 381.7원 대비 425.8 18,774,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,243원 비교 자료 없음 -10.2 -451,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,421원 낮음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 150.9원 대비 143.4 6,323,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,355원 낮음 8% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 19.4 855,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 506원 낮음 30% 여수시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 4.2 183,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,030원 높음 114% 여수시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 24.9 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,633원 높음 118% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 21.7 955,610
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 826원 비교 자료 없음 6.8 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,403원 126.8 5,591,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,403원 낮음 17% 여수시 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 126.8 5,591,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,971원 중앙값 1,767원/㎡ 높음 2% 1,811 79,849,472

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,110,444원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,465만 25.01
  2. 8,506만 25.02
  3. 7,426만 25.03
  4. 7,928만 25.04
  5. 7,860만 25.05
  6. 8,855만 25.06
  7. 1억 135만 25.07
  8. 1억 1,253만 25.08
  9. 1억 814만 25.09
  10. 8,599만 25.10
  11. 7,985만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,635만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 2,185원
월 부과액의 1년 5개월 월 5,591,460원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,831원 대비 낮음 63% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 3,731만원
  • 공개 계약 전체 16건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.15 승강기 유지관리 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 결과 최고점을 획득하여 입찰공고에서 정한 요건을 충족하여 낙찰자로 결정함 경쟁입찰 낙찰 37,309,008원 –
2025.07.10 소방시설 작동기능점검 및 종합정밀점검 업체선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최적가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,950,000원 –
2025.07.03 소독 용역업체 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,700,000원 –
2025.07.03 화재보험 및 배상책임보험업체 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 2개이상 업체 동일금액으로 입대의 추첨 경쟁입찰 낙찰 12,175,700원 –
2025.07.03 저수조 청소업체 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 900,000원 –
2025.07.03 헌옷 수거업체 입찰 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,356,000원 –
2025.07.03 재활용품 수거업체 입찰 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,308,000원 –
2024.07.29 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2회 유찰 세무회계지킴 780,000원 23.07.31 ~ 24.12.31
2024.07.15 승강기 유지 및 관리용역업체 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사에서 최고점을 얻은 업체 경쟁입찰 낙찰 31,008,000원 –
2024.07.08 화재보험 및 배상책임보험업체 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가 응찰자가 2인이상이어서 추첨으로 낙찰자 결정 경쟁입찰 낙찰 12,073,543원 –
나머지 6건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 858,000원 (세대당 2,363원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 858,000원 28,884,732원
2023년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 858,000원 5,811,083원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법