기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 백석동

검암역 로열파크씨티푸르지오1단지 관리비 명세서

인천광역시 검단구 한들로 33

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,986원 검단구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 2,379세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,379세대
동수 · 최고층
13개 동 · 40층
사용승인
2023.06.29 (3년차)
관리비부과면적
242,300㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
3,009대
CCTV
965대
승강기
72대
전기차 충전기
154대
관리 인원
관리 33 · 경비 20 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023138
검암역 로열파크씨티푸르지오1단지 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,410원 347.7 84,240,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,467원 낮음 23% 검단구 중앙값 ㎡당 426.0원 대비 328.6 79,617,624
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,067원 낮음 8% 검단구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 10.5 2,538,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 192원 낮음 24% 검단구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.9 455,890
A04 피복비 직원 근무복 168원 높음 702% 검단구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.6 398,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 517원 낮음 54% 검단구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 5.1 1,229,466
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,741원 537.5 130,229,925
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,987원 낮음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 208.7원 대비 206.1 49,927,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,941원 낮음 10% 검단구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 254.7 61,712,964
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 458원 낮음 38% 검단구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.5 1,090,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,551원 높음 153% 검단구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 64.3 15,584,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 805원 높음 20% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.9 1,915,001
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,497원 54.0 13,078,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 499원 낮음 82% 검단구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 4.9 1,186,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,999원 높음 92% 검단구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 49.1 11,891,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,745원 979.3 237,292,784
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,917원 높음 217% 검단구 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 313.4 75,930,528
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,299원 높음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 405.1원 대비 434.9 105,387,048
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,220원 비교 자료 없음 21.8 5,281,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,382원 낮음 25% 검단구 중앙값 ㎡당 200.9원 대비 151.0 36,594,048
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,176원 낮음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.4 5,177,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,402원 낮음 15% 검단구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 13.8 3,335,970
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,017원 낮음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 19.8 4,798,610
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 331원 비교 자료 없음 3.3 787,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,833원 67.1 16,256,663
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,833원 낮음 63% 검단구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 67.1 16,256,663
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,227원 중앙값 2,189원/㎡ 낮음 9% 1,986 481,097,583

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 132,755,976원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 9,629만 25.06
  2. 6억 1,148만 25.07
  3. 6억 3,428만 25.08
  4. 5억 3,273만 25.09
  5. 4억 9,801만 25.10
  6. 4억 9,167만 25.11
  7. 5억 1,010만 25.12
  8. 5억 319만 26.01
  9. 4억 7,010만 26.02
  10. 4억 9,251만 26.03
  11. 4억 6,379만 26.04
  12. 4억 8,110만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
469,532,425원
2026년 5월
481,097,583원

세대당 ▲ +4,861원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,533만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 2,127원
월 부과액의 2년 8개월 월 16,256,663원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,430원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 29억 5,579만원
  • 공개 계약 전체 100건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 장기수선계획 수립(조정)대행 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 에이앤비솔루션주식회사 1,500,000원 26.09.03 ~ 27.03.02
2026.07.01 천체 관측 행사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 테코시스템 2,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.04
2026.07.01 승강기 유지관리 변경계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 교원엘리베이터 13,928,000원 26.07.01 ~ 27.03.31
2026.06.26 보험계약(주택화재, 영업배상책임, 승강기사고배상, 가스사고배상책임,어린이놀이시설배상책임)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 메리츠화재 52,636,800원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.26 보험계약(전동카트 영업배상책임)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 메리츠화재 300,000원 26.06.27 ~ 27.06.27
2026.06.11 공동주택 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 한선공인회계사 감사반 1,650,000원 26.06.11 ~ 26.08.21
2026.05.11 전산 공급 용역 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약,입대의의결 엔마스터 주식회사 4,920,000원 26.06.30 ~ 27.06.29
2026.04.30 홈네트워크시스템 외부제어용 고정 IP수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 ㈜디채움 3,240,000원 26.04.30 ~ 29.04.29
2026.04.30 KBS드라마 촬영 장소 사용 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 레드나인픽쳐스(주) 1,800,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.04.29 경비 용역 업체 선정 재 입찰 공고 (3차)경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사평가 최고점 받은업체 경쟁입찰 낙찰 1,471,588,560원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.02.07 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) 부분수선 –
2024.12.10 건물 외부 외부 창·문 부분교체 –
2024.12.10 전기·소화·승강기 변전설비배전반 전면교체 –
2024.07.09 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템장비 전면교체 –
2024.06.20 전기·소화·승강기 보안· 방범시설 부분교체 –
2023.11.30 전기·소화·승강기 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 한선공인회계사감사반(제362호)
  • 감사비 1,815,000원 (세대당 762원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 한선공인회계사감사반(제362호) 1,815,000원 260,411,152원
2024년 적정 세원합동공인회계사감사반(제269호) 1,430,000원 723,417,607원
2023년 적정 바름회계법인 1,430,000원 4,435,045원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법