기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 백석동

검암역 로열파크씨티푸르지오1단지 관리비 명세서

인천광역시 검단구 한들로 33

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,980원 검단구 대비 낮음 11%
  • 2,379세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,379세대
동수 · 최고층
13개 동 · 40층
사용승인
2023.06.29 (3년차)
관리비부과면적
242,300㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
3,009대
CCTV
965대
승강기
72대
전기차 충전기
154대
관리 인원
관리 33 · 경비 20 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023138
검암역 로열파크씨티푸르지오1단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,477원 338.5 82,020,498
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,507원 낮음 21% 검단구 중앙값 ㎡당 405.8원 대비 319.2 77,333,792
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,288원 높음 4% 검단구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 12.6 3,064,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 154원 낮음 44% 검단구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.5 365,410
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 15원 낮음 80% 검단구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.1 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 514원 낮음 54% 검단구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 5.0 1,221,896
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,085원 560.5 135,805,253
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,309원 높음 8% 검단구 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 219.0 53,073,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,839원 낮음 5% 검단구 중앙값 ㎡당 276.0원 대비 263.5 63,849,652
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 581원 낮음 19% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.7 1,382,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,551원 높음 173% 검단구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 64.3 15,584,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 805원 높음 20% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.9 1,915,001
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,595원 64.7 15,688,453
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 991원 낮음 67% 검단구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 9.7 2,358,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,603원 높음 137% 검단구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 55.0 13,329,853
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,628원 948.7 229,877,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,404원 높음 181% 검단구 중앙값 ㎡당 120.4원 대비 337.8 81,846,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,014원 높음 4% 검단구 중앙값 ㎡당 417.0원 대비 432.2 104,710,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,091원 낮음 33% 검단구 중앙값 ㎡당 191.5원 대비 128.5 31,143,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,176원 낮음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.4 5,177,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,086원 낮음 37% 검단구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 10.7 2,582,870
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,857원 낮음 13% 검단구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.2 4,416,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,833원 67.1 16,256,663
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,833원 낮음 61% 검단구 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 67.1 16,256,663
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,618원 중앙값 2,216원/㎡ 낮음 11% 1,980 479,648,262

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 168,930,304원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 1,309만 25.01
  2. 4억 8,099만 25.02
  3. 4억 7,965만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,250만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 918원
월 부과액의 1년 2개월 월 16,256,663원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,098원 대비 낮음 85% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 29억 5,579만원
  • 공개 계약 전체 100건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 장기수선계획 수립(조정)대행 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 에이앤비솔루션주식회사 1,500,000원 26.09.03 ~ 27.03.02
2026.07.01 천체 관측 행사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 테코시스템 2,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.04
2026.07.01 승강기 유지관리 변경계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 교원엘리베이터 13,928,000원 26.07.01 ~ 27.03.31
2026.06.26 보험계약(주택화재, 영업배상책임, 승강기사고배상, 가스사고배상책임,어린이놀이시설배상책임)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 메리츠화재 52,636,800원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.26 보험계약(전동카트 영업배상책임)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 메리츠화재 300,000원 26.06.27 ~ 27.06.27
2026.06.11 공동주택 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 한선공인회계사 감사반 1,650,000원 26.06.11 ~ 26.08.21
2026.05.11 전산 공급 용역 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약,입대의의결 엔마스터 주식회사 4,920,000원 26.06.30 ~ 27.06.29
2026.04.30 홈네트워크시스템 외부제어용 고정 IP수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 ㈜디채움 3,240,000원 26.04.30 ~ 29.04.29
2026.04.30 KBS드라마 촬영 장소 사용 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 레드나인픽쳐스(주) 1,800,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.04.29 경비 용역 업체 선정 재 입찰 공고 (3차)경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사평가 최고점 받은업체 경쟁입찰 낙찰 1,471,588,560원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.02.07 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) 부분수선 –
2024.12.10 건물 외부 외부 창·문 부분교체 –
2024.12.10 전기·소화·승강기 변전설비배전반 전면교체 –
2024.07.09 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템장비 전면교체 –
2024.06.20 전기·소화·승강기 보안· 방범시설 부분교체 –
2023.11.30 전기·소화·승강기 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법